宝安新区从滨河大道延伸线（沿江高速），新安六路，宝安大道和新城检查站包围一块中心区，为宝安中心区最重要的中心区。刚看了个贴，一个06年的贴，LZ当时发帖说宝安中心区5000元房价不贵，结果被跟帖一顿喷，说LZ是托。不过才3年过去了，不知道骂LZ说是托的人如何感想。同样我与KFS没关系，也与中介没任何关系，只是深圳一个从事电子行业的人，虽然解释半天，但估计还会被冠上托的帽子。
这两天去看了宝安中心区的一些二手盘和新盘，由于今年的暴涨，现在确实不是入手好机会。金红凯旋城，丽晶国际，天悦龙庭等普通住宅，现在都14000均价。去年的楼王尚都现在只是中高档了，在17000价格左右。前2年尚都12000的时候我承认太贵了，不过现在后悔以前的想法了。
宝安新区靠海一带起了好多甲级写字楼，据朋友说去年底13000的海滨大厦写字楼，现在涨到2万，而熙龙湾旁边的那栋被整楼卖给政府。不过写字楼方面买了还需要养，单纯为了公司可能效果不好，因为周边配套还没搞好，没有人气。但是在那附近还有龙光等好多甲级写字楼在建中。
宝安新区目前的楼王是鸿荣源的熙龙湾，截止这星期熙龙湾二期4栋已经开盘，其他不开盘（捂盘惜售），熙龙湾是定位豪宅，典型的大户型，复试一般25000平，只有部分120左右的小户型，均价21000平，不过户型不错，南北通透看海，另外送的面积很多，有6米高的露台可充分利用。熙龙湾旁边有个宏发领域也是目前比较贵的，没新房了，二手房报2万，不过感觉宏发领域更具商业感，而熙龙湾是住宅感。熙龙湾旁边有个天健，正在建设中，号称2万起价，大多为小户型，60左右居多，和熙龙湾定位不同。离海稍微远点，目前有福中福幸福海岸等，从远看去楼都还不错。这是我所了解的价格。
为什么说3年内房价必超3万，还主要是看宝安新区的规划。也节俭了后海和华侨城片区。我不是专业人士，所以分析的不会是很专业性，只是从老百姓的角度。
买房要升值首先着眼未来。
记得05年，南山阳光带海滨城开盘，6、7K这样，同事都说太偏没公交车，结果……阳光棕榈园前海开盘4500，都说全是黄泥土，也太偏，结果……后海也同样，配套不全，结果升成啥样了。所以买房首先不要看目前情况，一个地区升级了，配套自然也全了。但等都配套齐全后再买价格也上去了。就像现在的后海海岸城区域，配套是全了，价格也高了。
而宝安新区目前正好是一个刚发展起步的阶段。
宝安区政府落座中央，南部西部沿江高速正在建立直通广州，滨河大道延长线也方便了市区与宝安接壤，到深圳湾10分钟车程。地铁1号和5号线2011年可以开通。宝安大道是个全新的主干，这是路。 目前新区已经建了几座漂亮的甲级写字楼，还有正在建设和规划的，致力成商业中心。另外规划了三座5星级酒店，其中有一座就在海边的边缘，让我想起来迪拜的那个帆船酒店了。现在体育场在动工，配套体育馆是大运会分会场。区政府前面三座方形楼为图书馆，少年宫和剧院（未动工），另外附近规划了医院和学校。还有块地为鸿荣源买下来做购物广场的，据说是2个海岸城那么大，这个也没动工。宝安广场已经弄好了，现在是中心公园也快完工了。另外南部海边建3.27公里海岸线，并有一个观海塔楼，还有人工沙滩。不过目前还是一个港区。
只是我大概了解到的。我实际去看了，确实有很多在动工，但也有很多是闲置，闲置的还好，政府总不会让那么好的地空着，如果是有大片农民房还真不好说了。
