因承包人原因导致合同解除时，发包人可以主张合同约定的违约金和实际损失。
张雷律师详细解答
总包人无故撤场不再继续履行合同，根据《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。总包人无故撤场，显然是以自己的行为表明不再履行义务，甲方因此而可以提出解除合同。甲方提出解除合同后又该如何主张损失赔偿？《民法典》第566条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。据此，甲方依法解除合同后可以要求承包人承担违约责任。
《施工合同示范文本》16.2.4条关于因承包人违约解除合同后的处理部分规定，因承包人原因导致合同解除的，则合同当事人应在合同解除后28天内完成估价、付款和清算，并按以下约定执行：（1）合同解除后，按第4.4款〔商定或确定〕商定或确定承包人实际完成工作对应的合同价款，以及承包人已提供的材料、工程设备、施工设备和临时工程等的价值；（2）合同解除后，承包人应支付的违约金；（3）合同解除后，因解除合同给发包人造成的损失。首先，对于已完成工程部分，应按照约定或由双方重新协商价款后由发包人支付给承包人已完成工程款，同时承包人已经提供的材料、工程设备、施工设备和临时工程等，对于这部分还没有物化进建设工程的材料，虽然无法按照定额或《清单计价规范》进行结算，双方也应确定相应部分的价格，并由发包人支付给承包人。第二，合同解除后承包人应该支付违约金。我之前做过的一个案件，因为承包人原因没有在预定期限内完工，发包人行使了合同解除权，最后法院也判决承包人违约，支持发包人主张的工期违约金赔偿。一般来说施工合同的内容中都会约定违约金条款。第三，合同解除后因解除给发包人造成的损失承包人也应予赔偿。这部分损失的具体金额是需要发包人进行举证的。比如房地产开发项目，开发商和小业主签订了交房协议且约定了逾期交房的违约责任，如果因为承包人违约导致开发商不能如期交房，开发商赔偿给业主的这部分违约金都是发包人的损失，是可以要求承包人来赔偿的。
当然如果是在发包人违约的情况下承包人解除了合同，承包人可主张的赔偿依据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以承包人可以要求发包人支付未完工程部分的相应利润。
这个问题简单总结来说，业主方可以主张损失的范围主要包括违约金和实际损失两部分。
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总包人无故撤场不再继续履行合同，根据《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。总包人无故撤场，显然是以自己的行为表明不再履行义务，甲方因此而可以提出解除合同。甲方提出解除合同后又该如何主张损失赔偿？《民法典》第566条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。据此，甲方依法解除合同后可以要求承包人承担违约责任。
《施工合同示范文本》16.2.4条关于因承包人违约解除合同后的处理部分规定，因承包人原因导致合同解除的，则合同当事人应在合同解除后28天内完成估价、付款和清算，并按以下约定执行：（1）合同解除后，按第4.4款〔商定或确定〕商定或确定承包人实际完成工作对应的合同价款，以及承包人已提供的材料、工程设备、施工设备和临时工程等的价值；（2）合同解除后，承包人应支付的违约金；（3）合同解除后，因解除合同给发包人造成的损失。首先，对于已完成工程部分，应按照约定或由双方重新协商价款后由发包人支付给承包人已完成工程款，同时承包人已经提供的材料、工程设备、施工设备和临时工程等，对于这部分还没有物化进建设工程的材料，虽然无法按照定额或《清单计价规范》进行结算，双方也应确定相应部分的价格，并由发包人支付给承包人。第二，合同解除后承包人应该支付违约金。我之前做过的一个案件，因为承包人原因没有在预定期限内完工，发包人行使了合同解除权，最后法院也判决承包人违约，支持发包人主张的工期违约金赔偿。一般来说施工合同的内容中都会约定违约金条款。第三，合同解除后因解除给发包人造成的损失承包人也应予赔偿。这部分损失的具体金额是需要发包人进行举证的。比如房地产开发项目，开发商和小业主签订了交房协议且约定了逾期交房的违约责任，如果因为承包人违约导致开发商不能如期交房，开发商赔偿给业主的这部分违约金都是发包人的损失，是可以要求承包人来赔偿的。
当然如果是在发包人违约的情况下承包人解除了合同，承包人可主张的赔偿依据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以承包人可以要求发包人支付未完工程部分的相应利润。
这个问题简单总结来说，业主方可以主张损失的范围主要包括违约金和实际损失两部分。
