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成都二圈层:龙泉驿区板块——西河片区VS龙泉城区

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相信很多刚需的朋友们,如果预算不是那么充足,就会选择二圈层的房子进行购买。主要就是双流和龙泉的对比了。那么很多朋友在纠结,龙泉的房子,到底买在三环附近的十陵、西河地区,还是买在大面、龙泉城区附近呢?接下来本地人带你了解具体位置最近的情况。
首先,本次对比不对比大面和十陵地区,龙泉发展最好的大概就是大面片区了,挨着锦江区,绿地468真香。
十陵的话,挨着成华区,未来还是大有可为的。首选大面,次选十陵。十陵毕竟靠近市中心。
这里主要对比的次要地区,龙泉城区和西河片区。
龙泉城区,距离市中心的距离还是比较远的。相对于西河来讲,还是西河稍微更近一些。现在成洛路修好了,西河开车哪怕是西南食品城,到成华区不过十几二十分钟,且基本没有红绿灯。
本次对比主要是对比教育、交通、物价等。
教育:首先,由于西河属于龙泉,所以从初中开始,全龙泉驿区的学校,基本都可以选择。不过都是遵守就近原则,其他就需要考试考上去。比如西河的户口想要读龙泉中学(初中),则需要考试,考上就行。而龙泉城区的户口则不用考试,相反如果龙泉城区的户口要读西河中学,则也需要考试。
总体来讲,小学不管是西河小学还是龙泉小学,都是非常不错的,在整个龙泉驿区乃至成都市,都还算比较有名气。初中的话肯定龙泉中学 > 西河中学。
高中的话大龙泉范围内都可以选择,都需要考试了。
整个龙泉有两所高中是最好的,分别是龙泉中学与航天中学。但是龙泉中学是门面,虽然老龙泉人都说龙中航中差不多,但实际上来讲,从升学率各方面来看,还是龙中更胜一筹。
所以如果考虑教育,不管买房在西河还是龙泉城区,都是没有问题的。


IP属地:吉林1楼2021-10-14 14:03回复
    交通:
    西河片区地铁目前仅有一个站,地铁4号线起点站西河站,不过4号线三期已经正式通过了,再过不久4号线的终点站会是洛带,穿插了整个西河镇。
    其次在地铁的规划中,地铁23号线预计也是在西河为起点站,不过不是4号线的西河站,可能是西河北站,也就是在西河中学(白鹤林小区)附近。但是具体还未实施,尚在规划中,能确定的只有4号线。
    公车这块西河片区很完善,从江南一品到西河地铁站的班车,从洛带到五桂桥的219,从西河到龙泉城区的860,从西河到阳光城的869,西河到大面的直通车以及其他公车全都有,覆盖了到龙泉城区以及成都市中心的班车全都有。
    目前西河到市中心和到龙泉城区的成洛路和新双龙路均已开通,开车的话都是非常短的时间,且红绿灯很少,均属于快速道路,基本不堵车。
    西河地铁站附近是绕城高速,所以如果要到其他地方,西河还是要比龙泉更方便一些。
    龙泉城区,目前成都地铁2号线,基本上覆盖了整个龙泉城区,从大面到音乐广场,已经有相对成熟的地铁线路了。你可以直接从龙泉坐2号线到春熙路。
    龙泉的班车也非常多,再加上龙泉有个龙泉总站,也就是大巴站,到你的老家可能非常方便。而且龙泉到各个地方的大巴比五桂桥到各个地方的大巴稍微便宜十块钱左右。比如龙泉到泸州。
    龙泉城区如果想要开车到市中心,反而不方便。除了各种红绿灯以外,堵车也是家常便饭。
    总结:交通方面如果是公共交通工具优先,则龙泉城区更棒。如果是开车为主,则西河片区更好。


