9月,已经马上过去了,房地产俗称的金九银十并没有到来。
来访下降,成交量下降,观望情绪比较浓。
济南有个比较怪的规律,上半年买的比较好,下半年就比较难向上,无论是交易量还是房价基本都是如此,想继续冲,就得促销
如果你这几年一直关注济南市,不妨好好回忆一下2019—2020年的市,然后你再套用到今年的济南市。
当然这个规律其实对于大部分人只能做个整体的参考,你的目标盘又是独立的个体,你还得做更进一步的判断
9月份,市场冷静,开发商业绩压力、回款压力、资金压力集中而来,必然就会有市的促销例如:
160万入住融创文旅城,d12组团,110平,一口价14500;120平,一口价13999。目前开始认筹,认筹截止到10号,按照认筹顺序选房,不限层。好家伙,14500这价格与2017年文旅城首开组团价格一分不差啊……13999—口价,虽然户型一般,但是价格合适啊…你要是预算有限,何不尝试一下。
工业北张马片区奥体时代(时代公馆)开始降价促销,精装高层,12000—13000左右,107,128两种户型,的确是片区内价格最低的住宅了。
郭店的荣盛华府,打出了8800元/平米起的价格。
但是一旦促销开始了,就会蔓延开来。
接下来的9月,和十一长假,开发商会用尽全身解数,明着促销暗着降价去抢客户,冲业绩。对于购房者来说,我再强调一遍:紧盯你的目标盘,有了促销动作,就尽快去看,因为每次的促销也不是特别多的房源,去早了可能价格差不多选个好层。去晚了,只能等下一波促销,谁也不知道什么时候。
并不是所有的开发商都会大规模降价促销,甚至高品质的改善盘还在涨价。比如部分国企开发商,主业不是房地产的,人家就是慢悠悠不着急,这样的盘说实话我个人不建议买,为什么呢?专业根本就不是建好房子的开发商,以后能给你什么好服务呢?干完这个盘说不定就撤出房地产了。
另外开发商如果有首付分期活动,哪怕你有钱,该用还是用。
大部分的盘肯定是比去年价格都要贵,别想着抄到绝对的底,阶段性的底部就好。
盯住今年大半年还没怎么卖房子的盘,对上这些盘总要有个交代,总得促销卖一批。
东部几个比较不错的优质刚需盘,为的是跑量、冲任务,接下来几个月会促销,所以对于刚需,盘多可选,接下来开发商促销动作也多。有了动作,购房者就把握住,别扭捏。
以上仅个人建议#济南楼盘##济南房价#
来访下降,成交量下降,观望情绪比较浓。
济南有个比较怪的规律,上半年买的比较好,下半年就比较难向上,无论是交易量还是房价基本都是如此,想继续冲,就得促销
如果你这几年一直关注济南市,不妨好好回忆一下2019—2020年的市,然后你再套用到今年的济南市。
当然这个规律其实对于大部分人只能做个整体的参考,你的目标盘又是独立的个体,你还得做更进一步的判断
9月份,市场冷静,开发商业绩压力、回款压力、资金压力集中而来,必然就会有市的促销例如:
160万入住融创文旅城,d12组团,110平,一口价14500;120平,一口价13999。目前开始认筹,认筹截止到10号,按照认筹顺序选房,不限层。好家伙,14500这价格与2017年文旅城首开组团价格一分不差啊……13999—口价,虽然户型一般,但是价格合适啊…你要是预算有限,何不尝试一下。
工业北张马片区奥体时代(时代公馆)开始降价促销,精装高层,12000—13000左右,107,128两种户型,的确是片区内价格最低的住宅了。
郭店的荣盛华府,打出了8800元/平米起的价格。
但是一旦促销开始了,就会蔓延开来。
接下来的9月,和十一长假,开发商会用尽全身解数,明着促销暗着降价去抢客户,冲业绩。对于购房者来说,我再强调一遍:紧盯你的目标盘,有了促销动作,就尽快去看,因为每次的促销也不是特别多的房源,去早了可能价格差不多选个好层。去晚了,只能等下一波促销,谁也不知道什么时候。
并不是所有的开发商都会大规模降价促销,甚至高品质的改善盘还在涨价。比如部分国企开发商,主业不是房地产的,人家就是慢悠悠不着急,这样的盘说实话我个人不建议买,为什么呢?专业根本就不是建好房子的开发商,以后能给你什么好服务呢?干完这个盘说不定就撤出房地产了。
另外开发商如果有首付分期活动,哪怕你有钱,该用还是用。
大部分的盘肯定是比去年价格都要贵,别想着抄到绝对的底,阶段性的底部就好。
盯住今年大半年还没怎么卖房子的盘,对上这些盘总要有个交代,总得促销卖一批。
东部几个比较不错的优质刚需盘,为的是跑量、冲任务,接下来几个月会促销,所以对于刚需,盘多可选,接下来开发商促销动作也多。有了动作,购房者就把握住,别扭捏。
以上仅个人建议#济南楼盘##济南房价#
