这几天和很多业主 沟通后，发现不少业主对于毛坯房 究竟该怎么装 ？仍然 很模糊随便一选材料，或者按照自己喜好来！
有个业主 瓷砖选黄色 门板选红色，大红大黄的 租客进来都摇头 要他降价才租，完全不具备核心竞争力！更有业主 木门白色的 地板选大红色！咱也搞不懂啥搭配，咱也不敢问 问了也不听！
那我该怎么装？
一、房子是你的，但不是你住！
要明白房子不是自住，就算你全按照自己喜欢 去搭配，租客不喜欢 那你就是在耍流氓，分数零蛋！一切以租客愿意买单的前提为首！出租房也是商品，需要包装下卖个好价钱！要看看大数据分析 或者流行什么来打造 出租房装修！
确定好风格，再选瓷砖 地板 门 门板 ，材料要跟着想打造成什么风格 来选搭配，风格 材料都统一，自然就知道家具配什么颜色了，也不用可以追求极致，但是营造什么氛围 还是要有初步想法的。不然风格是北欧， 家具大红大黄家具？一般人无法接受！
二、功能齐全、经济使用
出租房装修一定要功能齐全，经济实用、基础生活需求要满足，让租客有家的感觉。做起来虽然简单，但必要程序不能少，特别一些后期不好动地方一定要考虑到位，不留死角 为日后重装打好基础；可改变区域也要保障租客需求。
1、水电改造（必须一步到位）。水：一般要改卫生间通向厨房的热水炉；从热水器 通向洗脸盆冷热水，洗菜盆冷热水，花洒冷热水，洗衣机水路 拖把池水路。
电：本着顺手够用的原则去增加或移动位置，一定注意保护绝缘层，确保安全，如果是电热水器，更要用漏保插座，并检查强电箱漏保。
2、防水（必须一步到位）。一般是厨房和卫生间，开发商原先的防水不是很靠谱，有必要再来一遍防水工序，刷完后 一定要做闭水试验48小时，检验 有无渗漏。
3、铺地面，装饰墙面（厨房卫生间 地面地砖，墙面用墙砖或防水防火pvc护墙板），厨卫顶面 防火防水pvc吊顶即可。卧室地面耐磨的强化地板即可，保证可用6-8年，客厅 卧室墙面乳胶漆即可，可用考虑背景墙局部调色 打造整体氛围。
4、厨房，卫生间装修（简洁够用，功能一步到位） 热水器、小厨宝、卫浴、燃气灶、油烟机建议一步到位，这些是天天要使用的，一步到位以免租客找你维修，角阀软管水龙头也要用好的，避免经常更换闹心。
5、其他功能简单安装，木门 窗帘 踢脚线，基本功能要具备。
下面我来上一些案例，分别是威尼斯18街区、弘扬旭日上城2期10栋、招商兰溪谷3栋，租客看到眼前一亮，中介小王说，带看你们这类房子特别好租，省的跑了，有时候带看一套当场就成交！
出租房不比8年前，
那时候随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，
那时候很多外地来南京务工人员，
要求偏低，只要具备最基础功能，现在出租房简装千篇一律，
很多中介说：带客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道和之前看的都一样，
都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，
很多都市白领不再满足单纯的基础功能，
出租房的经济账怎么算？
（不愿意看的，可以忽略这段）
本人略懂经济学，市场营销，自己管理企业不少年，这种成本收益计算上，多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子，都经历过。
自己又是装修行业的，给自己和亲朋家装修过自住的房子，也帮亲朋装修过出租的房子，同样也反思过得失利弊。
首先看成本：
[租金相关成本：会影响租金的成本]
1、装修的成本。
不装修是零成本，装修是一定有成本。
一定范围内，装修是可以明显提升租金的，不是所有情况都有效，且过于豪华的装修不但不会让租金有显著上涨，还可能出现租不出去的情况（规矩太多）。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西，那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期（1年），比如墙漆，换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品（廉价品），比如马桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，实际上不划算，因为维修人工成本远高于材料成本，像李拾郎选择的一些材料，虽然当时买者确实不便宜，但是能够用十年八年不出一点问题，业主不会找他麻烦，你能说他买贵的东西是傻吗？恰恰是看到了长远。
3、空租成本。
如果没租出去，那就是空租了。
空租的原因多种多样，如果预期会空租，选择低价出租是个办法，给超长免租期个人觉得更合适。
那么，有朋友要问了，
现在装修动不动就十万八万，投入太多不合算？？
其实根本没有那么贵，你找大公司肯定使劲给你提高预算，像拾郎做过的很多三四万搞定了
如果是下沉卫生间要注意下做法
1，先底层做防水处理
2，陶粒回填
3，用小红砖砌“田”字型
4，再绑上螺纹钢筋
5，水泥黄沙抹平
6，再次防水处理
上面就是李拾郎给大家的一些建议，虽然是简装，但是不可以省的地方一定别省，不然负出的成本会更多
8年实战经验，创造出（知秋）（时光）（傲寒）三种不同风格简装出租的整体方案，文字受限
