大部分人掌握的燕郊房价和楼盘信息，都是有极大的偏差。
这些信息的偏差，让大量在环京或者北京的购房朋友吃了不少苦头，甚至于买房上当受骗。
关于购房朋友最关心的房价和楼盘信息，基本就是以下几点:
1.燕郊房价最新走势如何？
2.燕郊楼盘2022年最新房价是多少？
3.燕郊房价还会涨吗？
4.燕郊房价未来还有多大的升值空间？
5.燕郊房价未来五年的走势预测（一手房和二手房）。
6.燕郊哪些楼盘合适购买？都有什么优缺点。
每一个买房人最希望的，就是买完房以后，房价就大涨，但是偏就有地方房价经历了腰斩，这个地方就是环京一哥~燕郊。

燕郊房价腰斩:
燕郊房价为什么会跌？跌了多少钱？
燕郊是环京外来人口最多的一个城市，也是河北省为数不多的国家级高新区，在2010年就被高层规划为高新区，因为其得天独厚的地理优势，又是距离北京核心区域最近的环京卫星城，吸引了大量的北漂在燕郊置业，燕郊同时把大厂和香河带动发展起来，统称为廊坊“北三县”。就是这个北三县，成为了北漂安家置业的重点区域，它的房价，也曾经出现过腰斩，被南北多地人们所知晓。燕郊房价为什么出现腰斩呢？
2015年，四万亿货币放水，以及房地产去库存，再加上棚户区改造货币化，大量炒房客进军燕郊，而那个时候的燕郊房价仅仅一万左右。
本来就只有100平方千米的燕郊，为数不多的楼盘库存房源，在不到一年的时间，也就是2016年末，基本被抢购一空；开发商看见这种难得一遇的赚钱机会，房价于是便一涨在涨，一年时间，翻了一倍。当然也不只是燕郊，全国半数以上的城市都翻了一倍，甚至两倍三倍都有。这个就是腰斩的前兆。
到了2017年，330政策来袭，330政策就是2017年3月30日限购政策。外地户口的购房资格被挡在了售楼处门口，二手房同时被限制；紧接着，930政策以及密集的限购政策，一直延续到2020年末……
因为有投资客，所以，击鼓传花的游戏玩不下去了，房价开始大幅度回落，直到2021年末，房价虽然有起伏，各楼盘之间也有高低，但是，燕郊最高时的房价45000，也回落到了最高27000左右；当时最低28000左右的房价，也回落到后来的最低14000左右，这个就是被人们称的“房价腰斩”。

燕郊房价跌得最惨的是哪些小区呢？
根据统计数据，燕郊跌得最多的就是哪些品质不好，物业不好并且比较老旧的小区。当时所有小区都涨价，这些小区也跟涨，而且幅度还不小，但是当购房者发现其价值和价格严重不符时，这些小区就成为了燕郊跌幅最大的小区，比如:冶金、二四小区等。
经历过腰斩的燕郊房价，现在都什么情况了呢？
燕郊房价经历了2015年到2020年的起伏过程，给整个管理层以及购房者都深深敲了一下警钟。房地产市场需要严格管控，才能健康发展，在2019后，燕郊房价基本就向着平稳健康的方向发展，虽然说中间也有一些波动，但是整体非常平稳，在观望了一年后的购房者，也纷纷开始出手购买，不过，这次与2015年不一样，购房人群中大部分都是刚需购房，而仅仅有小部分作为长线投资，但是这部分投资人群，都具有独到的眼光和长期的投资经验。
这样一来，燕郊房价当然就趋于安全和平稳了。
1.燕郊房价最新走势:

