在今时今日房价突飞猛进的深圳，除了从地产开发商，地产中介手上购房，这几年出现了新的购买方式—“法拍房”。
其实法拍房不是近几年才有，而是近些年才广泛被大家所知，以前都是小圈子内在购买。因为在普通大众的心理，听到法院拍卖房这几个字，就以为有问题，会担心房子有质量问题 ，会担心惹上很多麻烦，也会担心房子买了住不了等等。
这些顾虑都是正常的，毕竟在深圳一套房子，少则几百万，多则上千甚至上亿，但在法律越来越完善的今天，法拍房市场己经正规化，所以这些问题都不用担心，而且实在没办法打消顾虑又有很想拍的房子时，还可以找专业公司辅拍。（建议小白买家找专业人士辅拍，因为很多细节，法院公告上面都没有，但这些都会影响房子的整体价格，居住等）。
什么是法拍房?
法拍房就是法院拍卖房产，也就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金额满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
法拍房需要购房名额吗？
需要，深圳法拍房也限购，需要有购房指标才可以购买。
大家去拍法拍房之前一定要弄清楚自己是不是有购房指标，如果拍成功以后发现买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，所产生的后果由买受人自行承担。
购买法拍房需要什么条件?
深圳户口（三年深户，三年社保或个税，家庭可以购买两套，单身可购一套）。深圳户口不足三年，有五年社保或个税，家庭可购一套。
非深圳户口，有五年社保或个税家庭或单身可购买一套。
法拍房可以贷款吗?
当然可以，和普通二手房一样的利息。
如果没拍到房，交的保证金可以退吗?
可以，保证金在拍卖活动结束后即时解冻。
竞拍成功后可以悔拍吗?
可以，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。
竞拍成功后，会不会因为原业主的纠纷等问题，导致无法过户？
不会，法院会出裁定书到国土局，强制注销原业主产权，不需要原业主出面，确保过户顺利。
如果原业主欠了很多外债，购受人会不会因此背上很多负债?
不会，购受人只需承担本次竞拍金额，其他外债属于原业主个人债务。
法拍房的拍卖流程是怎么样的?
1、核查购房资格和贷款资格（这是非常重要的一点，如果没有购房指标，而去参与竞拍所导致的不能过户等问题 ，后果自行承担。）
2，选择自己想要竞拍的房源。
3，做意向房源尽调（这也是很重要的一步，这关系到房子的相关问题，所以在竞拍前一定要去做调查）。
4，税费核算 ，成本核算，也就做一个预算，也可避免出现因为不了解而乱拍，出现税费太高，最后又悔拍。
5，竞买人交纳保证金。保证金的数额以具体公告为准，一般是评估价的百分之十。
6，参与竞拍。
7，领取成交确认书。
8，付首付款。
9，向合作银行申请贷款（按要求提供银行所需资料）
10，放款到银行，付清全款，领取裁定书。
11，国土局过户。
12，核交税费，办理抵押手续。
13，领取不动产证。
14，清场收房。
15，购受者月供还贷。
购买法拍房需要注意什么
1，法拍房属性
房产的属性主要包括士地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证，稅费缴纳有没有拖欠等。
2，占用情况
了解竞拍房产目前是空置状态还是有人占用，占用人是产权人，还是房屋租赁者。腾房问题如何解决?如果有租约，租约什么时候到期?房子过户后租约是否仍要继续履行等问题。
3，士地性质
如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金
4，过户相关稅费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚土地增值税，增值税，豪宅税等。
5，法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这部分大家也是需要注意的，特别是一些大面积的房产，一旦出现欠费，也会是一笔不小的费用。
##最后，提醒一下大家，投资有风险，参拍需谨慎。
机会与风险并存，不要一味抱着捡漏的心态去随意拍法拍房
购买法拍房之前一定要：
仔细阅读拍卖公告！
仔细阅读拍卖公告！
仔细阅读拍卖公告！
重要的事情说三遍~~~
其实法拍房不是近几年才有，而是近些年才广泛被大家所知，以前都是小圈子内在购买。因为在普通大众的心理，听到法院拍卖房这几个字，就以为有问题，会担心房子有质量问题 ，会担心惹上很多麻烦，也会担心房子买了住不了等等。
这些顾虑都是正常的，毕竟在深圳一套房子，少则几百万，多则上千甚至上亿，但在法律越来越完善的今天，法拍房市场己经正规化，所以这些问题都不用担心，而且实在没办法打消顾虑又有很想拍的房子时，还可以找专业公司辅拍。（建议小白买家找专业人士辅拍，因为很多细节，法院公告上面都没有，但这些都会影响房子的整体价格，居住等）。
什么是法拍房?
法拍房就是法院拍卖房产，也就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金额满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
法拍房需要购房名额吗？
需要，深圳法拍房也限购，需要有购房指标才可以购买。
大家去拍法拍房之前一定要弄清楚自己是不是有购房指标，如果拍成功以后发现买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，所产生的后果由买受人自行承担。
购买法拍房需要什么条件?
深圳户口（三年深户，三年社保或个税，家庭可以购买两套，单身可购一套）。深圳户口不足三年，有五年社保或个税，家庭可购一套。
非深圳户口，有五年社保或个税家庭或单身可购买一套。
法拍房可以贷款吗?
当然可以，和普通二手房一样的利息。
如果没拍到房，交的保证金可以退吗?
可以，保证金在拍卖活动结束后即时解冻。
竞拍成功后可以悔拍吗?
可以，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。
竞拍成功后，会不会因为原业主的纠纷等问题，导致无法过户？
不会，法院会出裁定书到国土局，强制注销原业主产权，不需要原业主出面，确保过户顺利。
如果原业主欠了很多外债，购受人会不会因此背上很多负债?
不会，购受人只需承担本次竞拍金额，其他外债属于原业主个人债务。
法拍房的拍卖流程是怎么样的?
1、核查购房资格和贷款资格（这是非常重要的一点，如果没有购房指标，而去参与竞拍所导致的不能过户等问题 ，后果自行承担。）
2，选择自己想要竞拍的房源。
3，做意向房源尽调（这也是很重要的一步，这关系到房子的相关问题，所以在竞拍前一定要去做调查）。
4，税费核算 ，成本核算，也就做一个预算，也可避免出现因为不了解而乱拍，出现税费太高，最后又悔拍。
5，竞买人交纳保证金。保证金的数额以具体公告为准，一般是评估价的百分之十。
6，参与竞拍。
7，领取成交确认书。
8，付首付款。
9，向合作银行申请贷款（按要求提供银行所需资料）
10，放款到银行，付清全款，领取裁定书。
11，国土局过户。
12，核交税费，办理抵押手续。
13，领取不动产证。
14，清场收房。
15，购受者月供还贷。
购买法拍房需要注意什么
1，法拍房属性
房产的属性主要包括士地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证，稅费缴纳有没有拖欠等。
2，占用情况
了解竞拍房产目前是空置状态还是有人占用，占用人是产权人，还是房屋租赁者。腾房问题如何解决?如果有租约，租约什么时候到期?房子过户后租约是否仍要继续履行等问题。
3，士地性质
如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金
4，过户相关稅费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚土地增值税，增值税，豪宅税等。
5，法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这部分大家也是需要注意的，特别是一些大面积的房产，一旦出现欠费，也会是一笔不小的费用。
##最后，提醒一下大家，投资有风险，参拍需谨慎。
机会与风险并存，不要一味抱着捡漏的心态去随意拍法拍房
购买法拍房之前一定要：
仔细阅读拍卖公告！
仔细阅读拍卖公告！
仔细阅读拍卖公告！
重要的事情说三遍~~~