可以百度搜 李拾郎 了解 南京出租房装修最全流程，50条南京出租房装修涨租建议
有个业主 瓷砖选黄色 门板选红色，大红大黄的 租客进来都摇头 要他降价才租，完全不具备核心竞争力！更有业主 木门白色的 地板选大红色！咱也搞不懂啥搭配，咱也不敢问 问了也不听！
那我该怎么装？
一、房子是你的，但不是你住！
要明白房子不是自住，就算你全按照自己喜欢 去搭配，租客不喜欢 那你就是在耍流氓，分数零蛋！一切以租客愿意买单的前提为首！出租房也是商品，需要包装下卖个好价钱！要看看大数据分析 或者流行什么来打造 出租房装修！
确定好风格，再选瓷砖 地板 门 门板 ，材料要跟着想打造成什么风格 来选搭配，风格 材料都统一，自然就知道家具配什么颜色了，也不用可以追求极致，但是营造什么氛围 还是要有初步想法的。不然风格是北欧， 家具大红大黄家具？一般人无法接受！
二、功能齐全、经济使用
出租房装修一定要功能齐全，经济实用、基础生活需求要满足，让租客有家的感觉。做起来虽然简单，但必要程序不能少，特别一些后期不好动地方一定要考虑到位，不留死角 为日后重装打好基础；可改变区域也要保障租客需求。
1、水电改造（必须一步到位）。水：一般要改卫生间通向厨房的热水炉；从热水器 通向洗脸盆冷热水，洗菜盆冷热水，花洒冷热水，洗衣机水路 拖把池水路。
电：本着顺手够用的原则去增加或移动位置，一定注意保护绝缘层，确保安全，如果是电热水器，更要用漏保插座，并检查强电箱漏保。
2、防水（必须一步到位）。一般是厨房和卫生间，开发商原先的防水不是很靠谱，有必要再来一遍防水工序，刷完后 一定要做闭水试验48小时，检验 有无渗漏。
3、铺地面，装饰墙面（厨房卫生间 地面地砖，墙面用墙砖或防水防火pvc护墙板），厨卫顶面 防火防水pvc吊顶即可。卧室地面耐磨的强化地板即可，保证可用6-8年，客厅 卧室墙面乳胶漆即可，可用考虑背景墙局部调色 打造整体氛围。
4、厨房，卫生间装修（简洁够用，功能一步到位） 热水器、小厨宝、卫浴、燃气灶、油烟机建议一步到位，这些是天天要使用的，一步到位以免租客找你维修，角阀软管水龙头也要用好的，避免经常更换闹心。
5、其他功能简单安装，木门 窗帘 踢脚线，基本功能要具备。
下面我来上一些案例，分别是威尼斯18街区、弘扬旭日上城2期10栋、招商兰溪谷3栋，租客看到眼前一亮，中介小王说，带看你们这类房子特别好租，省的跑了，有时候带看一套当场就成交！
出租房不比8年前，
那时候随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，
那时候很多外地来南京务工人员，
要求偏低，只要具备最基础功能，现在出租房简装千篇一律，
很多中介说：带客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道和之前看的都一样，
都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，
很多都市白领不再满足单纯的基础功能，
出租房的经济账怎么算？
（不愿意看的，可以忽略这段）
本人略懂经济学，市场营销，自己管理企业不少年，这种成本收益计算上，多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子，都经历过。
自己又是装修行业的，给自己和亲朋家装修过自住的房子，也帮亲朋装修过出租的房子，同样也反思过得失利弊。
首先看成本：
[租金相关成本：会影响租金的成本]
1、装修的成本。
不装修是零成本，装修是一定有成本。
一定范围内，装修是可以明显提升租金的，不是所有情况都有效，且过于豪华的装修不但不会让租金有显著上涨，还可能出现租不出去的情况（规矩太多）。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西，那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期（1年），比如墙漆，换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品（廉价品），比如马桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，实际上不划算，因为维修人工成本远高于材料成本，像李拾郎选择的一些材料，虽然当时买者确实不便宜，但是能够用十年八年不出一点问题，业主不会找他麻烦，你能说他买贵的东西是傻吗？恰恰是看到了长远。
3、空租成本。
如果没租出去，那就是空租了。
空租的原因多种多样，如果预期会空租，选择低价出租是个办法，给超长免租期个人觉得更合适。
那么，有朋友要问了，
现在装修动不动就十万八万，投入太多不合算？？
其实根本没有那么贵，你找大公司肯定使劲给你提高预算，像拾郎做过的很多三四万搞定了
如果是下沉卫生间要注意下做法
1，先底层做防水处理
2，陶粒回填
3，用小红砖砌“田”字型
4，再绑上螺纹钢筋
5，水泥黄沙抹平
6，再次防水处理
上面就是李拾郎给大家的一些建议，虽然是简装，但是不可以省的地方一定别省，不然负出的成本会更多
8年实战经验，创造出（知秋）（时光）（傲寒）三种不同风格简装出租的整体方案，文字受限
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