我们是农村的，近期打算建新房，但一直找不到合适的新宅基地（原来是农田）。不过这几天看到一座房子，房主是五保户，今年年初去世了，房子也就规村集体所有了。打算把那个房子买下，然后拆了重建。但那个房子的所在的地方很久很久以前就是宅基地了。在这个地方修房子有什么讲究吗？在新地基上建房好，还是在这种老地基上建房好呢？