【一、制约公墓企业扩张的,是文化】
老板都希望把企业做大做强。各行业都可以大举扩张子公司遍地,但好像唯独墓葬行业不是这样?
极少数探索者已经走在了前面。目前远洋集团、绿城集团、光明乳业、复兴集团、光大集团、西上海集团、永安林业、福成集团、勤美达国际控股等身家百亿以上的名企与墓企合作,进军大陆墓葬行业。但是,并未改变中国墓葬行业的经营方式。
个人看来,这些可敬的前辈们,扩张时输出的是顶尖的技术和产品。技术虽然是广域的,但产品是有区域界线的。北京的墓拿到上海去卖,难度可想而知。所以还得守着区域展开经营,尽力把市场做细做透,引领行业以新的方式新的理念健康发展。
墓企不是不能扩张,但仅靠技术和产品,尚不足以对扩张形成足够的支撑。
墓企尽情扩张的唯一途径,是可覆盖广域的、普适的、位于市场制高点的、差异化的——文化。
【二、阻碍节地葬普及的,是亲情】
墓位产品是墓企的根,而文化是墓企的旗。
抛开墓园规划、软硬建设、营销手段、墓位外观、服务配套等非关键属性不谈,所有的墓位产品的功能,仅为两个:容纳骨灰和承载亲情。容纳骨灰所有墓位产品都有;但承载亲情,目前只有端庄的地表墓做得好一些。这,就是地表墓销售好的核心原因之一,也是节地葬不被民众接受的最主要原因。
但却有一个例外!当部分墓企因开发地宫葬悔不当初的时候,寺庙的地宫葬销售却很不错。原因何在?寺庙的地宫葬多出了一个“佛祖保佑”的属性。正是这个属性,导致了销售绩效的迥异。这个很朴实很初级的属性,代表着生者对逝者的亲情。
节地葬被市场接受的唯一途径,是满足亲情——满足代表了长时间相互扶持包容珍爱所形成的亲情。
【三、亲情的最佳体现,是生活】
对于逝者,让生者体现出亲情的方式不会很多。除了好的骨灰盒、守灵等程序和烧纸之类外,最重要的一点,是为逝者选择一个好坟墓——也就是——阴宅。
因为生者坚持这份亲情,所以一边骂墓企黑心一边还买高价地表墓,而不去选择节地葬,即使节地葬政府提供了补贴。中央控制墓葬用地的决心很坚定,中国已经进入老龄化,留给墓企的时间还有多少?空间还有多大?节地葬,已经是墓葬行业的必然趋势。只要能领先一步,那就是步步领先。
衣食住行刚需,其中衣食行都容易解决。唯有现实的房子,对于生者,是长久的痛点——毕竟已经财富自由的人,没那么多。其实对于逝者,又何尝不是如此?城市禁放鞭炮,几乎令行禁止;为何烧纸现象如此顽固?只因亲情需求!多烧点钱,让逝者在异世界,实现财富自由,拥有更好的生活。
【四、墓位+文化+亲情+生活+豪宅=微墓】
最好的创新,是前所未有;最好的市场,是空白市场。
墓位产品要寻求突破,需同时满足生者为逝者选择的文化+亲情+生活,另外,我们还需要一个接市场地气的产品外观。古贵族墓,越靠近近代,存放棺椁的墓室外形越接近住宅。为何?阴宅是给逝者住的,地下的宅也是宅!
宅,就是能同时满足上述所有要求的新墓位产品的终极外观!
