1.重点楼盘要提前做准备：提前量好所有户型；派设计师了解房屋结构；给设计师做户型分析；提前做好预算；提前做好效果图；让一线人员对小区情况了如指掌！
2.业务人员提前分配人员，提前攻略!
3.要求公司提前一个月对本小区制定出营销方案!
4..重点楼盘获取客户名单很重要！可以通过物业买名单；可以交房前一个月组织活动1-2次获取名单；通过代理公司获取名单；通过建筑方获取名单；通过建筑合作商获取名单等。最普遍的是交房后进驻获取名单。名单拿到后要进行电话营销，营销人员很关键，还有根据小区制定的营销内容要吸引客户。
5.重点楼盘的活动很重要：最好的方法是交房前的专场活动，提前签下几户，提前做样板房，为交房期间造势，为拿下更多客户做准备！
6.重点楼盘的进驻：要分析与其他公司的竞争优势！没优势不要进！业务人员的选择很重要！监督很重要！费用过高可根据公司实力而定！
7.重点楼盘的工地营销：第一套施工的形象要做到极致，开门施工，专人把守！让产品自己说话！
8.整合公司材料商资源，获取小区名单，提前做营销！
9拿到名单后还有个方法：短信营销，发三次短信以后再打电话，效果很好！（内容很重要）
10.小区形象可根据公司实力而定！