回复：关于买房会遇到的一些问题和买房遇到的各种套路。要买房的进来看看

下午更新

说一下现房和期房的区别
期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，那么如果介定期房呢？房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住实用为止。
现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证或已经竣工验收合格并交付使用的商品房。

很多买房人可能会听过别人说过，五证不齐全的房子不能买。那么五证都是哪五证呢？
五证: （国有土地使用证） （建设用地规划许可证） （建设工程规划许可证） （建设工程开工证） （商品房预售许可证），这五个证是一环扣一环的，只要有了商品房预售许可证，前面4个证肯定也是有的。正常开发商拿到预售许可证就可以合法的出售房子了。买房前要看开发商的五证。交房后要看二书:（新建住宅质量保证书）和（新建住宅使用说明书）

说一下申请抵押登记应该提交哪些资料？
这个抵押登记只针对贷款客户，全款客户不需要，说白了就是把房子抵押给银行需要的资料。
1:《房地产抵押登记申请书》
2:《委托书》
3《夫妻双方身份证 户口本 结婚证或未婚证明》
4:《购房合同》

说一下交房以后需要交哪些费用
契税:90平以下按总房价的百分之1缴纳，90平以上按总房价的百1.5缴纳，如果是二套房，90平以下还是百分之1的总房价缴纳。90平以上总房价的百分之2
公共维修基金:电梯房每平米110元，步梯房每平米80元。
物业费:收房的时候要先交一年的物业费。
大头就基本上就这三个。120平总价100万的房子，差不多得准备3万块钱。契税和公共维修基金去城南市民中心一楼就可以交了，阜阳这边不交这三种费用不给收房。

更新的内容都被系统自动屏蔽了。在申请恢复中。

有啥不懂的都可以加我微信18681186728

买完房子一定要把购房合同 收据 pos单小票这些东西放好，交契税和维修基金的时候都要用到。如果这些东西丢了，那就交不了契税和维修基金。有人会问，如果真丢了呢？找开发商从新补一份行不行？答案是不行，开发商不会给你补这些东西。你说丢了。开发商如果给你补了。你回头起诉开发商怎么办？开发商不会担这个风险。这是自己的原因。如果真丢了。你真能登报。然后在找开发商协商。

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楼主更新的太有用了，受益匪浅

说一下公积金
前面说过除了部队公积金只有阜阳本地的公积金可以在阜阳用，公积金必须连续交满六个月，中间不能断交也不能补交，不然都是用不了的。而且在公积金贷款下来之前公积金也不能断交。

土地使用年限怎么划分？
居住用地:70年
商业用地:40年
工业用地:40年
综合用地:50年
土地使用年限届满以后可以继续缴纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该地块。