小区正门入口
鑫苑国际小区始建于2013年，作为绿地大道以东第二个超高层小区，其以5400户居住密度可以称雄开发区板块了。
鑫苑国际共由32栋高层组成，分为三期建成，合计21种户型，从一室一厅到大四房，应有尽有，简单来说，这里可咸可甜，纯刚需沪漂置业者都可以在这里找到对口的需求。
鑫苑国际绿化率40% ，物业费1.5元/㎡/月，入住率极高，入夜时分灯火阑珊，一派人间烟火气，高速之上远远看去，其和比邻的U时代成为开发区醒目的招牌。
下面进行楼盘解析：
优势盘点：
地段：不可复制
1. 鑫苑国际城市花园小区比邻U时代，西门处是硅大南门公交站，东门处是“鑫苑”公交站通勤昆山221/昆山228/昆山229/昆山X1，一/二站后，即可到达上海11号线兆丰路站。
2. 自行车（昆山共享单车）骑行兆丰路站12分钟（实测，全程2.4公里）；电动车到达兆丰路地铁站7~10分钟（实测）
3. 比邻G1501国道（中间有一个小区隔开），自驾上国道（可从东门、中间门出，也可走西门上白虬江路）去青浦很方便；
4. 自驾出小区右拐距离高速路口一千米，北苏州、东上海，一小时单程（非高峰堵车时段）。
5. 小区东面的民房区今年3月开始拆迁，接下来要打造绿地大道东延项目、对接兆丰路、外青松公路，远期对接上海博园路，为花桥—上海，又提供一个自驾出行选择！
配套：成熟
1. 小区内有生活超市、菜店等，可满足日常所需；
2. 小区内有公立幼儿园一所、公立小区一所，教育方面不用担心；
3. 小区内置两座篮球场，一期和二期衔接处的篮球场较大；
小篮球场
三期东区花园
三期西区休闲区
三期西区休闲区
4. 小区最后排三期和二期衔接处是三个大花园、绿化带，以及篮球场、吴淞江支流引流于此，整个小区内的休闲配套满足老人散心、儿童娱乐，
5. 小区门口两排数百米的商铺也已成熟经营多年，满足购物、餐饮（简餐、快餐）、药房、诊所、水果店、小吃店等等；
6. 距离小区西2公里是易买得超市和相关餐饮配套，当前入夏后的夜市和大排档热闹非凡；
7. 距离小区东2公里，是安亭嘉亭荟购物广场，大润发、品牌购物点云集于此；
8. 小区东门口就是U时代大草坪，是周边小区居民日常休闲的主要场地，放风筝、野餐、遛娃等等，很是方便。
9. 小区西门出到白虬江路是一长带绿化慢跑园，绵延2公里，晨跑、夜跑最佳选择，沿路看吴淞江，别是一番滋味。
户型：纯刚需首选目标
1. 鑫苑国际城市花园的房子户型较多，但共同点就是挑高较高，3米，区别于隔壁U时代的2.75米的挑高，鑫苑国际房子进门就感觉比较宽敞明亮；
2. 小区合计21种户型，价格高低不一，从最低的122W到最高203W的两房都有，满足不同需求的刚需客户；
3. 江景房，该房只存在于最后的四排楼栋，其中两排楼只有10楼以上可看，数米见长的宽大阳台上直面吴淞江和江对岸的青浦白鹤生态观光园；
4. C2户型，该户型是公认的小区内户型最佳的方正户型，但只有部分楼栋才有，一直属于稀缺房源；
5. 有别于一期二期，鑫苑国际的三期是人车分流，私密性、安全性相对较佳；
缺点解析：
1. 物业：该小区的物业可能是所有人能达成的共识之一，物业形同虚设，和动迁房的居住环境难分伯仲，但客观来说，有总比没有好，且小区业委会已经成立，目前正推进物业治理工作；
2. 停车位：该小区的停车位相对紧张，多数情况下停车还是比较好停的；
3. 户型，多达21种户型必然会有外人眼中奇葩户型的存在，比如手枪户型，全北户型、阳台在主卧的户型等等，这些户型不好的房子拉低了整个小区的均价，这是多数人诟病的一点，回避不了；
4. C2江景房虽说是小区最佳，但两房的C2户型并非全明，洗手间采光弱、半个厨房间采光弱。
售价小结：
该小区一直是开发区成交热盘，小区整体的均价约1.7~2.1万左右。（提醒：这个均价是不科学的，忽略了楼层、装修、户型的因素，只是把所有在售的房源拉了一个平均值，具体看均价，建议还是看同户型、楼层相近的近期成交价）
其中，一房在售（截止发稿前）的为71㎡~75㎡，总价从114W~150W；
其中，两房在售（截止发稿前）的为89㎡~93㎡，总价从122W~203W.
其中，三房在售（截止发稿前）的为89㎡~152㎡，总价从152W~360W.
其中，四房在售（截止发稿前）的为110㎡~179㎡，总价从235W~500W.
另，在售的2+1户型均价（截止发稿前）为2.1W，面积在89㎡上下，总价约180W
总结：
对需要将单程通勤控制在一小时左右的、首付不太充裕的小伙伴们，可以考虑来此置业。
私信我，领取小区楼栋分布图重制版。