2.燕郊楼盘2022年最新房价:
经历了6年时间的洗礼，现在燕郊楼盘房价多少钱一平？（以下是燕郊2022最新楼盘成交价）


3.燕郊房价还会涨吗？
燕郊的房价是否会涨？这个是整个燕郊人们都关心的问题。
是否会涨？肯定需要看燕郊的人口流量了，并且要重点关注北漂进入燕郊的流量。
随着北三县与北京副中心（通州）的一体化发展，在整个通州的发展规划中，全部都带入了北三县的规划与发展，这是一步大棋。
整个通州的发展，如果不带入北三县，通州发展同样会收到极大的限制，而北三县发展好了，通州才能做到高质量发展。

（注:这个是权威官网的信息，随时都可以查看，因为平台原因，部分地方打马赛克，需要原资料的朋友，可以私我。）
自2017年以来，就有一些北京产业和人才疏解到北三县了，当然燕郊最多，在2019年初，疏解北京非首都功能的工作就在加速推进，而北京的产业也在加速与北三县对接。这个与燕郊房价变化有啥关系呢？这个关系可大了。
整个北京，房价高的海淀区，11万一平米；房价低的延庆、平谷，不到2万一平米，为什么价差这么大？说到底还是资源和机会的关系。北京海淀资源多:高新技术企业、优质的商业和教育资源，这些资源就产生了大量的就业和创业的机会，引来了大量的精英人才进入海淀区；而密云延庆等区域，在资源和机会上，当然比不上海淀了。
通州也一样。现在北京发展的重心放在了通州，未来也就会有更多的资源集中在通州，在通州产生的就业创业机会就会非常多。这个只是其中一部分，最重要的一部分还在后面。
海淀区的发展红利，是以前大北京的发展红利，包含望京这样的区域也是一样。通州就完全不同了。
通州是北京的行政中心，也是国家打造的世界级一流城市，未来的发展格局和定位，可以说在国内都是空前的。在我国现在如此发达的现状下，发展一个世界顶尖的城市，这种能力当然是没有问题的，这种发展的速度还会比以前要快得多。
而这一切，北三县全部受益其中。
所以:未来进入通州的精英人群中，选择北三县，尤其是燕郊置业居住的人会越来越多。
人流量大了，燕郊目前的房价，当然是得往上，毕竟现在燕郊和通州的房价差距实在太大；再说，通州属于双向限购区域，能有通州购房资格的人，毕竟是少数。
4.燕郊房价未来还有多大的升值空间？
就目前燕郊与通州的房价差距，再加上有北三县打通多条进京通道，北三县检查站外迁等因素的参与，北三县房价与通州房价逐步缩小是肯定的。
然而，通州目前的房价一直处于平稳增长的态势，这种态势一直往下延续，可能燕郊房价就是一种紧跟通州步伐。即便比通州低很多，但是对于仅有2万均价的燕郊，可能不需要五年，就有翻倍的担忧。
为什么说是担忧呢？毕竟燕郊有过45000一平米的经历，毕竟现在赚钱的速度还是比较慢的，45000一平的价格，给刚需购房一族带来的，就是苦难。
5.燕郊房价未来五年的走势预测（一手房和二手房）:
（1）燕郊因为批地管控非常严格，未来新入市的楼盘会越来越少，进入存量房时代，房价平稳向上。
（2）燕郊居住的人们对于高端和品质楼盘的需求会越来越旺盛，所以楼盘呈两级分化，品质高的、物业服务好的楼盘会越来越贵，刷新燕郊房价历史。
（3）开发商更注重服务，更注重环境改善以及楼盘配套的加强。品质意识差的开发商在燕郊，乃至整个北三县将寸步难行。
（4）燕郊重点发展的北部科学城空间会更大，而燕郊南城会有更多商业和交通等综合配套设施跟上，南北两端房价上涨。
（5）燕郊二手房价格止跌回升，逐渐与一手房价差拉近。
6.燕郊哪些楼盘合适购买？都有什么优缺点:
目前燕郊的楼盘中，优劣势各不一样，同样也是适合不同的购房人群，基本盘点如下:
一，嘉都国际

