loft分2种，1种是商业性质的40或者50年产权。1种是住宅性质的70年产权。然而70年的很少很少，市面上绝大多数都是40年的。

商业性质的还分几种，商水商电无天然气，民水商电天然气，民水民电天然气。最后一种最好吧，但是比较少，除了物业费比普通住宅高，日常生活水电气和普通住宅一样。前几年的大多都是第一种。目前市面上最多的是第二种。

loft一般都在商业区地铁口这种出行方便或者商业中心。说实话，个人感觉这两种都不搭边的loft真没必要买了。

loft的最大缺点是不能落户口，没有学位指标。如果有娃的，买这种要慎重。不然以后接送娃有得累。

指望loft增值不太现实，据了解税费相当多，100万买，150万卖，最后能到手也不过130万。普通住宅是首套的话轻松145万。但是loft比住宅便宜，以我了解的武汉为例，同地段住宅1.6万，loft就低很多了，只要1.1左右。

网上的各种loft视频，都要擦亮眼睛了，基本都是广角摄像头加小一号家具。小一号家具可以让家里看起来不那么拥挤，广角摄像头可以放大家具，于是乎那些20平的居然在视频里看起来还挺大

个人感觉层高低于5.2米的都不够。以钢构做隔断可以减少对空间的侵占，但是不隔音。以钢混结构做隔断隔音好一些，但是对空间侵占更大。5.2米扣钢混隔断也就剩5米，下层2.6-2.7米，上层2.3-2.4是比较合理的。但是也还是会压抑，就是会感觉抬起手就离房顶不远了。

我觉得就这几种情况可以考虑买loft。1老家有房，孩子在老家，工作城市不准备花大价钱买房。2丁克，不准备生孩子的单身或夫妻。3都市小姐姐，婚前弄一套自己的小房子，会更有安全感。4实力足够，但是买房指标用完了，买一些用来出租。5实力足够，暂时没买房指标，买一套过度，但是这种情况暂时租房可能更合适。除此之外，想不到还有什么理由值得买。

对于暂时没钱买住宅的，一定不要买loft。老老实实继续攒钱，以后买住宅。

我想如果我以后去武汉发展的话，我可能会买一套吧。我个人的感觉是下班了回自己家和回租住的房子，感觉是不一样的。我买首套房之前也租过3年房，所以感受不一样。

突然想起来一个事情，有个视频里说有那么一小部分loft没法办产权证，也不能搭建第二层，搭建了就属于违建，验收的时候会要求你拆除。买之前一定要先去当地房管局咨询一下这个楼盘能否搭建，不能看样板房搭建了就以为你买的也能搭建。看房的时候一定要先看相关证件，至少保证买的房子以后有产权证，没产权以后想卖了都是个大麻烦。

推荐买loft尽量买小户型的，30平左右就行。2楼1个卧室加衣柜啥的，1楼厨房卫生间客厅，1个人住空间也不会显得太小，2个人住东西就多了，会很乱很挤。不要想着买45平左右，2楼整2个卧室，不现实的，做2个卧室为了隐私性必然要弄墙，弄了墙之后远离窗户的地方就非常暗，通风也会更差。loft只适合整一个卧室。