相信很多人都知道一个购房的过程，在我们去看房的时候，那销售的热情接待，甚至有些把你捧上天，在我们看上一套房子的时候，销售人员都会让你先交一笔钱，这笔钱有四种说法，“定金、订金、认筹金、诚意金”很多人都说交完这笔钱就被销售人员称之为定金，那这笔定金能不能退？对于新手买房的人都说是不能退的！不管以上“四金”哪个金都可以退！
先说观点，对于开发商来说，不管是哪个金都不想给你退，所以您不用担心哪个“金”，只要在有一定的条件和办法下，什么钱都能退。甚至现在在很多人的看法都是订才可以退，定是不能退的。它们是有一些区别，但如果前者具备后者的一些要素，比如作为成立合同、签订合同的担保，即使写的是订金，在法律上依然会被视为定金。

退定金分为三种，协商退，主动退，被逼退。
第一种，主动退。
一般是您跟售楼人员说您要退房子，相信很多人都遇到，销售人员态度的大转变，也会遇到比较好的销售人员跟你说需要跟上级领导汇报一下，不会一口回绝的，就可能有机会，刚好该销售人员这个月的月绩达到了。也不仿这套房子的买卖，或者可以通过关系户来处理，关系在当地比较硬的，想不退给您的都难，千万不要有一分不少都退回的想法。也不能说你是个人原因不想要或者说是有了更好的选择的，这样就给了对方不退你钱的证据，所以，不要主动提退定金。
第二种，协商退。
当你和开发商说你不想要房子的时候，开发商直接退给你。这种情况几乎不存在，可以跟当时买您房子的销售人员好好商量下，在什么情况下可以让开发商退您，比如说你不想要该房了，正好遇到有其他人看到你该套房子，可以把您的换成他人的，这样也不影响你们的交易，这时候销售人员会给你提供一个操作的方案，这种协商退，购房人也是会承担一定的成本的，比起不退好多了。
第三种，被动退。
开发商迫于压力不得不退，根据交付定金的阶段有不同的操作，比如，交了定金，合同还没有签订，只有收据的情况下，或者双方的原因达成合同不一致的，导致到合同不能订立的，定金是要退个我们的，2003年就已经出现了明确的规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”