稀缺，往往意味着珍贵，意味着升值，意味着抢手。
在房地产市场上，有这么一类产品，一直是稀缺的代名词——别墅。
“限墅令”之后，别墅到了卖一栋、少一套栋的稀缺时代。同时摆在我们眼前的，还有三个不得不认清的事实：
别墅开发，或将成为绝唱；
别墅产品，注定日益稀缺；
别墅价格，或将水涨船高。
目前的别墅可以说是最后的晚餐，随着土地管理趋紧，别墅或将终将退出一手市场。
长沙别墅库存创新低
供不应求 成交量连续三年上涨
据湖南世联行知识中心2021年年报数据！2021年长沙新房中别墅市场供应24万㎡，同比 -8%，成交27万㎡，同比+6%，均价20172元/㎡，同比-1%;供销比0.9，市场处于供不应求的状态。
▲来源：世联行数据
出清周期仅剩5.2个月
从库存来看，2021年12月一路下滑降至13万㎡，出清周期急剧下滑至5.2个月;
从区域来看，岳麓、开福为别墅供销大户，且供不应求;雨花&天心供应断档，去化、库存均为老盘项目在售;芙蓉区仅单个项目在售，去化不佳。
▲来源：世联行数据
独栋已成市场孤品
从2021年的别墅市场观察来看，长沙别墅市场真的不缺购买力，2021年叠墅成交占市场主流，占比70%。独栋作为别墅中的孤品，受“限墅令”影响，已无新增供应，仅能消耗现有存量。按照目前的消化速度，这一存量终将被消化殆尽。
▲来源：世联行数据
墅级人居 世界名流争相购买
稀缺性+黄金地段才足以构成别墅的真正价值。自从停批别墅用地之后，别墅越来越少，加上城心的土地资源匮乏、造价高，这使得城市别墅更显弥足珍贵。
因为稀缺，才更显珍贵
高端客户置业别墅的初衷，往往是对稀缺价值属性的占有。占据山河湖海的低密自然墅，一直是富人们趋之若鹜的存在。
2015年，马云斥资15亿买下了位于太平山顶的白加道22号别墅，让它成为了当年香港成交单价最贵的住宅。
据说这栋别墅有70多年的历史，曾是比利时总领事的住所。而这栋房子所处的位置——太平山，可以说是全香港的富豪区。
2017年，深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元拿下了歌赋山道15号别墅，单价高达245万人民币，至今都是半山别墅最贵纪录的保持者。
2020年，世界首富杰夫·贝索斯，前脚刚抛出近41亿美元的亚马逊股票，后脚就斥巨资 11.5亿买下洛杉矶某别墅。
很显然，无论国内国际，位于城市核心区的别墅人居产品十分稀缺，堪称财富人士眼中的“香饽饽”。
别墅，卖一套、少一套
在现如今的长沙，超过200平以上的住宅、尤其是300平以上的墅级住宅，可谓是凤毛麟角，一房难求。
就在近期，位于省政府长株潭绿心一线临湖地段的昆仑和府，一批稀缺独栋别墅正式对外销售！建面从608-720㎡不等，均价20000元/平！
资源独享、生活私密、精神尊崇。
省府南 湖畔独栋 错过不再有
稀缺的自然资源
别墅的稀缺，更在于对资源的占有。
在现代人的置业观中，拥有稀缺山水资源在房产价值中占据着超大比重。拥有自然资源的优越地段，是大多数理想居所的范本。
据了解，昆仑和府直面约5万平米昆仑湖，私享一线湖景。50000平米昆仑湖绿柳长堤、亭台水榭、景致如画，纯净水质，加上10000平米湿地公园，恒温、恒湿、恒氧，以及500米的龙潭溪流，构成特色的墅景、湖景、森林、溪流于一体的生态自然景观。
居住于昆仑和府，生活在湖畔，优良的自然条件为居住者带来非凡的生活感受。举目湖光渺渺，美景良辰相伴，不论是散步还是运动都是与生活在别处完全不同的体验。宽阔的水面产生的负氧离子让空气更清新，每一次呼吸，都是一次心灵的洗礼。
不可复制的区位优势
昆仑和府位于省府南城板块。
说起省府南城板块，出镜率可是相当的高：长沙城市副中心之一，长株潭融城“CBD”。在总体规划和招商引资方面，都有了重大进展，更具前景和“钱景”。
——都市区“空间扩容”：《长株潭城市群国土空间规划（2020—2035年）》的编制，将打破原有行政区划的条条框框，为实现长株潭三市成为“同一座城市”，建立都市圈而制定一张图；
——融城先锋：2020年9月长沙南部片区起步区规划重磅出炉，将建设成长株潭商业副中心；
——招商引资：牛角塘片区和解放垸两大片区已启动招商，未来，知名企业、知名医疗机构、大型文旅项目将在此悉数报到！
▲长沙南部片区起步区位置示意图
长沙一路向南势不可挡，置业热度持续上涨。在2021年，关于片区的利好也非常多，尤其是政策倾斜明显。
