八年前，在香港创立了FGI未来地产集团的吴铭棋博士，一直致力于欧洲和亚洲的旧楼改建业务。并结合科技赋予旧城区的老旧建筑全新的生命，发掘出潜藏于建筑物内的隐藏价值。
吴铭棋博士毕业于加拿大滑铁卢大学的数学系精算专业，加拿大的滑铁卢大学一直被誉为加拿大的麻省理工。长久以来，学校的创业气氛非常浓厚，尤其在科技创业方面更是培养出了很多人才，还有享誉世界的科技创新企业。而在这种创新创业的浓厚气氛之下学习，吴铭棋博士也被深深影响，从大学就踏上了创业之路。并在2012年正式创立了未来地产集团，更在2018年获得世界杰出华人青年企业家奖项，与古天乐、刘诗昆大师等等对社会有极大贡献的杰出华人们在香港会议展览中心一同领奖。
未来地产集团创始人 吴铭棋博士
由于房产开发的周期较长，为了企业能够快速成长，吴博士觉得只靠自我设计和开发并不能达成目标，多并购同行已获得政府批准开发的项目会加速企业成长。该策略让吴博士认为，必须要开发出一套系统来智能化地评估项目是否符合未来地产集团的收购标准。故此，拥有数学系深厚根基思维的吴铭棋博士，三顾茅庐请来当年的滑铁卢大学计算机工程系的学弟叶希芹（现担任集团公司CTO）从北美回来香港加入公司，一起研发出一套项目评估智能系统。
透过大数据的协助，收集市场上同区域、同类型、同户型的项目的各个相关（Correlation）关键指数（Key Parameters）来评断公司准备收购来开发的项目是否符合标准并给出评分。收集的关键因素包括（但不限于）项目地理位置、层数和高度、建筑面积和实际使用面积的比率、绿化程度、户型大小、每个户型所能吸收的阳光、通风程度、朝向、附近社区的居住人群的类型、本地购买者与国际投资者的比率等等。
采用市场上同类型项目位置类似的户型的定价平均值、每个户型的销售平均周期，便能用数据推算出项目销售总额，及销售周期。而建筑成本方面则可按照设计细节和要求计算出主要的材料包括钢筋、混凝土、砖等等材料的用量。并结合所需建筑时间推算出总建筑成本，从而计算出项目的利润。而结合销售周期能推算出投资回报率，同时会以不同的权重（Weighted）加入到这些关键指数里面，智能自动计算出整个项目的评分，作为内部投委会的投资决策参考。
有了这套系统，未来地产集团项目部的Sourcing Department可以在很短的时间之内，用极少的人员分析大量的项目。比如在2020年未来地产集团分析超过100个项目当中，只筛选出15套项目进行后面的跟踪与竞价，并最终只买下了八个项目来进行开发。
在建筑施工方面，吴博士更是邀请了香港理工大学现任土木工程系曾超华教授加入到未来地产集团。曾超华教授在建筑材料的**回收和循环再造等国家碳中和鼓励的政策之下的研究成果位列世界前列。2020年，曾教授的研究成果和论文在世界行业内被引用次数更是位列全世界第2位，实属享誉世界的学者和科学家。
香港理工大学现任土木工程系 曾超华教授
在推广碳中和的大环境下，国家不希望大拆大建，因为其会产生过多的二氧化碳，破坏生态环境，故此如何能够控制好建筑过程当中所产生的二氧化碳变成了很重要的议题。曾超华教授的研究和专业，可以使得未来地产集团在旧楼改建的项目过程当中做到大量地减低二氧化碳排放，甚至可以做到负排放。
除此之外，未来地产集团积极引用智能家居在公司新建造的项目上，买家和用家可以享受科技为人民带来的便捷。在酒店管理和服务式公寓管理方面，未来地产集团也正在研究自己的智能系统，除了结合智能家居提供更方便快捷的入住和居住便捷的体验之外，集团更在研究如何提高整体房源的曝光率和转化率，并利用大数据开发出实时的动态定价系统，从而提高转化率、房租和入住率。而拥有更高的入住率和租金回报率，便能提升业主的投资回报率，从而为未来地产集团的投资带来更丰厚的回报。
扎实的数学根底，结合精算统计学的背景，未来地产集团的吴博士坚决的认为，未来的企业发展道路上必须要结合数据的收集分析、整理、研究和推测出趋势和结论，从而引导企业走向未来。企业内部的不停创新，结合最新的科技的应用，未来地产集团希望能够持续为人们和社会更美好的生活做出的一分贡献。
