乐居买房讯 投诉、维权与房地产市场的发展，似乎始终是相伴相生的关系。又是一年315，天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月盛大启幕，活动聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。
在一年一度的315消费者权益日到来之际，天猫好房&乐居天津面向广大网友进行调查，征集问题。
日前，房产投诉平台接到网友关于融侨方圆楼盘自持部分变更为还迁房问题的投诉。
人民网天津已有多条相关网友留言
据业主反映，一份标注日期为3月1日的《通知》显示，杨柳青镇回迁东碾坨嘴村委会有关回迁至汀兰苑（即融侨方圆小区备案名），消息传出可谓一石激起千层浪。
相关通知
融侨方圆小区位于天津市西青区张家窝，项目地块内含有部分自持住房。而业主反映，购房时开发商并未对自持部分的用途做出明确说明，亦为提及作为还迁房的可能。业主也在第一时间查询项目官方公众号以及联系置业顾问发现，关于自持部分会作为还迁房用途没有明确标注。这点上，业主认为，融侨方圆项目开发商天津融津置业有限公司涉嫌虚假宣传。
“融侨方圆小区的开发商天津融津置业有限公司在其官网、官方公众号、宣传彩页、案场LED屏幕、销售人员，向买房者虚假宣传该楼盘相关信息：
在其官方公众号“融侨理想家”中，明确说明建筑类别为：洋房、别墅，总户数为1022户（然而仅自持部分就超过了1022户），楼层状况：11层/7层，未用任何文字描述其自持部分的性质、层高、面积、使用途径等具体情况，更未提示过业主此楼盘有回迁安置的可能。其自持部分一直对外宣传是海泰人才公寓/高端养老地产。并承诺对自持部分分区管理，建立实体墙、分为两个大门，各自独立，开发商在3月6日的售楼处现场仍然给予了确认。现在，确欲将自持部分作为杨柳青村民的回迁安置房整体转让给杨柳青镇政府。此等行为属于虚假宣传、涉嫌构成欺诈，属于开发商故意隐瞒各位业主楼盘真实信息，行为恶劣。小区的宣传定位为“低密大盘、致臻洋房、叠拼美宅”，如果真的将自持部分用于承接还迁安置，其上述宣传的高端小区定位、其2万左右一平米的房价与其准备容纳1000多户回迁安置的情况，完全是自相矛盾的，与宣传内容完成不符。”
融侨地产官方公众号上有关该小区信息截图
业主与融侨方圆销售人员聊天记录
售楼处沙盘中关于自持部分的展示（透明处长方体）
据小区业主了解，杨柳青镇政府计划在融侨方圆汀兰苑安置回迁居民这一计划，已经不仅仅是停留在意向阶段，现实是已经进展到一定阶段。在现场住建委的领导也承认了，“准备带着村民过来还迁”（有视频为证），小区现场已经有不少杨柳青的村民来看房，也有涉及的村民委员会发布了纸质文件对汀兰苑的选房规则、差价、面积进行告知。
除此之外，业主在和杨柳青村民沟通的过程中，亦发现杨柳青村民对这种没有产权、只能租赁、无法买卖的安置房，心中也存在诸多不满。所谓“还迁房”似乎并不复合标准，回迁安置房不是最长只能租十年的长期租赁房！
与杨柳青回迁居民的部分聊天记录
小区业主认为，拆迁安置户的民生应得到保障，但商品房业主的权益也不应被忽视。为此业主们明确提出了自己的诉求：
1. 希望政府能够责成权威部门，对开放商自持租赁房屋能否用于回迁安置作出明确的书面回应，要对此种操作的合法合规性进行明确说明，切勿模棱两可。
2. 为群众解释企业自持租赁房屋、回迁安置房屋的定义，解释二者在性质、权属、流转、用途等方面的区别。
3. 为群众解释，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》中的“以租代售”、“变相销售”如何定义、界定？如果试图利用开放商自持部分，通过长期租赁的形式实现安置回迁居民，是否属于明令禁止的“以租代售”、“变相销售”自持租赁房屋的范畴。
4. 获得相关知情权。对于融侨方圆自持部分的土地性质、面积、用途等相关文件对融侨方圆业主进行公示。作为同一小区的融侨业主们，我们有权对任何试图想要利用企业自持部分进行回迁的所有阶段具有知情权，政府应主动告知。
5. 希望政府能够督导融侨方圆的开发商兑现其承诺，即刻对于其自持租赁与商品房交界位置建立实体墙隔离成为两个独立的部分（包括地上住宅部分和地下停车部分），独立分区进行管理、设置独立的入户大门，并加盖公章进行公示。
6. 如果通过相关论证，未能给予业主关于企业自持租赁住宅可以用于回迁安置的相关制度与合法合规的解释说明，融侨方圆的业主无法接受将融侨自持租赁住宅用于任何形式性、实质性回迁安置的可能。如果相关政府部门，在没有任何制度支持的情况下，变相利用融侨自持租赁住宅进行回迁安置，现有商品房业主只有一个诉求：退房！