释放出的信号是：融城片区首次纳入国家规划，将打造成中部的“超级板块”，是值得瞄准的置业热土。
▲长株潭都市圈
重量级配套规划 多重利好 赋能未来
根据《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》，在南部融城片区，长株潭绿心中央公园总体城市设计目前已全面启动。长沙今年将积极推动奥体中心公园规划建设，制定融城体育小镇概念性策划方案，打造长株潭绿心中央公园；推进湘雅医院新院区建设和国家医学中心创建，加快建设荣军医院、为盛中学、一中城南中学等民生项目，计划全年开展工程建设项目15个以上，引进产业项目80个以上。
▲长株潭城市群生态绿心地区整体规划
长株潭绿心中央公园规划定位是提升“绿心”生态品质，串联区域内各类生态要素，实现“山水林田湖草”的整体保护。同时通过建设干道、绿道、步道，让老百姓共享生态环境。建设成为高品质城市中央客厅，绿色发展的保值增值核心区域，长株潭一体化的标志性纽带，融合健康运动、艺术文化、休闲游憩为一体的都市圈中央公园。
▲长株潭绿心中央公园省级重磅项目分布图
根据湖南省自然资源规划厅的消息，包括湘雅医院新区在内，长株潭中央绿心公园规划近20个省级重点建设项目。
▲湘雅医院新院区设计效果图（湖南省建筑设计院）
▲长沙奥体中心
产业方面：牛角塘片区总规划面积9900亩，拟打造创意设计小镇和国际高端康养引领区；解放垸片区规划面积19000亩，建设用地6000亩，拟建设成长为代表长沙现代化国际化大都市形象的城市新门户。
▲牛角塘融城智慧中心
交通方面：共有5条轨道交通：长株潭城际铁路（已通车）\地铁1号线（已通车）\地铁5号线南延线（在建）\地铁7号线南延线（在建）\地铁9号线（规划中）；
暮坪湘江特大桥已经开工建设，预计2024年初完工。它是南部新城的一条重要过江通道，对区域发展也具有重要意义。
▲暮坪湘江特大桥
昆仑和府正是处于省府南城重要位置，各个维度的配套都相当成熟。随着长株潭向着中国“第五极”冲刺，一纸蓝图徐徐铺开，未来，似乎已经出现在我们眼前，区域发展正在腾飞。
俗话说：“物以稀为贵”。稀缺性是昆仑和府显著的特点，时间越沉淀，价值就越攀升！
在房地产市场上，有这么一类产品，一直是稀缺的代名词——别墅。
“限墅令”之后，别墅到了卖一栋、少一套栋的稀缺时代。同时摆在我们眼前的，还有三个不得不认清的事实：
别墅开发，或将成为绝唱；
别墅产品，注定日益稀缺；
别墅价格，或将水涨船高。
目前的别墅可以说是最后的晚餐，随着土地管理趋紧，别墅或将终将退出一手市场。
长沙别墅库存创新低
供不应求 成交量连续三年上涨
据湖南世联行知识中心2021年年报数据！2021年长沙新房中别墅市场供应24万㎡，同比 -8%，成交27万㎡，同比+6%，均价20172元/㎡，同比-1%;供销比0.9，市场处于供不应求的状态。
▲来源：世联行数据
出清周期仅剩5.2个月
从库存来看，2021年12月一路下滑降至13万㎡，出清周期急剧下滑至5.2个月;
从区域来看，岳麓、开福为别墅供销大户，且供不应求;雨花&天心供应断档，去化、库存均为老盘项目在售;芙蓉区仅单个项目在售，去化不佳。
▲来源：世联行数据
独栋已成市场孤品
从2021年的别墅市场观察来看，长沙别墅市场真的不缺购买力，2021年叠墅成交占市场主流，占比70%。独栋作为别墅中的孤品，受“限墅令”影响，已无新增供应，仅能消耗现有存量。按照目前的消化速度，这一存量终将被消化殆尽。
▲来源：世联行数据
墅级人居 世界名流争相购买
稀缺性+黄金地段才足以构成别墅的真正价值。自从停批别墅用地之后，别墅越来越少，加上城心的土地资源匮乏、造价高，这使得城市别墅更显弥足珍贵。
因为稀缺，才更显珍贵
高端客户置业别墅的初衷，往往是对稀缺价值属性的占有。占据山河湖海的低密自然墅，一直是富人们趋之若鹜的存在。
2015年，马云斥资15亿买下了位于太平山顶的白加道22号别墅，让它成为了当年香港成交单价最贵的住宅。
据说这栋别墅有70多年的历史，曾是比利时总领事的住所。而这栋房子所处的位置——太平山，可以说是全香港的富豪区。
2017年，深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元拿下了歌赋山道15号别墅，单价高达245万人民币，至今都是半山别墅最贵纪录的保持者。
