在很多租赁合同中，双方都会约定，如果发生拆迁，承租人有权获得所遭受的损失的赔偿wlw-syfwcq.com。但也有当事人未在租赁合同中约定的情况。,承租人是否有权获得拆迁补偿？
　　咨询：
　　A公司租用B公司的房屋作为生产经营场所。房子后来被依法征用。还评估了A公司的生产设备。现在B公司收到拆迁款后拒绝赔偿A公司，A公司作为承租人是否有权获得相应的赔偿？
　　律师回答：
　　虽然我国《国有土地上房屋征收补偿条例》规定对被征收房屋的业主给予补偿，但规定的补偿项目包括被征收房屋价值补偿、因征收引起的搬迁补偿和临时安置，和征收补偿。因停产停业造成的损失赔偿。对于后两种补偿，虽然补偿对象通常是被征收房屋的业主，但对于出租的经营性房屋，房屋被征收时，承租人将不可避免地遭受房屋装修、搬迁费用、停产停业等损失。对于其他损失，损失与房屋征收之间存在利息关系。因此，基于公平原则，承租人有权对此提出索赔。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第二条为公共利益征用国有土地上的单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人（以下简称被征收人）给予公平补偿。
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿包括：
　　（一）对被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因房屋征收而引起的搬迁和临时安置补偿费；
　　（三）因房屋征收造成的生产损失或者停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补贴奖励办法，对被征收人给予补贴奖励。
　　律师分析：
　　在民事纠纷中，最重要的是意思自治原则，即如果承租人在租赁期间发生拆迁补偿，租赁双方应当在租赁合同中明确约定。当事人未在合同中约定的，应当根据案件的具体情况判断承租人是否因拆迁而遭受损失。承租人因此遭受损失的，应当给予相应的赔偿。
　　承租人可获得的补偿项目详情如下：
　　首先，申请补偿的承租人必须满足一个主体要求，即其是否与拆迁最终补偿有利益关系，是否仍在租赁期内。如果在拆迁期间承租人与房东之间的租赁合同已届满，则双方不存在股权关系。此时，拆迁与租户无关。
　　其次，根据事实和理由，如果合同约定拆迁时如何分割，则按照合同进行协商；没有约定的，承租人按照企业厂房的附着、装修、扩建情况停止计算，即谁加谁受益。
　　如果合同中约定拆迁承租人无条件搬迁，也不是绝对没有补偿。因为理论上，即使是无条件搬迁，搬迁费和设备损失的补偿也会停止给承租人。
　　三是赔偿停产停业损失。停产停业补偿是对因征收非住宅房屋造成的经营损失的补偿。主要面向非住宅的实际用户。作为安置等损失的补偿，因停产停业造成的损失由承租人收取。
　　最后，搬迁补助是对搬迁过程中发生的费用的补偿项目，这是房屋征收不可避免地带来的。在房屋租赁的情况下，搬迁费用实际上由房屋的承租人承担，因此补贴应归承租人所有。
　　【来源：十堰房屋拆迁物联网】