融创公寓类科普贴，后悔的想剁手

千万不要买公寓就那种商住公寓不要买，我知道精装修，不限购不限贷我知道，低首付低总价买一层送一送但是我还是建议你，不要买天下没有白吃的午餐，无非就是先结账，还是后结账的区别你觉得这个菜好，是因为你还没有看到账单呢，公寓的九大问题我给你列出来然后我再告诉你，怎么鉴别。
第一，空置率高简单来说就是没人要没人住，你知不知道连深圳这种以创业文明的城市公寓的，空置率都很高更不要说璧山这种三线城市。
第二，居住密度高，一个楼层28户3个4个电梯，等电梯要很久不说而且，鱼龙混杂什么人都有，孩子上学要先经过一个足疗店一个养生馆，租房的也大多数是洗浴妹或者是ktv陪酒妹，遇到有这个霓虹灯的还要往里瞅一眼，对大多数男性成年人是福利，对小孩可就是毒害了。
第三，居住环境差，为什么肯买一送一？就因为层高不够啊，原本就一层，硬生生隔为两层，一共就4.8米减去隔板的厚度楼上只有两米了，你要是装个空调挂机能给你吹出柜机的感觉，CBD那边公寓更差是没有燃气的，做饭用电磁炉，而且通风很差，家里会长期弥漫一种难以描述的味道，隔音效果也不行，因为楼层结构和住宅也是不一样的，你买的时候不知道，住几个月慢慢就知道了，出租或者做民宿等着被差评噪音大吧。
第四，采光问题，公寓不是住宅，他不需要遵照住宅的日照要求，但这个事情是很多很多人不知道的，买了之后才知道，怎么没有阳光啊，不好意思你买的时候也没问呢，想打官司随便。
第五，小区老化问题我们就不说普通公寓了，我们说6万5一平的，当年的北京像素，公寓里面的豪宅，北漂人心中的梦想，后来呢，墙上是广告，电梯经常坏，车库里面垃圾成堆，物业说，没规划垃圾房，自己排队等电梯拎到一楼，呵呵了。
第六，杠杆问题，购房的重点是杠杆，住宅，首付是百分之三十，意味着你可以用更少的钱来提钱买到更大的房子，借用未来的力量锁定房价，享受城市发展的红利减少通账对财富的稀释，但是公寓就很难了，首付百分之五十价值大打折扣啊。
第七，不能落户，没有学区，有人说我这个销售顾问说可以啊，不要相信，口头承诺你看他敢不敢写进合同里，不敢写的都别信，你现在是一个无拘无束的年轻人你也可以找到无拘无束的另一半，可你总得结婚吧？总得有孩子吧？你孩子落户怎么办？你孩子上学怎么办？
第八，前景堪忧，很多大城市对公寓进行了严格的限制，比如北京只有公司的身份可以买，可什么样的公司？出于什么样的目的他才会接受你的二手公寓呢？人家新房都多的卖不完了，你说着急用钱，不好意思等着吧。
第九，升值空间和税费，同样的地段同样的价格公寓的升值空间远远不如住宅，比如北京三环，一墙之隔的金澳国际和玉兰园，一个是11年的公寓，一个是97年的住宅，当年都是三万，今天呢，住宅8万，公寓呢？4万，你说这不也没亏吗？哎…别着急你还没卖呢，就算你公寓涨了，卖的时候税费也几乎能把你的涨幅给清没，公寓的坑如此之大买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费几乎每一步都是坑，你说我怎么分辨公寓和住宅，你记住一点就行只看产权证，从上往下找，找到规划用途一栏，只要是，商业办公商业用地综合用地公寓是酒店的，一律不要碰只要规划用途不是住宅的，一律不要碰。
你可能要说，我就买来投资出租房，做民宿赚钱的？
融创住房类房型已经有很多人盯上要做民宿了，公寓也是几层都被大户买断，几乎所有搞投资的第一想法都是，我要么开民宿，要么开酒店，那么请问你，璧山哪来那么多外地游客，供过于求闲置一旦多，大家就开始降价出租了，你还想赚钱？省省吧……
总之，璧山的融创是个坑，一跳一个准。
暂时不写了，本来不想针对的，哪个叫你们融创欺诈的形式骗我头天付全款，次日降价2000的？还给我说已经是备案的最低价，再低就签不了网签，这骗的太狠了点，我完全怀疑顾问就是故意吹我降价以前把钱付完，找你们也不得认账了，那就把我所了解的公寓是否值得买，公布出来吧，投资需谨慎，更何况是无良开发商。