墓位+文化+亲情+生活+豪宅=微墓(暂命名,候智者赐正名)
个人调研100余人,对微墓的支持率约80%,观望率约18%,明确表示不会买的2%。
【五、微墓可不要地表土地,风水最佳】
微墓单体,外观是一套极高档住宅的缩微模型,常规微墓每个占地0.8-1.2平米(政策制约,微墓普及后有望放宽)。实体住宅中所有被成本或结构限制了的高尚建筑元素,如六角阳台、复式跃层错层、空中花园、罗马柱、浮雕、空中花园等,都可以在微墓中任意体现。如果有必要,我们甚至还可以把汤臣一品、帝国大厦、五角大楼、万里长城、凯旋门等著名建筑缩微了,组合成微墓。微墓内部的每个卧室,都可以成为墓位,所以微墓可以是单人墓,同时也是多人墓,何必多收墓穴费。多个微墓往上和左右叠加拼合,就成了楼体。多个微墓楼体形成微观社区。微墓可往上叠加不少于5层,必要时配上拜祭台,可叠加至11层以上。
微墓,并不在乎是否有自己的地表土地,火葬场地下/中大型市政绿化带地下/现墓园地下/现有防空洞/城市公用设施地下(比如公交枢纽总站)/寺院地下等,均可以建设微墓,符合“入土为安”传统。如果微墓有自己的地表土地,那地表要么也建微墓,要么建公用设施,要么建寺庙/道观/教堂分院,要么建成大公园之类。也就是说,微墓有可能做到地表无墓,微墓所在,拉低周围土地价值的可能性相对小得多。
再谈谈风水。天然风水,哪有那么多合适的?地表墓的墓园空间是露天的开放的,风水不足,难以弥补。微墓,把风水放入一个密闭的空间,风水形成绝对的归属,小投资就能做到面面俱到,福荫之力更深厚。风水和景观,可规划可开光,可自造到最佳,让生者和逝者都满意。
【六、微墓十大绝对优势,请您检阅】
相对地表墓和现有节地葬,微墓的独特优势体现为——
Ø 绝对刚需+垄断:生老病死,衣食住行,专利微墓占了俩,ZL201920436174.0
Ø 竞争少:依托于文化而形成的产品差异化,构成竞争的高起点
Ø 庞大市场:预计到2040年,中国65岁及以上人口占比超20%
Ø 政策支持:大举补贴节地葬,北京十年不准增加任何墓葬用地,中央决心可见
Ø 行业支持:微墓激活老公墓,墓企不增加面积即可持续经营,增利6倍以上
Ø 民众支持:1.5万售价,加周边也不超2万,符合心理预期,有望永久墓位
Ø 利润丰厚:无视规模降成本,不计周边产品增利,微墓本身毛利可达80%
Ø 微墓位于地上时,展示效果好,成本低;位于地宫时,容量大,风水自洽
Ø 附加值高:输出文化和技术,去挣外国人的钱;造就新行业的财富神话;
Ø 无需高投入:微墓可以投几亿,也可只用5万元试运营,形成社会热点
【七、一年后第二阶段进入资本运营】
微墓启动后,将经历三个大的阶段
Ø 项目启动期:本阶段包含立项、规划、设计、制造、建造等。本阶段成立新项目公司,预售并制造出实物产品。我们不管墓葬,不开发墓地,只规模化地生产微墓产品卖给墓企而已。
Ø 资本运营期:新项目公司卖产品,收取专利使用费、加盟费、分成、提成和侵权赔偿等,在全国形成现金流,新项目公司由此扩展并完善企业规模,形成多元化,并成为行业老大。这个阶段,直接开始资本运营。适当时机可谋求上市。
Ø 技术输出期:新项目公司与东京、洛杉矶等等世界发达城市达成合作。
老板都希望把企业做大做强。各行业都可以大举扩张子公司遍地,但好像唯独墓葬行业不是这样?
极少数探索者已经走在了前面。目前远洋集团、绿城集团、光明乳业、复兴集团、光大集团、西上海集团、永安林业、福成集团、勤美达国际控股等身家百亿以上的名企与墓企合作,进军大陆墓葬行业。但是,并未改变中国墓葬行业的经营方式。
个人看来,这些可敬的前辈们,扩张时输出的是顶尖的技术和产品。技术虽然是广域的,但产品是有区域界线的。北京的墓拿到上海去卖,难度可想而知。所以还得守着区域展开经营,尽力把市场做细做透,引领行业以新的方式新的理念健康发展。
墓企不是不能扩张,但仅靠技术和产品,尚不足以对扩张形成足够的支撑。
墓企尽情扩张的唯一途径,是可覆盖广域的、普适的、位于市场制高点的、差异化的——文化。
【二、阻碍节地葬普及的,是亲情】
墓位产品是墓企的根,而文化是墓企的旗。
抛开墓园规划、软硬建设、营销手段、墓位外观、服务配套等非关键属性不谈,所有的墓位产品的功能,仅为两个:容纳骨灰和承载亲情。容纳骨灰所有墓位产品都有;但承载亲情,目前只有端庄的地表墓做得好一些。这,就是地表墓销售好的核心原因之一,也是节地葬不被民众接受的最主要原因。
但却有一个例外!当部分墓企因开发地宫葬悔不当初的时候,寺庙的地宫葬销售却很不错。原因何在?寺庙的地宫葬多出了一个“佛祖保佑”的属性。正是这个属性,导致了销售绩效的迥异。这个很朴实很初级的属性,代表着生者对逝者的亲情。
节地葬被市场接受的唯一途径,是满足亲情——满足代表了长时间相互扶持包容珍爱所形成的亲情。
【三、亲情的最佳体现,是生活】
对于逝者,让生者体现出亲情的方式不会很多。除了好的骨灰盒、守灵等程序和烧纸之类外,最重要的一点,是为逝者选择一个好坟墓——也就是——阴宅。
因为生者坚持这份亲情,所以一边骂墓企黑心一边还买高价地表墓,而不去选择节地葬,即使节地葬政府提供了补贴。中央控制墓葬用地的决心很坚定,中国已经进入老龄化,留给墓企的时间还有多少?空间还有多大?节地葬,已经是墓葬行业的必然趋势。只要能领先一步,那就是步步领先。
衣食住行刚需,其中衣食行都容易解决。唯有现实的房子,对于生者,是长久的痛点——毕竟已经财富自由的人,没那么多。其实对于逝者,又何尝不是如此?城市禁放鞭炮,几乎令行禁止;为何烧纸现象如此顽固?只因亲情需求!多烧点钱,让逝者在异世界,实现财富自由,拥有更好的生活。
【四、墓位+文化+亲情+生活+豪宅=微墓】
最好的创新,是前所未有;最好的市场,是空白市场。
墓位产品要寻求突破,需同时满足生者为逝者选择的文化+亲情+生活,另外,我们还需要一个接市场地气的产品外观。古贵族墓,越靠近近代,存放棺椁的墓室外形越接近住宅。为何?阴宅是给逝者住的,地下的宅也是宅!
