你正在被开发商收割未来投资预期吗？？？

最近发现一个问题，新楼盘的定价策略，逐渐向收割投资者未来利益的方向发展！
只拿某港湾举例，这个盘当初的地价并不高，之前爆出的备案价1.35左右，我觉得该盘精装1.4左右也是顶天了，但是，原定3月底的开盘推迟到了5月初，售价更是定到了1.6+，感觉未来五年该盘的二手也到不了2w，收割了新房投资者的大部分预期。
像沈河区的某汇，也是这样，据说都卖空了，房价3左右。感觉也是妥妥的长期持有盘。除了某中学校的利好外，还要看未来学区政策的走势。
不再举例了，大家怎么看？