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济宁时代上城这个项目有很多的弊端，要想买这里的房子一定要小心，个人的愚见：1、这个项目拿地时间比较早，40年产权的商业，估计交房的时候10年已经过了（好像是2017年拍的地），客户拿到手也就30年了，无形中少了25%的使用时间；
2、这个项目好像有商业住宅了，看了看他的规划图和售楼处的宣传，120-130平米，也就是三室和四室的户型，除非价格很低，要不然谁买谁上当，（1）、首付比例50%，贷款50%，而且贷款只有10年，现在的商贷怎么也得5.2-5.5（比正常的贷款高接近2了，当然普通住宅的贷款上涨的话商业贷款一样跟着上涨，中间的比例只会越来越大不会缩小），每个月至少还5000多，压力大，有50万现金首付买哪里的房子不行？贷款都比这低的多。
（2）、商业住宅是没办法落户的，目前济宁在售的几个商业项目没有一个落户的，开发商承诺也好，只能等交房的时候，到时候后悔都不知道找谁去，现在普通住宅交房还有各种问题，这个项目以后得问题只会更多不会更少。（3）、不要听开发商说什么民水民电，这些只要不写到合同里，吃亏的都是业主，谁买谁知道，大家一定要警惕，要是想买的话可以让开发商写到合同里，不写就是忽悠你，一定要警惕了。（4）、办房产证的时候交的钱远远大于普通住宅，按照现在的标准怎么也得多2-3万左右，这个无形比买的时候每平米多了400-500元的单价。（5）再次交易，过户费远远高于普通住宅。若住的不舒服想再次出手，一是买房也要承担50% 的首付，贷款也高，二是过户费也高，要是买方不想承担，只能加到房价里面，不然就亏了，怎么也得每平米多个200-300元，商业可是没有5年说法。
（6）、物业费也比普通住宅高，住上10年比普通住宅住上20年的物业费都高。（7）商业的楼间距都小，我看过他的规划图，住宅的楼间距好像低于40米，25层都楼，低一点的楼层常年没有阳光，毕竟商业没有采光权，住宅和商业楼之间的楼间距更低，所以一点不要被忽悠；我给大家配了一个图，大家可以看看。
3、这个项目的商业也不少，但是都知道，那里的人流量远远低于其他街道，几乎没什么人在那里过，再那个位置投资商铺亏。4、不过那里的LOFT公寓和商务办公还是可以考虑的，毕竟位置还可以，我也打算在那里买一套LOFT，毕竟性价比还是比较高的。以上是个人愚见，只建议买LOFT和商务办公，其他产品谁买谁上当，买房不迷路，大家可以看看我说的，个人愚见，只供参考。
2、这个项目好像有商业住宅了，看了看他的规划图和售楼处的宣传，120-130平米，也就是三室和四室的户型，除非价格很低，要不然谁买谁上当，（1）、首付比例50%，贷款50%，而且贷款只有10年，现在的商贷怎么也得5.2-5.5（比正常的贷款高接近2了，当然普通住宅的贷款上涨的话商业贷款一样跟着上涨，中间的比例只会越来越大不会缩小），每个月至少还5000多，压力大，有50万现金首付买哪里的房子不行？贷款都比这低的多。
（2）、商业住宅是没办法落户的，目前济宁在售的几个商业项目没有一个落户的，开发商承诺也好，只能等交房的时候，到时候后悔都不知道找谁去，现在普通住宅交房还有各种问题，这个项目以后得问题只会更多不会更少。（3）、不要听开发商说什么民水民电，这些只要不写到合同里，吃亏的都是业主，谁买谁知道，大家一定要警惕，要是想买的话可以让开发商写到合同里，不写就是忽悠你，一定要警惕了。（4）、办房产证的时候交的钱远远大于普通住宅，按照现在的标准怎么也得多2-3万左右，这个无形比买的时候每平米多了400-500元的单价。（5）再次交易，过户费远远高于普通住宅。若住的不舒服想再次出手，一是买房也要承担50% 的首付，贷款也高，二是过户费也高，要是买方不想承担，只能加到房价里面，不然就亏了，怎么也得每平米多个200-300元，商业可是没有5年说法。
（6）、物业费也比普通住宅高，住上10年比普通住宅住上20年的物业费都高。（7）商业的楼间距都小，我看过他的规划图，住宅的楼间距好像低于40米，25层都楼，低一点的楼层常年没有阳光，毕竟商业没有采光权，住宅和商业楼之间的楼间距更低，所以一点不要被忽悠；我给大家配了一个图，大家可以看看。
3、这个项目的商业也不少，但是都知道，那里的人流量远远低于其他街道，几乎没什么人在那里过，再那个位置投资商铺亏。4、不过那里的LOFT公寓和商务办公还是可以考虑的，毕竟位置还可以，我也打算在那里买一套LOFT，毕竟性价比还是比较高的。以上是个人愚见，只建议买LOFT和商务办公，其他产品谁买谁上当，买房不迷路，大家可以看看我说的，个人愚见，只供参考。