嘉都国际楼盘大，万科物业，住宅均为精装修现房，售价16000-19500之间，户型88纯南两居，89南北通透两居，118南北通透三居，即买即住。
特点:合适年轻人工作居住和老年人养老居住，性价比超高，不用等待，不用受装修烦恼，首付压力小，业主素质高。
缺点:目前周边还有待完善，目前仅有电影院，超市，健身房，餐饮等，没有大型商业。
二，水榭花城

水榭花城是毛坯准现房，共20栋楼，小区内部环境漂亮，目前在售81平米纯南，82南北通透两居，95三居，洋房122-132大三居。售价14500-16500之间，最低首付14万。
特点:小区环境好，东边是社科院大学研究院，小区住户素质高，户型设计好，房价性价比高。
不足:周边配套差，需要更长一些时间完善，合适刚需和养老居住。
三，三湘印象森林海尚城
三湘印象属于期房，精装修交房，售价19500-21500，新一代智慧家居，距离地铁口较近的住宅社区，在售79-134平米。
目前小区配套非常不完善，需要更长一些时间去完善，主要是距离高楼地铁口近。
合适北京上下班通勤购房朋友，着急居住不能选择。
四，首尔甜城九里香堤

九里香堤属于燕郊唯一在售洋房大盘，在售97-118平米三居，售价2.1W到2.7W 之间，户型户户通透，大阳台，部分电梯直接入户，小区环境非常漂亮。
优点:小区环境好，户型好，配套属于燕郊最全，学校，交通，商业非常完善。
缺点:总价高，仅合适改善型和预算高的刚需朋友。
五，中兴和园

中兴和园属于国企中兴集团开发，现房发售，面积82两居，89南北通透三居，125通透四居。
售价1.8万到2.4万之间，毛坯交房。
优点:建筑品质高，公摊小，配套非常齐全，商业，交通，休闲娱乐完善。
缺点:小区顺销，房源不多。
六:夏威夷蓝湾

夏威夷蓝湾属于兴达集团开发，精装修现房在售，面积79.82两居，89.122.132通透三居，130-182平米洋房。售价23000-25000。
优点:建筑品质高，户型设计好，不同购房群体均有合适产品，精装修，无装修烦恼，距离通州副中心最近品质楼盘，距离地铁站近，别墅级的物业服务。
缺点:首付预算中性偏高。
七，港中旅

港中旅属于央企开发，现房发售，85-105平米，售价22000-23500，毛坯交房。
优点:距离副中心近，小区环境好，现在港中旅学校与北京实验学校签约，对于为了孩子上学而买房的朋友，是不错的选择。
八，御东悦璟，御东瑞璟
燕郊高品质楼盘，期房，面积83-140平米，选择性较大，售价25800，一梯一户，电梯入户。
优点:楼盘的设计品质非常高，属于洋房或者小高层，燕郊唯一稀缺性品质楼盘。
缺点:售价高，合适高预算群体。
九，福成禧悦里。

福成禧悦里距离地铁口一公里，户型方正，全部是南北通透户型，总高18层的小高层和低密度洋房。房价18500-20500之间。面积78-178平米两居三居四居都有。
优点:位于北部科学城区域，未来产业围绕，发展空间大，房价对比同区域二手房要便宜，性价比高。
缺点:楼盘目前配套待完善中，期房，对于着急居住的购房者不太合适。
十、中和府

高层和小高层
房价23500-24500。期房。
距离地铁站一公里，户型好，楼盘周边配套齐全，学校比较齐全，是知名学校。
十一，御东晟璟

楼盘属于高端楼盘，在燕郊东外环，
面积是:
小高层（18层）83南北通透两居，105平米三居
22000一平米。
大平层161平米四居室。24000一平米。
叠被147-160平米，26000一平米。
楼盘优点:品质高，户型设计好，业主素质高。
缺点:所处位置性价比差一些，另外就是售价较高，购房支出较大。
（码字不易，信息一点点精准挖掘的，希望留下您宝贵的建议，交流微: fangchanjiexi001 本团队专业解读环京房地产市场，一定不会让您失望。）
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1.燕郊房价最新走势如何？
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6.燕郊哪些楼盘合适购买？都有什么优缺点。
每一个买房人最希望的，就是买完房以后，房价就大涨，但是偏就有地方房价经历了腰斩，这个地方就是环京一哥~燕郊。

