房屋买卖合同的当事人可以就违约金或者损失赔偿额的计算方式进行约定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、逾期交

如果是使用人的过错导致脱落，可以由使用人赔偿

说的太简单，分情况吧。
法律规定，出租人有保证租赁物适租的义务。结合到问题，租的是工厂，出租人有保证房屋适合工厂生产经营的义务，否则构成违约，由此对承租人造成的损失，有出租人承担。
承租人在租赁期间，要依约定合理正确使用租赁物。发现租赁物需要维修的，可以要求出租人进行维修，或者自行维修，然后向出租人要维修费。出租人有维修租赁物的义务。
当然，承租人应当妥善保管使用租赁物，因不正当使用造成租赁物损坏的，要赔偿。