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法律保险 | 租的房子被房东卖了怎么办?
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【法律保险】租得好好的房子,突然被通知换了新房东,房子被卖了。此时租户就会担心自己能不能继续居住,是不是要搬出去?租房合同还没到期该找谁赔偿?如果没有购房的意愿,只是关心自己能否继续居住、租房合同如何继续履行,那么其实无需多虑。根据法律规定,房屋买卖中存在这么一项原则——“买卖不破租赁”,今天千纳美法律保险就来了解这项原则的具体规定吧!
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1楼
2021-07-08 12:01
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房屋所有权发生变动,会影响租赁关系吗?
不会,租赁关系不变。在租客租房期限内,房东哪怕出卖房屋,也不影响租赁合同的效力,租客依旧可以合法租住。
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2021-07-08 12:01
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作为租客对房屋享有什么权利?
享有优先购买权。房东出卖房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租客,租客享有以同等条件优先购买的权利。这里的同等条件指的是总价款、支付方式、支付时间等都相同。
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2021-07-08 12:02
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优先购买权受到侵害的法律后果是什么?
租客可以请求房东赔偿。房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权的情形,租客可以请求房东承担赔偿责任。但是,房东与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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4楼
2021-07-08 12:02
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在民法上,一般所有权优先于其他权利,但“买卖不破租赁”就属于例外,承租的房屋被卖掉,无论是房屋的原所有人还是新的所有人都无权要求租户搬出,直到租房合同约定的租期结束。如果您有任何的法律问题,欢迎留言咨询,千纳美法律保险愿以法律为后盾,竭诚为您维权保驾护航。
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5楼
2021-07-08 12:02
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