近年来，随着法院执行力度的加大和购房者观念的改变，法拍房以价格低、可贷款等优势吸引了大众的目光。
然而，法拍房是一种“价值与风险并存”的产物，购房者处理得当可以“捡漏”成功，但若不专业则可能买到“凶宅”或有争议的房产，纠纷不断甚至“赔了夫人又折兵”。
今天我们的故事就是关于一处“凶宅”的拍卖，2019年，法院拍卖了位于北京朝阳区康家园小区，一五十多平米的一居室。起拍价为198万。经过三次拍卖，一居室最终以232万成交。没有涉及产权纠纷，却为何经历三次流拍呢？
答案就是这套五十多平米的法拍房竟是“凶宅”！说到“凶宅”，这是大家比较忌讳的房子，因为这类房子一般都发生过非正常死亡事件，是不吉利的象征。关于“凶宅”我们唯恐而避之不及。
一般来说，在法拍房的竞拍前，一定要做尽调。去实地考察，看看拍卖房子的门牌号对不对？弄错了那就尴尬了。还有它的产权性质？物业是否欠费？是空房还是有人住？如果有人住，那里面住的什么人？有没有租约？它的供暖是多少钱一平米？小区物业费是怎么算的？周边有没有学区房？户口有没有被占用？周边的交通、购物是否便利？这些都是最基本的尽调。
第一次我们上门做尽调时，几次敲门都无人应答，于是便敲了隔壁邻居的门，无意之中得到一个消息，这处法拍房是凶宅。据邻居说，由于染上了吸毒，欠了很多债，无力偿还，后来就在房间里上吊死了。得知这个消息后，为了保障购房者的权益，我们便不再进行招商了。由于它的起拍价低于市场价，相当于市场价的7折。吸引了很多人得到关注。凡是对这房子感兴趣的客户，我们都如实相告，并推荐其他优质的法拍房。
我们虽然没招商，但是时刻关注着“凶宅”的动态。因为房子便宜，吸引买家就多。拍卖当天有七八人报名参与拍卖。想低价抄底，在激烈竞拍中，经过34次出价，第一次法拍成交价是238万元。
在这次拍卖结束后，我们出了一篇关于这套房子的故事，恰巧被看到，经过核实后，买主立即追究第三方公司责任，要求撤销双方签订的合同。退还了所缴纳的佣金。时隔一个月，戏剧性的一幕又开始了，第二次拍卖的过程和结果与第一次如出一辙。又过了一个月，房子第三次被拍卖。碰巧的是这次拍卖和前两次一样。只是，这次拍卖以232万元结束了它的坎坷法拍之路。对于我们普通人来说，奋斗一辈子就是为了一套房。省吃俭用，一身房贷。就为了有一个自己的家，买到一个凶宅的房子，想想都害怕。
在前两次拍卖中，买主知道房子是“凶宅”之后，立马退房。第三个买主因为自身经济原因，只能硬着头皮买下来...本以为通过法拍房捡了个便宜，没想到最终买了个“凶宅”，算是砸在了手里。想要避免这种坑，就需要找到一个专业机构为你保驾护航。让你顺心顺意的拍到好房。