燕郊房价腰斩:
燕郊房价为什么会跌？跌了多少钱？
燕郊是环京外来人口最多的一个城市，也是河北省为数不多的国家级高新区，在2010年就被高层规划为高新区，因为其得天独厚的地理优势，又是距离北京核心区域最近的环京卫星城，吸引了大量的北漂在燕郊置业，燕郊同时把大厂和香河带动发展起来，统称为廊坊“北三县”。就是这个北三县，成为了北漂安家置业的重点区域，它的房价，也曾经出现过腰斩，被南北多地人们所知晓。燕郊房价为什么出现腰斩呢？
2015年，四万亿货币放水，以及房地产去库存，再加上棚户区改造货币化，大量炒房客进军燕郊，而那个时候的燕郊房价仅仅一万左右。
本来就只有100平方千米的燕郊，为数不多的楼盘库存房源，在不到一年的时间，也就是2016年末，基本被抢购一空；开发商看见这种难得一遇的赚钱机会，房价于是便一涨在涨，一年时间，翻了一倍。当然也不只是燕郊，全国半数以上的城市都翻了一倍，甚至两倍三倍都有。这个就是腰斩的前兆。
到了2017年，330政策来袭，330政策就是2017年3月30日限购政策。外地户口的购房资格被挡在了售楼处门口，二手房同时被限制；紧接着，930政策以及密集的限购政策，一直延续到2020年末……
因为有投资客，所以，击鼓传花的游戏玩不下去了，房价开始大幅度回落，直到2021年末，房价虽然有起伏，各楼盘之间也有高低，但是，燕郊最高时的房价45000，也回落到了最高27000左右；当时最低28000左右的房价，也回落到后来的最低14000左右，这个就是被人们称的“房价腰斩”。

燕郊房价跌得最惨的是哪些小区呢？
根据统计数据，燕郊跌得最多的就是哪些品质不好，物业不好并且比较老旧的小区。当时所有小区都涨价，这些小区也跟涨，而且幅度还不小，但是当购房者发现其价值和价格严重不符时，这些小区就成为了燕郊跌幅最大的小区，比如:冶金、二四小区等。
经历过腰斩的燕郊房价，现在都什么情况了呢？
燕郊房价经历了2015年到2020年的起伏过程，给整个管理层以及购房者都深深敲了一下警钟。房地产市场需要严格管控，才能健康发展，在2019后，燕郊房价基本就向着平稳健康的方向发展，虽然说中间也有一些波动，但是整体非常平稳，在观望了一年后的购房者，也纷纷开始出手购买，不过，这次与2015年不一样，购房人群中大部分都是刚需购房，而仅仅有小部分作为长线投资，但是这部分投资人群，都具有独到的眼光和长期的投资经验。
这样一来，燕郊房价当然就趋于安全和平稳了。
1.燕郊房价最新走势:

2.燕郊楼盘2022年最新房价:
经历了6年时间的洗礼，现在燕郊楼盘房价多少钱一平？（以下是燕郊2022最新楼盘成交价）


3.燕郊房价还会涨吗？
燕郊的房价是否会涨？这个是整个燕郊人们都关心的问题。
是否会涨？肯定需要看燕郊的人口流量了，并且要重点关注北漂进入燕郊的流量。
随着北三县与北京副中心（通州）的一体化发展，在整个通州的发展规划中，全部都带入了北三县的规划与发展，这是一步大棋。
整个通州的发展，如果不带入北三县，通州发展同样会收到极大的限制，而北三县发展好了，通州才能做到高质量发展。