吴铭棋博士毕业于加拿大滑铁卢大学的数学系精算专业，加拿大的滑铁卢大学一直被誉为加拿大的麻省理工。长久以来，学校的创业气氛非常浓厚，尤其在科技创业方面更是培养出了很多人才，还有享誉世界的科技创新企业。而在这种创新创业的浓厚气氛之下学习，吴铭棋博士也被深深影响，从大学就踏上了创业之路。并在2012年正式创立了未来地产集团，更在2018年获得世界杰出华人青年企业家奖项，与古天乐、刘诗昆大师等等对社会有极大贡献的杰出华人们在香港会议展览中心一同领奖。
未来地产集团创始人 吴铭棋博士
由于房产开发的周期较长，为了企业能够快速成长，吴博士觉得只靠自我设计和开发并不能达成目标，多并购同行已获得政府批准开发的项目会加速企业成长。该策略让吴博士认为，必须要开发出一套系统来智能化地评估项目是否符合未来地产集团的收购标准。故此，拥有数学系深厚根基思维的吴铭棋博士，三顾茅庐请来当年的滑铁卢大学计算机工程系的学弟叶希芹（现担任集团公司CTO）从北美回来香港加入公司，一起研发出一套项目评估智能系统。
透过大数据的协助，收集市场上同区域、同类型、同户型的项目的各个相关（Correlation）关键指数（Key Parameters）来评断公司准备收购来开发的项目是否符合标准并给出评分。收集的关键因素包括（但不限于）项目地理位置、层数和高度、建筑面积和实际使用面积的比率、绿化程度、户型大小、每个户型所能吸收的阳光、通风程度、朝向、附近社区的居住人群的类型、本地购买者与国际投资者的比率等等。
采用市场上同类型项目位置类似的户型的定价平均值、每个户型的销售平均周期，便能用数据推算出项目销售总额，及销售周期。而建筑成本方面则可按照设计细节和要求计算出主要的材料包括钢筋、混凝土、砖等等材料的用量。并结合所需建筑时间推算出总建筑成本，从而计算出项目的利润。而结合销售周期能推算出投资回报率，同时会以不同的权重（Weighted）加入到这些关键指数里面，智能自动计算出整个项目的评分，作为内部投委会的投资决策参考。
有了这套系统，未来地产集团项目部的Sourcing Department可以在很短的时间之内，用极少的人员分析大量的项目。比如在2020年未来地产集团分析超过100个项目当中，只筛选出15套项目进行后面的跟踪与竞价，并最终只买下了八个项目来进行开发。
在建筑施工方面，吴博士更是邀请了香港理工大学现任土木工程系曾超华教授加入到未来地产集团。曾超华教授在建筑材料的**回收和循环再造等国家碳中和鼓励的政策之下的研究成果位列世界前列。2020年，曾教授的研究成果和论文在世界行业内被引用次数更是位列全世界第2位，实属享誉世界的学者和科学家。
香港理工大学现任土木工程系 曾超华教授
在推广碳中和的大环境下，国家不希望大拆大建，因为其会产生过多的二氧化碳，破坏生态环境，故此如何能够控制好建筑过程当中所产生的二氧化碳变成了很重要的议题。曾超华教授的研究和专业，可以使得未来地产集团在旧楼改建的项目过程当中做到大量地减低二氧化碳排放，甚至可以做到负排放。
除此之外，未来地产集团积极引用智能家居在公司新建造的项目上，买家和用家可以享受科技为人民带来的便捷。在酒店管理和服务式公寓管理方面，未来地产集团也正在研究自己的智能系统，除了结合智能家居提供更方便快捷的入住和居住便捷的体验之外，集团更在研究如何提高整体房源的曝光率和转化率，并利用大数据开发出实时的动态定价系统，从而提高转化率、房租和入住率。而拥有更高的入住率和租金回报率，便能提升业主的投资回报率，从而为未来地产集团的投资带来更丰厚的回报。
扎实的数学根底，结合精算统计学的背景，未来地产集团的吴博士坚决的认为，未来的企业发展道路上必须要结合数据的收集分析、整理、研究和推测出趋势和结论，从而引导企业走向未来。企业内部的不停创新，结合最新的科技的应用，未来地产集团希望能够持续为人们和社会更美好的生活做出的一分贡献。