据悉，截至发文时，相关部门暂未对业主诉求做出回应。
留言回复截图
在一年一度的315消费者权益日到来之际，天猫好房&乐居天津面向广大网友进行调查，征集问题。
日前，房产投诉平台接到网友关于融侨方圆楼盘自持部分变更为还迁房问题的投诉。
人民网天津已有多条相关网友留言
据业主反映，一份标注日期为3月1日的《通知》显示，杨柳青镇回迁东碾坨嘴村委会有关回迁至汀兰苑（即融侨方圆小区备案名），消息传出可谓一石激起千层浪。
相关通知
融侨方圆小区位于天津市西青区张家窝，项目地块内含有部分自持住房。而业主反映，购房时开发商并未对自持部分的用途做出明确说明，亦为提及作为还迁房的可能。业主也在第一时间查询项目官方公众号以及联系置业顾问发现，关于自持部分会作为还迁房用途没有明确标注。这点上，业主认为，融侨方圆项目开发商天津融津置业有限公司涉嫌虚假宣传。
“融侨方圆小区的开发商天津融津置业有限公司在其官网、官方公众号、宣传彩页、案场LED屏幕、销售人员，向买房者虚假宣传该楼盘相关信息：
在其官方公众号“融侨理想家”中，明确说明建筑类别为：洋房、别墅，总户数为1022户（然而仅自持部分就超过了1022户），楼层状况：11层/7层，未用任何文字描述其自持部分的性质、层高、面积、使用途径等具体情况，更未提示过业主此楼盘有回迁安置的可能。其自持部分一直对外宣传是海泰人才公寓/高端养老地产。并承诺对自持部分分区管理，建立实体墙、分为两个大门，各自独立，开发商在3月6日的售楼处现场仍然给予了确认。现在，确欲将自持部分作为杨柳青村民的回迁安置房整体转让给杨柳青镇政府。此等行为属于虚假宣传、涉嫌构成欺诈，属于开发商故意隐瞒各位业主楼盘真实信息，行为恶劣。小区的宣传定位为“低密大盘、致臻洋房、叠拼美宅”，如果真的将自持部分用于承接还迁安置，其上述宣传的高端小区定位、其2万左右一平米的房价与其准备容纳1000多户回迁安置的情况，完全是自相矛盾的，与宣传内容完成不符。”
融侨地产官方公众号上有关该小区信息截图
业主与融侨方圆销售人员聊天记录
售楼处沙盘中关于自持部分的展示（透明处长方体）
据小区业主了解，杨柳青镇政府计划在融侨方圆汀兰苑安置回迁居民这一计划，已经不仅仅是停留在意向阶段，现实是已经进展到一定阶段。在现场住建委的领导也承认了，“准备带着村民过来还迁”（有视频为证），小区现场已经有不少杨柳青的村民来看房，也有涉及的村民委员会发布了纸质文件对汀兰苑的选房规则、差价、面积进行告知。
除此之外，业主在和杨柳青村民沟通的过程中，亦发现杨柳青村民对这种没有产权、只能租赁、无法买卖的安置房，心中也存在诸多不满。所谓“还迁房”似乎并不复合标准，回迁安置房不是最长只能租十年的长期租赁房！
与杨柳青回迁居民的部分聊天记录
小区业主认为，拆迁安置户的民生应得到保障，但商品房业主的权益也不应被忽视。为此业主们明确提出了自己的诉求：
1. 希望政府能够责成权威部门，对开放商自持租赁房屋能否用于回迁安置作出明确的书面回应，要对此种操作的合法合规性进行明确说明，切勿模棱两可。
2. 为群众解释企业自持租赁房屋、回迁安置房屋的定义，解释二者在性质、权属、流转、用途等方面的区别。
3. 为群众解释，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》中的“以租代售”、“变相销售”如何定义、界定？如果试图利用开放商自持部分，通过长期租赁的形式实现安置回迁居民，是否属于明令禁止的“以租代售”、“变相销售”自持租赁房屋的范畴。
4. 获得相关知情权。对于融侨方圆自持部分的土地性质、面积、用途等相关文件对融侨方圆业主进行公示。作为同一小区的融侨业主们，我们有权对任何试图想要利用企业自持部分进行回迁的所有阶段具有知情权，政府应主动告知。
5. 希望政府能够督导融侨方圆的开发商兑现其承诺，即刻对于其自持租赁与商品房交界位置建立实体墙隔离成为两个独立的部分（包括地上住宅部分和地下停车部分），独立分区进行管理、设置独立的入户大门，并加盖公章进行公示。
6. 如果通过相关论证，未能给予业主关于企业自持租赁住宅可以用于回迁安置的相关制度与合法合规的解释说明，融侨方圆的业主无法接受将融侨自持租赁住宅用于任何形式性、实质性回迁安置的可能。如果相关政府部门，在没有任何制度支持的情况下，变相利用融侨自持租赁住宅进行回迁安置，现有商品房业主只有一个诉求：退房！
据悉，截至发文时，相关部门暂未对业主诉求做出回应。
留言回复截图