宅,就是能同时满足上述所有要求的新墓位产品的终极外观!
墓位+文化+亲情+生活+豪宅=微墓(暂命名,候智者赐正名)
个人调研100余人,对微墓的支持率约80%,观望率约18%,明确表示不会买的2%。
【五、微墓可不要地表土地,风水最佳】
微墓单体,外观是一套极高档住宅的缩微模型,常规微墓每个占地0.8-1.2平米(政策制约,微墓普及后有望放宽)。实体住宅中所有被成本或结构限制了的高尚建筑元素,如六角阳台、复式跃层错层、空中花园、罗马柱、浮雕、空中花园等,都可以在微墓中任意体现。如果有必要,我们甚至还可以把汤臣一品、帝国大厦、五角大楼、万里长城、凯旋门等著名建筑缩微了,组合成微墓。微墓内部的每个卧室,都可以成为墓位,所以微墓可以是单人墓,同时也是多人墓,何必多收墓穴费。多个微墓往上和左右叠加拼合,就成了楼体。多个微墓楼体形成微观社区。微墓可往上叠加不少于5层,必要时配上拜祭台,可叠加至11层以上。
微墓,并不在乎是否有自己的地表土地,火葬场地下/中大型市政绿化带地下/现墓园地下/现有防空洞/城市公用设施地下(比如公交枢纽总站)/寺院地下等,均可以建设微墓,符合“入土为安”传统。如果微墓有自己的地表土地,那地表要么也建微墓,要么建公用设施,要么建寺庙/道观/教堂分院,要么建成大公园之类。也就是说,微墓有可能做到地表无墓,微墓所在,拉低周围土地价值的可能性相对小得多。
再谈谈风水。天然风水,哪有那么多合适的?地表墓的墓园空间是露天的开放的,风水不足,难以弥补。微墓,把风水放入一个密闭的空间,风水形成绝对的归属,小投资就能做到面面俱到,福荫之力更深厚。风水和景观,可规划可开光,可自造到最佳,让生者和逝者都满意。
【六、微墓十大绝对优势,请您检阅】
相对地表墓和现有节地葬,微墓的独特优势体现为——
Ø 绝对刚需+垄断:生老病死,衣食住行,专利微墓占了俩,ZL201920436174.0
Ø 竞争少:依托于文化而形成的产品差异化,构成竞争的高起点
Ø 庞大市场:预计到2040年,中国65岁及以上人口占比超20%
Ø 政策支持:大举补贴节地葬,北京十年不准增加任何墓葬用地,中央决心可见
Ø 行业支持:微墓激活老公墓,墓企不增加面积即可持续经营,增利6倍以上
Ø 民众支持:1.5万售价,加周边也不超2万,符合心理预期,有望永久墓位
Ø 利润丰厚:无视规模降成本,不计周边产品增利,微墓本身毛利可达80%
Ø 微墓位于地上时,展示效果好,成本低;位于地宫时,容量大,风水自洽
Ø 附加值高:输出文化和技术,去挣外国人的钱;造就新行业的财富神话;
Ø 无需高投入:微墓可以投几亿,也可只用5万元试运营,形成社会热点
【七、一年后第二阶段进入资本运营】
微墓启动后,将经历三个大的阶段
Ø 项目启动期:本阶段包含立项、规划、设计、制造、建造等。本阶段成立新项目公司,预售并制造出实物产品。我们不管墓葬,不开发墓地,只规模化地生产微墓产品卖给墓企而已。
Ø 资本运营期:新项目公司卖产品,收取专利使用费、加盟费、分成、提成和侵权赔偿等,在全国形成现金流,新项目公司由此扩展并完善企业规模,形成多元化,并成为行业老大。这个阶段,直接开始资本运营。适当时机可谋求上市。
Ø 技术输出期:新项目公司与东京、洛杉矶等等世界发达城市达成合作。