二、REITs意义与特点

（图片来自于债券圈）
解决上图的问题就是REITs存在的意义——市场的投融资工具
为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。
REITs的推出可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

三、REITs的发展历程
REITs起源于上世纪60年代的美国，经过不断发展，目前REITs在全球近40个国家和地区得到快速发展，总市值超过2万亿美元。REITs产生之初其投资标的主要为传统意义上的房地产，由于经营性基础设施资产亦具备收益稳定的特点，REITs或类似产品在海外基础设施领域亦得到广泛应用，包括美国业主有限合伙MLP（MasterLimitedPartnership）、澳洲上市基础设施基金LIF（ListedInfrastructureFund）等，印度还专门就基础设施投资信托基金（InvITs）推出了专项法规，新加坡和香港还有商业信托（BusinessTrust,BT）产品。
各国市场存在不同的针对基础设施的类似产品，称呼各有不同，如美国MLPs、澳洲LIF、印度InvITs，在新加坡和香港还有商业信托（BusinessTrust,BT）产品等，这些金融产品规则存在差异、产品具有特性、市场规模不同，但都具备REITs的核心特征。
各市场REITs或类REITs产品都是一种较为稳健的投资工具，其收入来自于各类不动产资产产生的租金，具有强制分红的特征，因而从风险收益特征角度看，属于中低风险、中等回报的稳健增长型产品，介于股票和债券之间。

四、境内基础设施领域公募REITs试点正式起步
2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布重要通知，境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这意味着个人投资者也可以通过参与公募REITs，分享国家经济高质量发展的红利
千呼万唤始出来，根据沪深两市交易所公开披露的信息，截止4月28日上交所首批基础设施公募REITs项目总数已达6单，深交所也已有共计4单项目上报。
目前已有4单产品被交易所正式受理。可以想见，正式发行的基础设施公募REITs项目应该会在今年内与我们见面！
小朋友，你是不是还有很多问号？公募REITs和公募基金具体有啥区别？基础设施公募REITs又是什么？为什么先试点基础设施领域的REITs，优势有哪些？我们下一篇学习笔记再说吧！

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