所以感觉这个片区成熟后，不会比后海差，而深港的发展必会早就深圳房价接近香港。所以宝安新区如果是3万的均价是比较可以理解的
虽然目前房价有点危险，但如果短期看就算跌也正常，长期来说房价应该至少不会跌的。
下图为宝安新区规划图：
这两天去看了宝安中心区的一些二手盘和新盘，由于今年的暴涨，现在确实不是入手好机会。金红凯旋城，丽晶国际，天悦龙庭等普通住宅，现在都14000均价。去年的楼王尚都现在只是中高档了，在17000价格左右。前2年尚都12000的时候我承认太贵了，不过现在后悔以前的想法了。
宝安新区靠海一带起了好多甲级写字楼，据朋友说去年底13000的海滨大厦写字楼，现在涨到2万，而熙龙湾旁边的那栋被整楼卖给政府。不过写字楼方面买了还需要养，单纯为了公司可能效果不好，因为周边配套还没搞好，没有人气。但是在那附近还有龙光等好多甲级写字楼在建中。
宝安新区目前的楼王是鸿荣源的熙龙湾，截止这星期熙龙湾二期4栋已经开盘，其他不开盘（捂盘惜售），熙龙湾是定位豪宅，典型的大户型，复试一般25000平，只有部分120左右的小户型，均价21000平，不过户型不错，南北通透看海，另外送的面积很多，有6米高的露台可充分利用。熙龙湾旁边有个宏发领域也是目前比较贵的，没新房了，二手房报2万，不过感觉宏发领域更具商业感，而熙龙湾是住宅感。熙龙湾旁边有个天健，正在建设中，号称2万起价，大多为小户型，60左右居多，和熙龙湾定位不同。离海稍微远点，目前有福中福幸福海岸等，从远看去楼都还不错。这是我所了解的价格。
为什么说3年内房价必超3万，还主要是看宝安新区的规划。也节俭了后海和华侨城片区。我不是专业人士，所以分析的不会是很专业性，只是从老百姓的角度。
买房要升值首先着眼未来。
记得05年，南山阳光带海滨城开盘，6、7K这样，同事都说太偏没公交车，结果……阳光棕榈园前海开盘4500，都说全是黄泥土，也太偏，结果……后海也同样，配套不全，结果升成啥样了。所以买房首先不要看目前情况，一个地区升级了，配套自然也全了。但等都配套齐全后再买价格也上去了。就像现在的后海海岸城区域，配套是全了，价格也高了。
而宝安新区目前正好是一个刚发展起步的阶段。
宝安区政府落座中央，南部西部沿江高速正在建立直通广州，滨河大道延长线也方便了市区与宝安接壤，到深圳湾10分钟车程。地铁1号和5号线2011年可以开通。宝安大道是个全新的主干，这是路。 目前新区已经建了几座漂亮的甲级写字楼，还有正在建设和规划的，致力成商业中心。另外规划了三座5星级酒店，其中有一座就在海边的边缘，让我想起来迪拜的那个帆船酒店了。现在体育场在动工，配套体育馆是大运会分会场。区政府前面三座方形楼为图书馆，少年宫和剧院（未动工），另外附近规划了医院和学校。还有块地为鸿荣源买下来做购物广场的，据说是2个海岸城那么大，这个也没动工。宝安广场已经弄好了，现在是中心公园也快完工了。另外南部海边建3.27公里海岸线，并有一个观海塔楼，还有人工沙滩。不过目前还是一个港区。
只是我大概了解到的。我实际去看了，确实有很多在动工，但也有很多是闲置，闲置的还好，政府总不会让那么好的地空着，如果是有大片农民房还真不好说了。
所以感觉这个片区成熟后，不会比后海差，而深港的发展必会早就深圳房价接近香港。所以宝安新区如果是3万的均价是比较可以理解的
虽然目前房价有点危险，但如果短期看就算跌也正常，长期来说房价应该至少不会跌的。
下图为宝安新区规划图：
