精细运营高效管理 中梁位列地产上市公司综合效率TOP1
2021年以来，试点监测资金流动和管理融资规模的房企已经由12家试拓展到了30家。各大房企在年报中不再只提及规模，降负债成为了2021年房企追逐的目标之一。据《证券市场周刊》测算，主要地产上市公司中，有28%的企业短期内面临资金缺口压力，有95%的企业面临中期资金缺口压力——即使在不扩张的情况下，主要地产上市公司平均也有55%的债务需要续借，有36%的企业需要续借70%以上的债务。
作为一家践行长期主义的企业，中梁未雨绸缪，始终严控债务规模，优化债务结构，保持稳健财务风格。截至2020年期末，中梁账上总现金342.3亿元，同比增长29.2%，足够覆盖短期负债；净负债率65.8%，现金短债比为1.4，资产负债比79.9%，财务比率达标，为“黄档”房企。
对此，中梁控股执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉表示，“中梁的净负债率自从上市以来一直保持平稳，在2020年年底处于66%，基本上跟2019年年底持平。现金短债比方面，以国家三条红线比较严谨的计算基准，我们已经把我们的现金短债比，含非售现金口径达到1.1倍；如果含所有现金，我们的倍数是1.4倍，属于行业安全水平。”
他还称，“目前我们的绝对有息负债水平在前50强房企中处于较低水平。受惠于集团开拓新的融资渠道，项目所在的城市能级提升，以及境内流动性充裕，公司融资成本已降至8.5%，仍有下降空间”。
获益于此，银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港以及中银国际等多个国内外机构发布研报，表示持续看好中梁后续发展，穆迪、惠誉等头部评级公司更先后调升公司评级展望。
特别地，伴随房地产行业管理红利时代的全面到来，中梁从上到下全面开启精细化管理之路，从人才、财务、组织等多个方面提高运营能力和管理效率，为企业发展深度赋能。在近日由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2021中国房地产上市公司测评”中，公司成功荣膺“2021中国上市房企经营绩效5强”荣誉。
中梁表示，在这个充满不确定性的时代，公司将继续直面挑战、顺势而为，以更加开放的心态拥抱变化，以更加开拓的精神创新进取，以更加开创的信念超越突破，以促进业务持续增长，持续为美好生活创造价值。