新盘楼房价位居高不下，对经济本不富裕的普通家庭来说，二手房的选择，无论从性价比来说优于新盘。其次，配套完善、交通便利，在出租上也有一定优势。但自成体系的二手房，毕竟还有一些不确定因素，那么，怎么买二手房不吃亏？所谓“知己知彼百战不殆”，购买二手房，你就必须有所了解，做足功课，今天达达房探长带来了三个重点，比起各种购买二手房技巧来的实在的多。

一、购买二手房时，如果你看上这个房子，或者作为备选，你可以先去中介，以卖家身份来咨询，这样你想了解的内容，以及优缺点，中介都会告诉你。尤其是缺点，因为这样不仅可以压低你的卖家来获利。为了获利会拿出最近一段时间成交的案例给你看，这样你就了解最近二手房价，甚至附近二手房的真实成交价，这就看你如何随机应变了。反而言之，如果你以购房者身份来咨询，最终到成交你都不知道这个小区二手房真实底价到底是多少。

二、不要轻易去砍中介费，如果你去砍中介费，看似给你从成交价的3-4个点优惠成1个点，这部分，中介就会想办法找卖家补回来，这样卖家也会咬死一个价位，因为在房屋买卖和谈判上你并没有中介专业，看似省下了5-8Q，但可能你的房价贵2-3W。

三、购买二手房，一定要注意“租聘”和“居住权”，没有租聘，就可以签署一份《无设立租聘承诺书》。但如果房东设立了“居住权”，这里一定要注意！一定要注意！让房东亲自签署一份《放弃居住权声明书》，没有设立可以签署一份《房屋没有设立居住权承诺书》。如果不签署，二手房即便是你买了，别人在你房子里居住到S，而且还是合法的，这样的二手房达达房探长建议你也不要考虑。
达达房探长个人认为，无论是买还是卖，都是各求所需。二手房就是诚心销售和诚心购买的一个过程。双方都别嫌麻烦，当时的麻烦也是避免日后的双方更加麻烦。关注达达房探长，欢迎留言探讨，让我们一起交流买房的那些事。