移民美国|美国移民：投资美国房地产最大的有利特征是什么？
我是移民那些事儿Robin，99%的成功率可以有效移民！大家自己看一定有干货！！！Robin老师从事移民相关经验10多年，对留学，移民，置业成功案例十分丰富，把最专业的知识和最新资讯分享给大家！2018著作《移民加拿大的104种方式》、《美国移民的9种方式》、《希腊移民的8种方式》、2020著作《葡萄牙移民的3种方式》、《欧洲移民如何选择》、《澳洲移民》、《英国移民的7种方式》等多篇著作

投资美国房地产最大的有利特征是什么？
房地产的一个有利特征是，它能产生相对稳定的回报，即收入与房产增值。从这个意义上讲，房地产有一种类似债券的债券式的成分，它会带给我们定期的稳定的收入，但同时还它有类似于股票的成分，价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图，极大地推高了当地的房价。而且，就像你长期持有的所有证券一样，买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多，所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。
收入
房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房产完整，保持租户入住率是多么重要。如果你失去了太多的租户，或者入住率始终偏低，那么有可能就难以支付物业营运成本。在很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求——也就是说，租赁市场对于房产的需求决定了你房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，你将不得不收取较低的租金，来提高你的房产在整个市场中的竞争力。同样的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也会随之减少。
房产增值
美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为你的房产可以卖出比你买进时更多的价格，那么你便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计你的房产时往往会将从前的交易作为参照，因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。
总之，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定，资本回报波动就会变得更大。因此总回报的波动性便介于两者之间。