此次出让的02-28-01#地块，位于杭州湾南部新城板块，南临海富路，西临博智路，北临滨海四路，总出让面积91833平，容积率1-2，建筑面积183666m。
起拍楼面价为4002元/平，经过197轮竞价， 最终由宁波碧桂园房地产开发有限公司(碧 桂园)以楼面价5483元/m成交，溢价率高达37%!
可以看出，这个成交价距离6000元/m的封顶楼面价仅差517元/平。如果放在2018年，当时数十家房企在此“群雄逐鹿”争夺地盘，而楼面价只有2500元/平左右，如今2年过去已经整整翻了2倍多!

根据出让要求，该地块内须建设不少于25000㎡公寓式住宅，要求采取酒店式管理、服务模式，导入优质专业酒店管理团队独立运营。地块内建筑面积130㎡及以上住宅户型套数比例不得低于住宅总套数的30%（住宅总套数不包含公寓式住宅套数）。
210轮竞价！港中旅拿下02-28-2#地块溢价率高达40.9%！楼面价5215元/㎡！

另一出让的02-28-2#地块，同样位于杭州湾南部新城板块，东临博华路，南临海富路，北临滨海四路，总出让面积91853平，容积率1-2，建筑面积183706平，其中商业不小于4000平。
该地块起拍楼面价3702元/平，经过210轮竞价，最终由宁波杭州湾海泉湾旅游开发有限公司(港中旅)以5215元/平的楼面价成交，溢 价率高达40.9%!距离5552元/m 的封顶楼面价只差了337元/平。

根据出让要求，地块内建筑面积130㎡及以上住宅户型套数比例不得低于住宅总套数的30%。地块内需配建12班高端双语幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，设置独立出入口。配建社区服务中心不小于3800㎡，设置独立出入口。配建室内体育馆不小于1850㎡。
值得一提的是，出让的这两宗宅地都紧邻宁波财经学院，处在杭州湾跨海大桥东侧，离合生项目5期仅一河之隔，周边居住小区，学校，医院及文旅项目集聚，可以说地理位置十分优越
精装改毛坯，杭州湾房价“变相”上涨。性价比优势明显，未来涨至2万水分不大
杭州湾土地市场今天的翻倍上涨行情，未来肯定会作用于楼市，目前各家楼盘毛坯已经卖到13500元/㎡，而在去年精装价也不过13000元/㎡，这说明杭州湾房价已经在“变相”涨价。
19年初，杭州湾并入前湾新区前，价格不到1万1，9000多也能买到，今天已经有1万4、5的价了，杭州湾楼市给人最直观的感受是：正处在上涨浪潮中！
以杭州湾为核心启动区，还纳入了宁波余姚、慈溪的部分片区，2019年新成立的宁波前湾新区，正在吸引环甬长三角大量的投资客。
比如在2019年一整年，杭州湾卖房2.5万套，平均每月成交2000多套，创下历史之最。
发展热火的杭州湾，可以说是以工业兴城，在这片产业集聚区上，汽车制造、高端装备、新材料、生命健康等现代化产业已形成集群发展态势，文化旅游、跨境电商迅速发展，科技创新蓄势待发。
这片沃土上，已集聚大众汽车、吉利汽车、方太厨具、慈星股份等一大批龙头企业，世界500强22家。

巨大的产业、人口红利，让杭州湾每年产生大量的住房需求，肯定要持续吸引广大的投资及自住客。
2019年新区常住人口55万，实现地区GDP总值1033.7亿元，宏观上看，杭州湾还有70万的人口增长红利，根据规划，2025年新区人口将达到80万人，至2035年将达到125万人。
杭州湾过去10年，净增高阶人才约48600人，以吉利为代表的高科技产业每年不断引进新的高新技术人才。

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加之三个千亿级重大交通工程，及新区通航机场，继续为杭州湾楼市发力，一是在建的环杭州湾智慧高速公路，二是即将开工的通苏嘉甬高铁，三是正在谋划的沪甬跨海大通道。
其中通苏嘉甬高铁全线将设南通西、张家港、常熟西、苏州北、汾湖、嘉兴北、嘉兴南、海盐西、慈溪、庄桥10个车站。
更值得一提的是，杭州湾通轻轨已经是板上钉钉的事，余慈城际铁路二期已在今年9月完成招标，确定13站中有2站位于杭州湾，分别为客运枢纽站、前湾新城站，未来的杭州湾即将迈入轻轨时代！
根据招标公告，该条城际轻轨全线共设13站，分别为余姚西、马渚、方桥、余姚北、横河、吾悦广场、人民医院、慈溪市政府、人和路、慈溪高铁站、庵东、新区客运枢纽、前湾新城。
可以看出，该线路连接了余姚北、慈溪两座高铁站，其中新区客运枢纽、前湾新城站均位于杭州湾新区，与慈溪腹地实现直接通联，未来从杭州湾采用轻轨通勤只需3站即可到通苏嘉甬高铁慈溪枢纽站！
诸多利好加持，不限购、潜力巨大的杭州湾市场越来越受投资客的青睐，房价上涨有动力、产业引进有磁力、人口导入有红利，这样的高能级产业区仅1万3的均价在长三角环甬环沪区域确实难寻。环杭州湾经济区中心，与宁波、上海、杭州、苏州等大城市均处于1小时交通圈内，未来随着高铁、轻轨、机场的开通运营，杭州湾的价值将越来越受到关注。

千万不要低估调控的威力