之前那个帖子我是自己删的，因为虽然我针对的是公寓，但是一些想买或者已经买了商铺的人，也会不自觉的产生疑虑，这个是我最开始没想到的。所以为了维护这部分群众的利益，我重新编辑了这个精简版，只针对公寓发表一下我自己的愚见。
1，公寓公摊大，造成了实际面积价格飙升。
2，产权短，无法落户
3，商水商电和物业费以及取暖费比民用高，物业费我们小区是1平一个月1元，商住物业费我百度到的最低是1平2.8元一个月，60平一年就是2016元（注意：这个还是最低的商住物业费标准）。民用取暖费是21一平，商业供暖36一平，一年取暖费就是2160元。
那么一个60平的公寓，它一年的物业费+取暖费+水电费大概是2016+2160+300*12=7776元。这个还是最低标准来的~~~
4，首付50%，只能贷款10年，利率4.85%，假设贷25万，十年的利息就是121250元。会导致整体成本和资金压力剧增。
5，你将来出售的时候各种税率和费用比较高，而且随着使用年限的增加，出手会有些困难。比如你住了20年后想出手，会有人花巨资买一个只能住剩下20年的房子吗？
6，因为楼板自己搭建，装修成本整体上升。
总体来说，公寓如果是拿来自住，这个建议量力而行，再三考虑。
如果是拿来做生意，这个您随意。
60平的公寓，需要付出{(房屋款+税=500000)+装修费100000+利息121250}共计721250元，再加上每年8000的基础成本*40=320000，合计40年一共花了1041250元，平均每年26031元的房屋成本在里面（这个是按照最低标准来的，实际上会有很多人超出这部分）。也就是说，如果出租的话，最少也要2200元/月才能持平。
最后讲一句，我是真的真的很喜欢公寓，但是综合起来，自住的成本太高了。这也是我自己放弃的原因之一。
本文只针对公寓发表一下愚见，大家自行观看即可。
1，公寓公摊大，造成了实际面积价格飙升。
2，产权短，无法落户
3，商水商电和物业费以及取暖费比民用高，物业费我们小区是1平一个月1元，商住物业费我百度到的最低是1平2.8元一个月，60平一年就是2016元（注意：这个还是最低的商住物业费标准）。民用取暖费是21一平，商业供暖36一平，一年取暖费就是2160元。
那么一个60平的公寓，它一年的物业费+取暖费+水电费大概是2016+2160+300*12=7776元。这个还是最低标准来的~~~
4，首付50%，只能贷款10年，利率4.85%，假设贷25万，十年的利息就是121250元。会导致整体成本和资金压力剧增。
5，你将来出售的时候各种税率和费用比较高，而且随着使用年限的增加，出手会有些困难。比如你住了20年后想出手，会有人花巨资买一个只能住剩下20年的房子吗？
6，因为楼板自己搭建，装修成本整体上升。
总体来说，公寓如果是拿来自住，这个建议量力而行，再三考虑。
如果是拿来做生意，这个您随意。
60平的公寓，需要付出{(房屋款+税=500000)+装修费100000+利息121250}共计721250元，再加上每年8000的基础成本*40=320000，合计40年一共花了1041250元，平均每年26031元的房屋成本在里面（这个是按照最低标准来的，实际上会有很多人超出这部分）。也就是说，如果出租的话，最少也要2200元/月才能持平。
最后讲一句，我是真的真的很喜欢公寓，但是综合起来，自住的成本太高了。这也是我自己放弃的原因之一。
本文只针对公寓发表一下愚见，大家自行观看即可。
