我们要想弄清楚法拍房的优点和缺点，首先就得知道法拍房的来源.
法拍房的来源有哪几种呢?一般有如下几种
一，商业贷款产生
购房者向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押物拍卖变现来偿还贷款。
二，民间借贷纠纷
个人之间借贷或者是向公司借钱并以房产作抵押，到期还不上。根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，但是可以向法院申请还款，
三，司法没收
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
四，无主财产
法拍房有什么优势
一，法拍房的价格相对市场价要低，一般情况下，法拍房的起拍价都会比评估价要低不少，遇到竞拍人数很少的房产，可以大大捡漏。
二，法拍房在大部分城市不受限购政策影响（深圳限购）。
三，有些稀缺学区房，市面上根本没有房子可卖可租，但是在法拍房就有可能出现，拍到学区房，小孩就可以享受好教育资源。
法拍房有哪些风险
任何东西都有他的利弊，有好的地方，当然也有不足的地方，法拍房好处多，自然伴随着风险。但是法拍房只要专业，懂风险点，调查到位，避免踩到或者解决这些雷，就没有问题的。想要入手法拍房，我们首先要做的第一步就是要调查清楚该法拍房的详细信息。
下面我们就来看看法拍房有哪些风险，这样我们才可以完美的避免踩坑。
一，无法入住
无法入住的背后往往存在多种情况，但不管是哪种情况，最后都可能会导致花了大量精力金钱买到的房子，多年无法入住，不但损失财力精力，还伤神。
下面我们一起来看看无法入住一般有哪几种情况
1，多方抵押
原业主把自己这处房产抵押给了多方，就会出现强住，占住等情况。这种问题不用太担心，房子己经让法院拿出来拍卖，就表示产权基本是没有问题 的，即使对方扣押着房产证，只要没在房管局进行抵押备案，就不存在抵押权，这个问题可以去房管局查，只要确认没有抵押权，那对方就不合法。
2，存在租约
”买卖不破租赁“，即使房子己经过户，合法的租约仍然是生效的，如果租约很短，如果自己不着急住，就可以忽视这个问题。如果租约较长，正常情况下，不建议拍此类房产。
有合法租约，也存在着不合法的恶意租凭，超过十年的租约基本都可以定义为这类，对象可能是亲朋好友，以租凭的方式抵押房产。有些法院会在公告中注明租约，有的不会注明，但是不管注明不注明，这个都需要去调查，因为最终结果是买受人承担，一旦有背负租约，那就有可能买了房自己也住不了的尴尬处境。
3，腾房问题
原业主不愿意搬走的情况出现在的不太多，但不是没有。
有的法院负责清场，有的法院不负责，即使负责，整个流程下来，这个漫长的过程也不是一般人能受的了的，这个时候怎么办呢，可以选择报警。
遇到难缠的住户，也可以找靠谱的法拍公司，专业的法拍公司都能处理这些问题。
二，不能过户
法拍房基本都可以过户，这种情况出现的非常少，但是也存在原开发商还没下产权证的情况，导致房子无法过户，只有网签以及合同，但这种情况在公示平台都有展示，所以一定要看清楚房子的产权情况，因为如果房子无证的话是没有办法贷款的。
三，欠费多
一般的人可能都学得这能欠几个钱啊，相对这么贵的房子来说，物业，水电费那都是小钱嘛，但是高档小区的物业费一平米就在5元以上，有的房子拖了七八年，细算下来，也是不少钱，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，能省则省嘛。
但是这个问题是缺点也是优点，如果真的看好或者喜欢这套房产，拖欠的物业费，也意味着房子常年没人住，无法入住的的几率几乎就没有了。
四，刑事案件
这种房子，大多数人是不敢买，也不敢住的，如果担心房子有过刑事案件，可以多方打听，最简单的办法，就是问问小区里的居民，邻居，物业等等，信息时代，又在同一个小区，绝对是多多少少会知道一些。
而且一般发生过重大刑事案件，法院都会提示告知，所以不用特别担心这类问题。反而是要多注意关注法拍房的出售信息，有的房子多次拍卖都流拍，这种房子或多或少都存在这样那样的问题。
五，税费问题
不同房子的税费不同，房子的大小，价格，购买的时间，购买主体不同就有可能会导致税费相差十万八千里，我们在拍卖前一定要注意这些细节信息，不要等到拍成功以后再后悔莫及。
有人会问这类信息到底怎么调查，这个不但要看你有没有大量的时间和精力去查阅大量的资料，去了解法拍房，去走访调查，去等待法院统一安排看房，还得看你有没有那个专业能力，因为专业的人做专业的事，门外人能看的到的问题 ，专业的人一定能看到。专业的人看的到的问题却是门外人没有办法看到的。
