一，土地指标：
包括（1）土地性质、地质情况、土质；（2）植被、采光、水源； （3）三通一平情况等。
二，周边商圈指标：
包括（1）农庄农家乐的数量、效益、特色、竞争力；（2）厂矿、商业的数量、经营情况；（3）景点，景区的经营情况和数量；（4）交通道路情况；（5）半个小时车程的商业情况、人口数量、到县城和市区的车程时间等。
三，县域经济指标：
包括（1）总人口数量、人均收入、人均GDP；（2）风土人情、消费习惯；（3）支柱产业、重大的节庆活动等。
四，当地政策指标：
包括（1）农业扶持政策；（2）当地产业导向；（3）该地段的政策等。
五，投资者指标：
包括（1）资金；（2）专业；（3）人脉；（4）政府资源等等。

我们在做农庄的31年过程当中，实地调研了七八千家的农庄农家乐，发现农庄农业投资者，都只有孤立的考虑到土地的指标，而没有考虑到其他4个方面的指标，就匆忙和轻率的选择投资的项目，或者仅凭自己的想象和兴趣作出资金的投资计划，最终做出的农庄与他人高度雷同，没有特色和竞争力,效益也就很差，大部分会导致亏损、失败！因此，建议投资者一定要对以上的5大指标，综合调研，综合分析，才能真正做出最适合于你，最适合于当地市场，又符合当地产业各种政策的农庄，这样的农庄才会有特色、生命力、竞争力，才会真正取得最好的效益！