这近20年的黄金楼市里面，赚到钱的都是觉得自己很“聪明”的人，这个事情有点可悲。购房群体可以分为以下几类。
第一、太聪明，一直要折扣，一直想更低，一直拿自己的心理价位去砍价，其实没人专门坑你，开发商不是卖白菜，折扣体系是稳定的，你爱买不买，很多人他没有权利给你优惠的，最后不符合心理价位，你就没买。
第二、太任性，首先是不懂，其次是任性。失败就在于不懂的任性。有位老板从深圳后海5800就看房了，2004年，不买，涨到6300了，觉得自己再买的话亏500，还不买，现在后悔，那个楼盘20万了，他依旧不买，现在是因为买不起了。
第三、太挑剔，就买一套房子，恨不得把整个城市翻个底朝天，总结出三个最值得买的楼盘了，他还不干，还要看第四个，第五个，第六个，最后眼花了，不会选了。你一定要知道，如果你不专业，看得越多只会干扰你的选择，增加你的选择难度。
第四、太幼稚。天天上网搜房价会降吗？结果真有几个**的自媒体叫所有人把所有的房子全卖了，每个人都去买一艘船出海，他就信了，觉得房子会降价，觉得未来出海归来的时候，房子都是白捡的。
第五、太乐观。买套房我必须要翻倍，我必须要三年、五年就得翻倍，这才是乐观的周期，否则我就不买。我的天呐，这样的楼盘现在你要等到猴年马月才能有啊。
所以，反而是那些傻的人，知道自己不懂，就看看身边段位高的朋友，买了哪，他就买去了，结果赚了。或者问问身边专业的人，他们一句话胜过你自己研究一年两年的。还有那些懒的人，不喜欢出去跑，不喜欢出去看，甚至在家翻翻我的建议都能搞明白。
基本的买房攻略，地段，品牌，学区，交通，配套，五大要素都符合的话，挑一个楼盘直接杀过去拿下也错不了的。