租房划算还是买房划算？房子是生活的开始，有了房就等同于有了家，似乎这个逻辑至今已经成为习惯。如今买房主要针对大部分80-90后，这类人群大部分都是有了家和孩子，为了改善住房而买房。这也并非绝对，尤其配套设施房范围内房价过高而选择租房，这个时候有人可能觉得租房不划算，倒不如去买房。比如：租房的一些弊端，被房东赶走，还得搬家，这样没有安全感等等。其实这些都可以和房东做一个长租协议来搞定，当然，并不是所有房东都会同意，但是大部分房东都会愿意，毕竟，如果不是自己需求居住，长期出租对房东来说未必是一件坏事。

如今很多年轻人还要买房？除了刚需外改善外，其实大部分都是未来老丈人和丈母娘要求之下，也有一部分女性群体，准备结婚和即将结婚来作为前提条件，迫于无奈而打算购买。到底是租房划算还是买房划算？接下来达达给你算一笔账，让你一目了然。

相比较就要先换位思考，站在房东角度来看，租住一套房子，年租金净回报率=租金-中介费-折旧等等所有费用都扣除掉。大致的回报率，应该在1.1％-1.6％。这也仅仅是北上广深为例，二线城市可能最多2％，三线城市就按照4％来计算，其实相当于国债收益的水平。对房东来说，买了一套房，属于固定资产用4％的收益率把房子租给你，你觉得房东会占多大便宜？这个房子如果是你的，当然租金不用交了变相让自己获得了4％的收益，有的人可能觉得，我把房租缴了月供了，但是你没考虑，月供是首付以后的月供。你的首付收益并没有计算在内。

大部分人觉得买房子就是投资，买房是让你增值的一种方式，未来可能会收益更高，但你有没有想过，“房住不炒”的政策实施，起码在“十四五”到未来的2035年，肯定会长期坚持这样的蓝图。在此之前你确实没有错，你的思想也不会决定你有错。以后就不会是这样了，房子恢复住房居住属性时，从租赁房屋成本上来说，其实最划算。

为什么对未来年轻人来说，不再受房的约束呢？就拿中年人和年轻人对比一下，如果你年轻，或许你可能选择外地去闯一闯，毕竟年轻人需要折腾和见更多的世面，还有更多的选择性，这也是跟随着发展形势去闯。有句话说得好，“如果年轻不折腾，等老了，你会后悔自己没折腾过”。对年轻人来说，毕业后你把家里钱包都掏空了，在你所在城市买一套房子，看似你拥有了一套房子，至少你丧失了很多将来的机会和成本，导致年轻人来说过早进入中年生活其实不太划算的。

中年人可能更倾向买房，毕竟生活在自己当下的城市，如果说换个地方，可能环境不适应是一方面，工作、孩子的学校都要换，有媳妇还得商量，老人还得去照顾。这样的生活成本变向增加了，困难也不会少。但是，还有很多人会觉得现在不买房，将来房价上去了，会后悔当初没有买房，其实主要是你经历过之前你所看到的，甚至当初还能帮助你跨越阶级而致富。但是未来会不会涨价？达达个人觉得短暂时期是不会的，此前“两会”提及的“房住不炒，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这些信号很多专家在解读，即便是增长也根据消费比例，施工建筑材料，工人的人均收入而良性发展。别光看房价涨，你的工资也在涨，达达房探长致力服务每一位需求住房者，也不希望年轻人被房而耽误，最终放弃自己的发展和梦想，关注达达房探长，分享更多的房产知识和干货。