2020年，世界首富杰夫·贝索斯，前脚刚抛出近41亿美元的亚马逊股票，后脚就斥巨资 11.5亿买下洛杉矶某别墅。
很显然，无论国内国际，位于城市核心区的别墅人居产品十分稀缺，堪称财富人士眼中的“香饽饽”。
别墅，卖一套、少一套
在现如今的长沙，超过200平以上的住宅、尤其是300平以上的墅级住宅，可谓是凤毛麟角，一房难求。
就在近期，位于省政府长株潭绿心一线临湖地段的昆仑和府，一批稀缺独栋别墅正式对外销售！建面从608-720㎡不等，均价20000元/平！
资源独享、生活私密、精神尊崇。
省府南 湖畔独栋 错过不再有
稀缺的自然资源
别墅的稀缺，更在于对资源的占有。
在现代人的置业观中，拥有稀缺山水资源在房产价值中占据着超大比重。拥有自然资源的优越地段，是大多数理想居所的范本。
据了解，昆仑和府直面约5万平米昆仑湖，私享一线湖景。50000平米昆仑湖绿柳长堤、亭台水榭、景致如画，纯净水质，加上10000平米湿地公园，恒温、恒湿、恒氧，以及500米的龙潭溪流，构成特色的墅景、湖景、森林、溪流于一体的生态自然景观。
居住于昆仑和府，生活在湖畔，优良的自然条件为居住者带来非凡的生活感受。举目湖光渺渺，美景良辰相伴，不论是散步还是运动都是与生活在别处完全不同的体验。宽阔的水面产生的负氧离子让空气更清新，每一次呼吸，都是一次心灵的洗礼。
不可复制的区位优势
昆仑和府位于省府南城板块。
说起省府南城板块，出镜率可是相当的高：长沙城市副中心之一，长株潭融城“CBD”。在总体规划和招商引资方面，都有了重大进展，更具前景和“钱景”。
——都市区“空间扩容”：《长株潭城市群国土空间规划（2020—2035年）》的编制，将打破原有行政区划的条条框框，为实现长株潭三市成为“同一座城市”，建立都市圈而制定一张图；
——融城先锋：2020年9月长沙南部片区起步区规划重磅出炉，将建设成长株潭商业副中心；
——招商引资：牛角塘片区和解放垸两大片区已启动招商，未来，知名企业、知名医疗机构、大型文旅项目将在此悉数报到！
▲长沙南部片区起步区位置示意图
长沙一路向南势不可挡，置业热度持续上涨。在2021年，关于片区的利好也非常多，尤其是政策倾斜明显。
释放出的信号是：融城片区首次纳入国家规划，将打造成中部的“超级板块”，是值得瞄准的置业热土。
▲长株潭都市圈
重量级配套规划 多重利好 赋能未来
根据《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》，在南部融城片区，长株潭绿心中央公园总体城市设计目前已全面启动。长沙今年将积极推动奥体中心公园规划建设，制定融城体育小镇概念性策划方案，打造长株潭绿心中央公园；推进湘雅医院新院区建设和国家医学中心创建，加快建设荣军医院、为盛中学、一中城南中学等民生项目，计划全年开展工程建设项目15个以上，引进产业项目80个以上。
▲长株潭城市群生态绿心地区整体规划
长株潭绿心中央公园规划定位是提升“绿心”生态品质，串联区域内各类生态要素，实现“山水林田湖草”的整体保护。同时通过建设干道、绿道、步道，让老百姓共享生态环境。建设成为高品质城市中央客厅，绿色发展的保值增值核心区域，长株潭一体化的标志性纽带，融合健康运动、艺术文化、休闲游憩为一体的都市圈中央公园。
▲长株潭绿心中央公园省级重磅项目分布图
根据湖南省自然资源规划厅的消息，包括湘雅医院新区在内，长株潭中央绿心公园规划近20个省级重点建设项目。
▲湘雅医院新院区设计效果图（湖南省建筑设计院）
▲长沙奥体中心
产业方面：牛角塘片区总规划面积9900亩，拟打造创意设计小镇和国际高端康养引领区；解放垸片区规划面积19000亩，建设用地6000亩，拟建设成长为代表长沙现代化国际化大都市形象的城市新门户。
▲牛角塘融城智慧中心
交通方面：共有5条轨道交通：长株潭城际铁路（已通车）\地铁1号线（已通车）\地铁5号线南延线（在建）\地铁7号线南延线（在建）\地铁9号线（规划中）；
暮坪湘江特大桥已经开工建设，预计2024年初完工。它是南部新城的一条重要过江通道，对区域发展也具有重要意义。
▲暮坪湘江特大桥
昆仑和府正是处于省府南城重要位置，各个维度的配套都相当成熟。随着长株潭向着中国“第五极”冲刺，一纸蓝图徐徐铺开，未来，似乎已经出现在我们眼前，区域发展正在腾飞。
俗话说：“物以稀为贵”。稀缺性是昆仑和府显著的特点，时间越沉淀，价值就越攀升！
