前湾置业
最近，很多一线城市里，有着这样一群人，他们手宽裕，却无法买到自己的想要的房子。和绝大多数缺钱的购房者不一样，这些人既不缺首付，也有购房资格，但依然处在无法上车的窘境。
这种窘境，来自银行停贷。我一朋友因购房贷款事宜去银行申请贷款的时候，问题出现了。他跑了一家熟识的国有银行，结果对接的经理表示：“最近我们网点没有按揭额度了。”
他以为只是个例，结果又跑了几家商业银行和股份制银行，这些银行的回答口径基本一致，要不是“银行没钱了”，要不就是表示有额度，不过得耐心，因为：“放款周期最少三个月”
这意味着这位朋友即将因为没有及时付款而违约，也意味着大几十万的定金，要打水漂了。
停贷成为常态这种事情不是个例。
最近很多媒体都在报道同一件事，在很多城市里，购房者贷款困难的事情，正在悄悄地蔓延，甚至很多城市出现了停贷关闸。
杭州湾新区置业顾问小丁：15990527466（同VX）
杭州湾新区买房落户不限购不限贷，无中介费，周边城市看房买房专车接送，一对一专业讲解！
欢迎咨询，给您最真挚的服务！
停贷，在银行的专业术语里，被称为“资金关闸”，过去20年，房贷都是银行非常优质的业务，一直是来者不拒，笑脸迎客，今年以来，情况出现了巨大的变化。
这种情况，让很多银行也非常无奈。然而种种迹象表明，关闸的现象，正在城市之间传播。最近，北京上海深圳等一线城市，很多银行的房贷额度也在缩紧。上海，很多银行在七月就把八月的贷款额度用完了，一些购房者买了800万的新房，贷款额度从原先的500万，变成只能贷款300万，只好着急忙慌的满世界借钱。
深圳和北京一样，房贷的放款从原先的一个月延长到三个月，再延长到六到八个月，到最后，银行经理直接表示：不保证能放款。
从原先银行追着购房者放贷，到银行对购房者避之不及，贷款买房这件事， 走到了一个历史的转折点。
楼市强监管强调控起作用了
银行的态度，究竟为什么出现如此之大的转变？一切都要从房地产的强监管说起。
在房住不炒的大方向下，我们已经见识过各种凶猛的政策，对于一些房价冒头的城市，重点打压，对于涨幅厉害的学区房，则是专项整治。
而在深圳赫赫有名的炒房团伙深房理事件之后，房贷杠杆也成为了房地产监管的重要部分。去年，央行和银保监会针对银行出台了一个房地产贷款集中度新规，给所有的银行划了两条红线。房贷产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。
规定一出，相当于从宏观上按住了银行发放房贷的冲动，多家已经踩中了红线的银行犹如惊弓之鸟。
要知道，房贷是很多银行的核心业务，这项规定，相当于砸了金饭碗。但此次政策执行力度极强，半年多过去，“两集中”逐渐奏效。房贷额度紧张，为了不踩监管红线，很多银行只能停止放贷给购房者。
这种窘境，来自银行停贷。我一朋友因购房贷款事宜去银行申请贷款的时候，问题出现了。他跑了一家熟识的国有银行，结果对接的经理表示：“最近我们网点没有按揭额度了。”
他以为只是个例，结果又跑了几家商业银行和股份制银行，这些银行的回答口径基本一致，要不是“银行没钱了”，要不就是表示有额度，不过得耐心，因为：“放款周期最少三个月”
这意味着这位朋友即将因为没有及时付款而违约，也意味着大几十万的定金，要打水漂了。
停贷成为常态这种事情不是个例。
最近很多媒体都在报道同一件事，在很多城市里，购房者贷款困难的事情，正在悄悄地蔓延，甚至很多城市出现了停贷关闸。
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这种情况，让很多银行也非常无奈。然而种种迹象表明，关闸的现象，正在城市之间传播。最近，北京上海深圳等一线城市，很多银行的房贷额度也在缩紧。上海，很多银行在七月就把八月的贷款额度用完了，一些购房者买了800万的新房，贷款额度从原先的500万，变成只能贷款300万，只好着急忙慌的满世界借钱。
深圳和北京一样，房贷的放款从原先的一个月延长到三个月，再延长到六到八个月，到最后，银行经理直接表示：不保证能放款。
从原先银行追着购房者放贷，到银行对购房者避之不及，贷款买房这件事， 走到了一个历史的转折点。
楼市强监管强调控起作用了
银行的态度，究竟为什么出现如此之大的转变？一切都要从房地产的强监管说起。
在房住不炒的大方向下，我们已经见识过各种凶猛的政策，对于一些房价冒头的城市，重点打压，对于涨幅厉害的学区房，则是专项整治。
而在深圳赫赫有名的炒房团伙深房理事件之后，房贷杠杆也成为了房地产监管的重要部分。去年，央行和银保监会针对银行出台了一个房地产贷款集中度新规，给所有的银行划了两条红线。房贷产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。
规定一出，相当于从宏观上按住了银行发放房贷的冲动，多家已经踩中了红线的银行犹如惊弓之鸟。
要知道，房贷是很多银行的核心业务，这项规定，相当于砸了金饭碗。但此次政策执行力度极强，半年多过去，“两集中”逐渐奏效。房贷额度紧张，为了不踩监管红线，很多银行只能停止放贷给购房者。