（注:这个是权威官网的信息，随时都可以查看，因为平台原因，部分地方打马赛克，需要原资料的朋友，可以私我。）
自2017年以来，就有一些北京产业和人才疏解到北三县了，当然燕郊最多，在2019年初，疏解北京非首都功能的工作就在加速推进，而北京的产业也在加速与北三县对接。这个与燕郊房价变化有啥关系呢？这个关系可大了。
整个北京，房价高的海淀区，11万一平米；房价低的延庆、平谷，不到2万一平米，为什么价差这么大？说到底还是资源和机会的关系。北京海淀资源多:高新技术企业、优质的商业和教育资源，这些资源就产生了大量的就业和创业的机会，引来了大量的精英人才进入海淀区；而密云延庆等区域，在资源和机会上，当然比不上海淀了。
通州也一样。现在北京发展的重心放在了通州，未来也就会有更多的资源集中在通州，在通州产生的就业创业机会就会非常多。这个只是其中一部分，最重要的一部分还在后面。
海淀区的发展红利，是以前大北京的发展红利，包含望京这样的区域也是一样。通州就完全不同了。
通州是北京的行政中心，也是国家打造的世界级一流城市，未来的发展格局和定位，可以说在国内都是空前的。在我国现在如此发达的现状下，发展一个世界顶尖的城市，这种能力当然是没有问题的，这种发展的速度还会比以前要快得多。
而这一切，北三县全部受益其中。
所以:未来进入通州的精英人群中，选择北三县，尤其是燕郊置业居住的人会越来越多。
人流量大了，燕郊目前的房价，当然是得往上，毕竟现在燕郊和通州的房价差距实在太大；再说，通州属于双向限购区域，能有通州购房资格的人，毕竟是少数。
4.燕郊房价未来还有多大的升值空间？
就目前燕郊与通州的房价差距，再加上有北三县打通多条进京通道，北三县检查站外迁等因素的参与，北三县房价与通州房价逐步缩小是肯定的。
然而，通州目前的房价一直处于平稳增长的态势，这种态势一直往下延续，可能燕郊房价就是一种紧跟通州步伐。即便比通州低很多，但是对于仅有2万均价的燕郊，可能不需要五年，就有翻倍的担忧。
为什么说是担忧呢？毕竟燕郊有过45000一平米的经历，毕竟现在赚钱的速度还是比较慢的，45000一平的价格，给刚需购房一族带来的，就是苦难。
5.燕郊房价未来五年的走势预测（一手房和二手房）:
（1）燕郊因为批地管控非常严格，未来新入市的楼盘会越来越少，进入存量房时代，房价平稳向上。
（2）燕郊居住的人们对于高端和品质楼盘的需求会越来越旺盛，所以楼盘呈两级分化，品质高的、物业服务好的楼盘会越来越贵，刷新燕郊房价历史。
（3）开发商更注重服务，更注重环境改善以及楼盘配套的加强。品质意识差的开发商在燕郊，乃至整个北三县将寸步难行。
（4）燕郊重点发展的北部科学城空间会更大，而燕郊南城会有更多商业和交通等综合配套设施跟上，南北两端房价上涨。
（5）燕郊二手房价格止跌回升，逐渐与一手房价差拉近。
6.燕郊哪些楼盘合适购买？都有什么优缺点:
目前燕郊的楼盘中，优劣势各不一样，同样也是适合不同的购房人群，基本盘点如下:
一，嘉都国际

嘉都国际楼盘大，万科物业，住宅均为精装修现房，售价16000-19500之间，户型88纯南两居，89南北通透两居，118南北通透三居，即买即住。
特点:合适年轻人工作居住和老年人养老居住，性价比超高，不用等待，不用受装修烦恼，首付压力小，业主素质高。
缺点:目前周边还有待完善，目前仅有电影院，超市，健身房，餐饮等，没有大型商业。
二，水榭花城

