大家都知道这轮房价从2016年开始暴涨，大大小小的城市都翻倍有余，这其中带来的泡沫有多大呢？我来给大家算算。
近几年的购房群体，基本以贷款买房的刚需为主，30%的首付，很多地方20%的首付，那么就是3-5倍的杠杆率，去除部分全款或者少部分贷款的群体来说，以首付30万，本金30%，平均杠杆率为3.3倍计算，房价上涨一倍，实际账面浮盈为多少？
（30÷30%*2-30÷30%）=100万
考虑5年的贷款加利息30万，还获利70万，实际净资产翻了（30+70）÷30=3.33倍，你说这泡沫有多大？
近几年的购房群体，基本以贷款买房的刚需为主，30%的首付，很多地方20%的首付，那么就是3-5倍的杠杆率，去除部分全款或者少部分贷款的群体来说，以首付30万，本金30%，平均杠杆率为3.3倍计算，房价上涨一倍，实际账面浮盈为多少？
（30÷30%*2-30÷30%）=100万
考虑5年的贷款加利息30万，还获利70万，实际净资产翻了（30+70）÷30=3.33倍，你说这泡沫有多大？
