房价可以跌么？

上一篇讲述了随着经济发展GDP增长，货币量相应增长，房价作为相应抵押物，只能被动上涨。那么根据市场经济供需理论，难道房价就不可以下跌么?
房价跌的可能性是存在的，但是概率比较小，为什么呢？
第一，由于全中国有100多个大中小城市，尽管北上广深基本完成了城市化，但是大部分二三线城市仅仅是进入城市化拍地机制前十年，有的城市不过开始拍地五年，由于经验不足，造成政府垄断土地供应的市场建房土地拍多了，就造成了新房较多，按照供应面积除以月销量，有的城市达到了3年以上，诸如2015年的沈阳，那么这个时候，就是坚定看涨的时候，因为房价如果继续低迷，地方政府的财政收入都要吃紧。那么随着供应减少，房价止跌小幅上涨就是上车的机会，如果供应除以月销量接近1年以内，随时热点区域可能会暴涨，而且随着各个地方政府拍地经验成熟，中央也开始一城一策，做计划拍地控制房价在合理范围内，所以捡漏和房价大幅下跌的机会不多了。
第二，房地产和股市作为货币池子的容器，同时房地产还有个重要特征，就是房地产既是货币池子和权衡物，也是抵押物，如果房价下跌，那么银行的资产负债表的坏债率会直线上升，那么整个社会的信用体系都会面临崩溃。房地产价格不能急剧下跌，可以控制逐渐下跌到合理区间和银行能承受的范围之内。如果国家能找到其他替代房地产的货币池子和找到其他替代拍地的税源业务，那么房地产才会被鄙弃，中国的房地产不过发展22年，个人估计，房地产起码要向美国发展100年，也许中国做的比较快，至少50年是没有问题的，目前来看，直接看到2035年是没有问题的。
第三，房地产每次脱离人民群众承受的支付能力，政府都要控制涨幅，也要控制跌幅。除非像日本这种，没有真正掌握自己的货币权，房价下跌实际是汇率对冲的一种体现，否则日本要面对更加严重的后果。纵观全世界，房地产发生急剧下跌的国家实在太少了，不能拿片面的日本吓唬自己。
对于我们普通老百姓就要真正听懂政府的话，政府有地方政府和国家政府，两者态度不同，地方政府税源依赖拍地收入，同时房价涨幅太快涉及自己的政治前途，中央政府必须控制风险，毕竟房价不可严重背离实际购买力，所以这个合理区间就要自己去判断了，目前房价再也回不到租售比200以内了，能达到300的租售比就是价值投资了。
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