美国除了是全球知名的移民、留学大国，也是巨大的房产投资市场之一，不少投资者看准了美国房产市场成熟稳定，以及当地人口红利、租赁需求丰富等种种优势，而选择在美国买房。
假如，你也有这样的打算，就必须了解一下以下这些“常识”！
还可兼顾部分自住需求
自2015年起，美国对中国公民实行10年旅游/商务签证政策，即中国护照持有人在获得有效期为10年的B1/B2签证后，在10年间往返美国不用再另外申请签证，每一年累计停留时间最多可至6个月。
这项政策对于不在美国长期生活的投资者来说，足够可以兼顾自住需求了，这是大多数投资国家所没有的优势，投资者除了出租房屋赚取租金之外，也可以在自家的大house里享受温馨的假期。
以下就来了解在美购房的流程：
Career In Business
1.购房前的准备
在美国，购房前一般先定房。定房一般就是出具护照和定金。当然， 你能展示雄厚的资金实力，在卖方市场上是很受青睐的。
外国人在美购房，最基本的条件是护照和资金。
在此基础上，根据不同的买家类型（全款或贷款）、不同的开发商或不同的贷款银行，买家需要准备的材料会有所不同。
★ 全款买家可能会需要额外准备的文件包括：购房资金证明（银行存款证明）、美国签证、美国的银行账户
★ 贷款买家可能会需要额外准备的文件包括：美国签证、美国的银行账户、工作/收入证明、自付资金证明（银行存款证明）
另外，贷款的类别也有多种方案可提供，也有不需要提供收入证明的贷款方案。
2.了解自己的需求，挑选房源
如何选到自己心仪的地块和户型了，建议要找到值得信赖的房地产经纪⼈，可以从专业人士这里获得很多专业建议和信息，买家的权益也会得到最大的保障。
3.取得贷款预批
外国买家在美国买房也可以申请贷款。开发商可能会要求买家事先取得银行开具的贷款预批信（pre-approval letter），向开发商展示自己的信用和财务状况，以证明自己有能力购买和还贷。
4.签购房合同同时支付定金
大多数的开发商会要求买家支付一笔小额定金（比如房价的10%，或$5,000-$30,000不等）用于锁定房源，然后签订正式购房合同，合同签完后开始建房。
有的项目开发商也会要求买家支付定金或首付款到第三方监管账户，剩余尾款则等到交房时支付。如果贷款，则在交房后才开始还贷。
5.交房前房屋检查
买家在交房前会有检验房屋的机会，开发商会在临近交割前知会买家。届时，买家可以雇用专业验房机构来检查，也可以⾃⼰或让经纪人进⾏检查。专业的验房机构可以提供比较全面的服务，并且出具报告。建议尽量详细查验，发现问题及时要求开发商修理。
6.申请贷款
一般在交房前2个月左右，买家需要向贷款机构或银行提出贷款申请，并按照相关要求提供材料进行审核。审核通过后，签署贷款合同。目前，外国人在美国贷款没有国籍限制。多数外国人可贷款50-60%，目前的贷款利息在4-5%左右，可选择贷款20年、25年或30年。此外，也可以在美成立公司，以公司名义贷款。
7.房屋保险
在美国购房时，一般都会要求购买房屋保险，尤其是贷款的买家，银行都会要求买家在过户时购买房屋保险。这种保险主要保赔火灾造成的损失。其它还有许多险种，对应不同原因对房屋或个人财产造成的损失，买家可以自行选择。
8.房产过户
美国的房产过户流程完全由第三方机构来掌握和监督。第三方机构是完全中立的角色，即产权公司（有的地区需要使用律师）Title Company。
产权公司负责保管所有交易相关的文件、指令和资金，包括定金银行的贷款和文件等；还会负责各方过户文件签字、交易税费、产权调查和保险等等。
在过户前，产权公司（或律师）会提供一张详细的过户清单（Settlement Statement or HUD-1），买主可根据清单上列出的费用，将资金打到第三方监管账户。产权公司（或律师）收到所有款项后，会在过户当天，安排买卖双方当面签署过户文件，并进行产权过户登记。
如果买家无法去到美国当地签字过户，也可以提前到国内的美国大使馆签署POA文件,即授权给当地人代表自己完成交易。
到此为止，买房的过程就顺利完成！
当然，如果后期需要出租房屋、管理、报税、出售房屋，我们都可以提供一条龙的服务。