    IP属地:吉林2楼2021-10-14 14:12
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      房价:
      目前龙泉城区二手房房价均价1万5左右,而西河二手房房价均价9千左右。
      从房价来看,龙泉城区肯定更高,毕竟是龙泉的门面,再加上成熟的交通,商圈。
      西河的房价,除了靠近地铁站的雄飞以外,其他的房价不会太高。像西河新城区的江南一品,以及对面的小区,新房均价1万左右(清水现房)。但是影响其房价的主要是周围的安置房太多,像政府所在地对面的宾西绿洲,江南一品对面的白鹤林小区,均为安置房。
      不过这里值得一提的是:白鹤林安置房质量堪比商品房,白鹤林安置房是整个成都市的安置房示范小区,所以其绿化,基建都非常优秀,电梯更是3梯5户。你走进去完全不会觉得是安置房,考虑安置房的朋友们可以考虑白鹤林小区。
      西河往洛带方向的商品房,房价就不会那么高了,像是西河的西平地区,金碧园附近,基本上都是安置房。西南食品城附近的商品房,房价大概7~9千左右,但是其周围交通又不方便,离地铁又远,价格起不来很正常。你总不可能天天去西南食品城蹭吃蹭喝吧?
      龙泉城区的话不用我多做介绍,龙泉城区已经有各大开发商入住了。二手房的话首选大面靠近绿地468的地方不错,其次就是龙泉新城区——书房附近。龙泉老城区是音乐广场附近。
      龙泉老城区的话,基本上也是老破小居多,没有什么可以入手的。很多还不是电梯房。
      新城区入手就非常多的选择了,具体可以到各大网站上去看看。
      总结:
      龙泉城区的话基本已经成熟了,可以预见未来几十年龙泉城区也就是这样,不会有太大的改变。
      而西河地区由于开发未完,所以走势不是很明朗。但是可以预见西河未来的定位是公园性质。(类似于天府新区兴隆湖)
      建议优先考虑西河本城区(靠近西河地铁站),其他考虑龙泉城区,最后万不得已没有足够的资金,再来考虑西河往洛带的西南食品城的地方,


      IP属地:吉林3楼2021-10-14 14:24
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        其他:
        1、由于西河片区离龙泉城区较远,所以西河片区也有便民服务中心。可以去那里办理结婚证,迁移户口等户籍业务。这和龙泉是一样的。隔壁的十陵也得跑到西河办理。
        2、西河没有商圈,喜欢购物的话就别考虑西河了,除非你想天天逛西南食品城。当然, 除非你是个吃货~
        3、龙泉商圈比较多,万达、吾悦广场等。但是西河消费比龙泉城区低哦~
        4、西河主要是以客家人和客家文化为主体的社区,龙泉城区则不同。买房在西河,客家话将会成为你的必修课之一。当然,四川话在西河也是可以闯天下的。
        5、买房在龙泉城区,就不要天天想着逛春熙路,去天府广场看升旗了,因为真的太远了~
        总体来说:预算不充足,别去考虑青白江之类的了,西河是个不错的选择。不管是买在龙泉城区还是西河片区,教育基本都相同,所以考虑的应该是医疗、交通、未来的发展这块了。
        暂时想到这么多,以后有再补充。


        IP属地:吉林4楼2021-10-14 14:30
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          疑似违规了,该死的度娘...


          IP属地:吉林6楼2021-10-14 14:33
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            IP属地:吉林7楼2021-10-14 14:34
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              我表示刚买了滨西绿洲的安置房,除了停车只有负一楼,其他都还行,本本已经下来了,感觉周边生活设施都还挺好的


              IP属地:四川8楼2021-12-11 14:29
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                龙泉城区的利好在于东安新城、13号线东延,西河片区的利好在于中法生态园、4号线东延。
                东安新城依托大运会建设得如火如荼,西河片区只是交通有所改善,生态园感觉啥都没得。4号线东延概率比13号线东延,大一些。
                另外22号线去高新南区、天府新区,也是先与2号线连接,十陵南站(东安站)也在2号线位置。17号线入西河片区,一步之遥但不知何时,12号线、S4线还没影。


                IP属地:四川来自Android客户端9楼2022-02-18 08:37
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