最后，祝愿每一位法拍房关注者都在在楼市得偿所愿
法拍房的来源有哪几种呢?一般有如下几种
一，商业贷款产生
购房者向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押物拍卖变现来偿还贷款。
二，民间借贷纠纷
个人之间借贷或者是向公司借钱并以房产作抵押，到期还不上。根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，但是可以向法院申请还款，
三，司法没收
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
四，无主财产
法拍房有什么优势
一，法拍房的价格相对市场价要低，一般情况下，法拍房的起拍价都会比评估价要低不少，遇到竞拍人数很少的房产，可以大大捡漏。
二，法拍房在大部分城市不受限购政策影响（深圳限购）。
三，有些稀缺学区房，市面上根本没有房子可卖可租，但是在法拍房就有可能出现，拍到学区房，小孩就可以享受好教育资源。
法拍房有哪些风险
任何东西都有他的利弊，有好的地方，当然也有不足的地方，法拍房好处多，自然伴随着风险。但是法拍房只要专业，懂风险点，调查到位，避免踩到或者解决这些雷，就没有问题的。想要入手法拍房，我们首先要做的第一步就是要调查清楚该法拍房的详细信息。
下面我们就来看看法拍房有哪些风险，这样我们才可以完美的避免踩坑。
一，无法入住
无法入住的背后往往存在多种情况，但不管是哪种情况，最后都可能会导致花了大量精力金钱买到的房子，多年无法入住，不但损失财力精力，还伤神。
下面我们一起来看看无法入住一般有哪几种情况
1，多方抵押
原业主把自己这处房产抵押给了多方，就会出现强住，占住等情况。这种问题不用太担心，房子己经让法院拿出来拍卖，就表示产权基本是没有问题 的，即使对方扣押着房产证，只要没在房管局进行抵押备案，就不存在抵押权，这个问题可以去房管局查，只要确认没有抵押权，那对方就不合法。
2，存在租约
”买卖不破租赁“，即使房子己经过户，合法的租约仍然是生效的，如果租约很短，如果自己不着急住，就可以忽视这个问题。如果租约较长，正常情况下，不建议拍此类房产。
有合法租约，也存在着不合法的恶意租凭，超过十年的租约基本都可以定义为这类，对象可能是亲朋好友，以租凭的方式抵押房产。有些法院会在公告中注明租约，有的不会注明，但是不管注明不注明，这个都需要去调查，因为最终结果是买受人承担，一旦有背负租约，那就有可能买了房自己也住不了的尴尬处境。
3，腾房问题
原业主不愿意搬走的情况出现在的不太多，但不是没有。
有的法院负责清场，有的法院不负责，即使负责，整个流程下来，这个漫长的过程也不是一般人能受的了的，这个时候怎么办呢，可以选择报警。
遇到难缠的住户，也可以找靠谱的法拍公司，专业的法拍公司都能处理这些问题。
二，不能过户
法拍房基本都可以过户，这种情况出现的非常少，但是也存在原开发商还没下产权证的情况，导致房子无法过户，只有网签以及合同，但这种情况在公示平台都有展示，所以一定要看清楚房子的产权情况，因为如果房子无证的话是没有办法贷款的。
三，欠费多
一般的人可能都学得这能欠几个钱啊，相对这么贵的房子来说，物业，水电费那都是小钱嘛，但是高档小区的物业费一平米就在5元以上，有的房子拖了七八年，细算下来，也是不少钱，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，能省则省嘛。
但是这个问题是缺点也是优点，如果真的看好或者喜欢这套房产，拖欠的物业费，也意味着房子常年没人住，无法入住的的几率几乎就没有了。
四，刑事案件
这种房子，大多数人是不敢买，也不敢住的，如果担心房子有过刑事案件，可以多方打听，最简单的办法，就是问问小区里的居民，邻居，物业等等，信息时代，又在同一个小区，绝对是多多少少会知道一些。
而且一般发生过重大刑事案件，法院都会提示告知，所以不用特别担心这类问题。反而是要多注意关注法拍房的出售信息，有的房子多次拍卖都流拍，这种房子或多或少都存在这样那样的问题。
五，税费问题
不同房子的税费不同，房子的大小，价格，购买的时间，购买主体不同就有可能会导致税费相差十万八千里，我们在拍卖前一定要注意这些细节信息，不要等到拍成功以后再后悔莫及。
有人会问这类信息到底怎么调查，这个不但要看你有没有大量的时间和精力去查阅大量的资料，去了解法拍房，去走访调查，去等待法院统一安排看房，还得看你有没有那个专业能力，因为专业的人做专业的事，门外人能看的到的问题 ，专业的人一定能看到。专业的人看的到的问题却是门外人没有办法看到的。
最后，祝愿每一位法拍房关注者都在在楼市得偿所愿