最后，附上在美购房的购买成本和持房成本的大概支出，供参考：
假如，你也有这样的打算，就必须了解一下以下这些“常识”！
还可兼顾部分自住需求
自2015年起，美国对中国公民实行10年旅游/商务签证政策，即中国护照持有人在获得有效期为10年的B1/B2签证后，在10年间往返美国不用再另外申请签证，每一年累计停留时间最多可至6个月。
这项政策对于不在美国长期生活的投资者来说，足够可以兼顾自住需求了，这是大多数投资国家所没有的优势，投资者除了出租房屋赚取租金之外，也可以在自家的大house里享受温馨的假期。
以下就来了解在美购房的流程：
Career In Business
1.购房前的准备
在美国，购房前一般先定房。定房一般就是出具护照和定金。当然， 你能展示雄厚的资金实力，在卖方市场上是很受青睐的。
外国人在美购房，最基本的条件是护照和资金。
在此基础上，根据不同的买家类型（全款或贷款）、不同的开发商或不同的贷款银行，买家需要准备的材料会有所不同。
★ 全款买家可能会需要额外准备的文件包括：购房资金证明（银行存款证明）、美国签证、美国的银行账户
★ 贷款买家可能会需要额外准备的文件包括：美国签证、美国的银行账户、工作/收入证明、自付资金证明（银行存款证明）
另外，贷款的类别也有多种方案可提供，也有不需要提供收入证明的贷款方案。
2.了解自己的需求，挑选房源
如何选到自己心仪的地块和户型了，建议要找到值得信赖的房地产经纪⼈，可以从专业人士这里获得很多专业建议和信息，买家的权益也会得到最大的保障。
3.取得贷款预批
外国买家在美国买房也可以申请贷款。开发商可能会要求买家事先取得银行开具的贷款预批信（pre-approval letter），向开发商展示自己的信用和财务状况，以证明自己有能力购买和还贷。
4.签购房合同同时支付定金
大多数的开发商会要求买家支付一笔小额定金（比如房价的10%，或$5,000-$30,000不等）用于锁定房源，然后签订正式购房合同，合同签完后开始建房。
有的项目开发商也会要求买家支付定金或首付款到第三方监管账户，剩余尾款则等到交房时支付。如果贷款，则在交房后才开始还贷。
5.交房前房屋检查
买家在交房前会有检验房屋的机会，开发商会在临近交割前知会买家。届时，买家可以雇用专业验房机构来检查，也可以⾃⼰或让经纪人进⾏检查。专业的验房机构可以提供比较全面的服务，并且出具报告。建议尽量详细查验，发现问题及时要求开发商修理。
6.申请贷款
一般在交房前2个月左右，买家需要向贷款机构或银行提出贷款申请，并按照相关要求提供材料进行审核。审核通过后，签署贷款合同。目前，外国人在美国贷款没有国籍限制。多数外国人可贷款50-60%，目前的贷款利息在4-5%左右，可选择贷款20年、25年或30年。此外，也可以在美成立公司，以公司名义贷款。
7.房屋保险
在美国购房时，一般都会要求购买房屋保险，尤其是贷款的买家，银行都会要求买家在过户时购买房屋保险。这种保险主要保赔火灾造成的损失。其它还有许多险种，对应不同原因对房屋或个人财产造成的损失，买家可以自行选择。
8.房产过户
美国的房产过户流程完全由第三方机构来掌握和监督。第三方机构是完全中立的角色，即产权公司（有的地区需要使用律师）Title Company。
产权公司负责保管所有交易相关的文件、指令和资金，包括定金银行的贷款和文件等；还会负责各方过户文件签字、交易税费、产权调查和保险等等。
在过户前，产权公司（或律师）会提供一张详细的过户清单（Settlement Statement or HUD-1），买主可根据清单上列出的费用，将资金打到第三方监管账户。产权公司（或律师）收到所有款项后，会在过户当天，安排买卖双方当面签署过户文件，并进行产权过户登记。
如果买家无法去到美国当地签字过户，也可以提前到国内的美国大使馆签署POA文件,即授权给当地人代表自己完成交易。
到此为止，买房的过程就顺利完成！
当然，如果后期需要出租房屋、管理、报税、出售房屋，我们都可以提供一条龙的服务。
最后，附上在美购房的购买成本和持房成本的大概支出，供参考：
