大家应该都还记得，几年前网络上热炒过一阵“华为逃离深圳”，因为深圳的高房价，因为华为一次次的搬迁，搬东莞松山湖，搬西安，还因为其他地方在新建研发中心，如东莞、苏州、上海等地已建或正在建。
尽管华为多次辟谣，华为不会离开深圳，华为总部还在深圳，深圳以外都是业务总部、地区性总部及研究所，不少人还是将信将疑。
这下该信了，华为不仅不会离开深圳，还在深圳新拿一大片地，将建新基地。
华为近日以2.98亿元，拿下深圳龙华区大水坑水库附近大片地，占地面积51万平米，建筑面积76万平米。这个规模虽比不上华为深圳坂田基地、东莞松山湖基地及上海青浦基地，但也不算小，大概是现在的华为上海金桥基地的两倍多。而且，未来还可能扩展。
在寸土寸金的深圳拿出这么大一块地给华为实属不易！而且，环境很不错，又是依山傍水。
还有，交通便利，参见下图。离华为总部基地—坂田基地也不远，下图右下角是华为坂田基地，高速公路直连。
再看，华为新建的龙华基地，到底是建研发基地，还是生产基地？涉及哪些产品？
上面这个土地出让条件里已经写得很清楚了，用地性质是工业用地，不是研发用地。是建厂房，不是建研发办公楼。
工业用地的土地使用年限是30年，研发用地的土地使用年限是50年，参见下图上海华为青浦研发基地土地交易公告。工业用地比研发用地出让价便宜，深圳龙华51万平不到3亿，上海青浦近95万平10亿多。
所以说，华为拿下的龙华这块地肯定是建工厂，不是建研发基地。而且，用地里包括建宿舍9万平米，蛮多的，如按30平米/间，可建3000间，可安排1万余人住宿。即使建单身公寓，规模也蛮大了。
那么，华为龙华基地的工厂可能会涉及哪些产品？什么产品会让华为拿下大片地，自建生产线，而不是找代工？应该有两个条件，一是爆发式增长，外面代工时间上满足不了要求；二是技术要求高，核心技术掌握在自己手里，外面代工技术上满足不了要求。
其实，在上面的“宗地情况”里的“准入行业类别”，已写明了两类：新一代信息技术和新能源产业。
首先，新能源产业肯定的。华为数字能源产品当前正爆发式增长，华为数字能源的创新产品有部分是华为在业界领先的、独创的，只能自己下场做了。
其次，新一代信息技术比较笼统，笔者看来，称得上新一代信息技术的硬件部分，无非就是5G/5.5G、光子芯片/光子器件、下一代半导体材料及器件、人工智能、计算与存储、智能汽车部件等等。其中，光子、半导体、智能汽车部件最有可能。
总之，华为这高歌猛进的速度，让大家惊讶！上海青浦最大的研发基地正在建，广州刚拿到地开建广州研发中心，深圳又拿地将建制造基地。。。