水榭花城是毛坯准现房，共20栋楼，小区内部环境漂亮，目前在售81平米纯南，82南北通透两居，95三居，洋房122-132大三居。售价14500-16500之间，最低首付14万。
特点:小区环境好，东边是社科院大学研究院，小区住户素质高，户型设计好，房价性价比高。
不足:周边配套差，需要更长一些时间完善，合适刚需和养老居住。
三，三湘印象森林海尚城
三湘印象属于期房，精装修交房，售价19500-21500，新一代智慧家居，距离地铁口较近的住宅社区，在售79-134平米。
目前小区配套非常不完善，需要更长一些时间去完善，主要是距离高楼地铁口近。
合适北京上下班通勤购房朋友，着急居住不能选择。
四，首尔甜城九里香堤

九里香堤属于燕郊唯一在售洋房大盘，在售97-118平米三居，售价2.1W到2.7W 之间，户型户户通透，大阳台，部分电梯直接入户，小区环境非常漂亮。
优点:小区环境好，户型好，配套属于燕郊最全，学校，交通，商业非常完善。
缺点:总价高，仅合适改善型和预算高的刚需朋友。
五，中兴和园

中兴和园属于国企中兴集团开发，现房发售，面积82两居，89南北通透三居，125通透四居。
售价1.8万到2.4万之间，毛坯交房。
优点:建筑品质高，公摊小，配套非常齐全，商业，交通，休闲娱乐完善。
缺点:小区顺销，房源不多。
六:夏威夷蓝湾

夏威夷蓝湾属于兴达集团开发，精装修现房在售，面积79.82两居，89.122.132通透三居，130-182平米洋房。售价23000-25000。
优点:建筑品质高，户型设计好，不同购房群体均有合适产品，精装修，无装修烦恼，距离通州副中心最近品质楼盘，距离地铁站近，别墅级的物业服务。
缺点:首付预算中性偏高。
七，港中旅

港中旅属于央企开发，现房发售，85-105平米，售价22000-23500，毛坯交房。
优点:距离副中心近，小区环境好，现在港中旅学校与北京实验学校签约，对于为了孩子上学而买房的朋友，是不错的选择。
八，御东悦璟，御东瑞璟
燕郊高品质楼盘，期房，面积83-140平米，选择性较大，售价25800，一梯一户，电梯入户。
优点:楼盘的设计品质非常高，属于洋房或者小高层，燕郊唯一稀缺性品质楼盘。
缺点:售价高，合适高预算群体。
九，福成禧悦里。

福成禧悦里距离地铁口一公里，户型方正，全部是南北通透户型，总高18层的小高层和低密度洋房。房价18500-20500之间。面积78-178平米两居三居四居都有。
优点:位于北部科学城区域，未来产业围绕，发展空间大，房价对比同区域二手房要便宜，性价比高。
缺点:楼盘目前配套待完善中，期房，对于着急居住的购房者不太合适。
十、中和府

高层和小高层
房价23500-24500。期房。
距离地铁站一公里，户型好，楼盘周边配套齐全，学校比较齐全，是知名学校。
十一，御东晟璟

楼盘属于高端楼盘，在燕郊东外环，
面积是:
小高层（18层）83南北通透两居，105平米三居
22000一平米。
大平层161平米四居室。24000一平米。
叠被147-160平米，26000一平米。
楼盘优点:品质高，户型设计好，业主素质高。
缺点:所处位置性价比差一些，另外就是售价较高，购房支出较大。
（码字不易，信息一点点精准挖掘的，希望留下您宝贵的建议，交流微: fangchanjiexi001 本团队专业解读环京房地产市场，一定不会让您失望。）
【关于房地产市场信息，以及北京和环京各大楼盘细节，随时都可以咨询，一定知无不言】
