随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的对防水套管安装空间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑基部结构耐久性，防水套管厂家必须将地下室防水提到了重要的位置，在建筑设计规范中对地下室部分的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，最基本也要求刚柔相匹配的设防方式。
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，防水套管功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。专业防水套管厂家管道设备厂总结了漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。
1、涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
2、潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
3、渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
4、波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。