项目看过来

〖前融〗：
1、以强三线城市为主，高于8000+的百强区县也可，商业占比不高于20%。
2、杠杆：最高可到3:7；
3、期限：满半年可提前还；
4、规模：2-10亿；
5、成本：根据具体项目确认；
6、需有一定开发经验。
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①全国前80强【全国】：银行通道，前融、债权均可，受政策及区域影响，一案一议。
②地方企业【主华东、华中地区，房价8000以上优先】：多种通道，住宅、综合体（商业比例不超过30%）优先，受政策及区域影响，一案一议。
③【杭州、宁波、金华区域】商业、写字楼、工业厂房融资，抵押物产权清晰，使用中或部分使用中，完全停业状态不行。主体公司：最好不要有没结束的被告官司，不要有政府的行政处罚。
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【住宅净地/在建抵押/不良盘活】
1、区域：江浙皖鄂川渝豫鲁赣湘(市县都可考虑，房价无刚性要求）
2、主体：不限
3、类型：住宅≥70%
4、成本：根据具体项目确认；
5、额度：2～3亿为佳；
6、折率：40～50%；
7、期限：满半年可提前还；
8、风控：净地/在建抵押，股权，印章共管，实控担保。
9、优势：
①不限主体，不受房价限制，可至县；
②不操盘，不代建；
③可介入已出预售证项目。
10、注意事项：
①在建项目(含已出预售项目)需确认当地政策是否能办理，看重去化，需要到当地住建部门拉存量房，存量过大不考虑。