由于建设工程的特殊性，施工合同区别于其他合同拥有很多独特的“建筑气质”：
（1）合同标的特殊性
施工合同不同于其他合同的主要一点在于其产品主体为建筑，而建筑本身类别繁多，具有不可以移动性且消耗的资金巨大。这些特点决定了施工合同具有区别有其他合同明显的特殊性。
（2）合同期长
施工合同贯穿项目的决策阶段、实施阶段以及使用阶段，加上项目建设耗时短则数月，长达数年，所以施工合同的履约期一般很长。
（3）合同条款繁多
由于施工合同标的特殊性以及合同期较长，因此在签订施工合同时需要考虑的细节繁多，涉及到的法律法规也众多。为了对施工过程进行规范的指导，各国工程界（如FIDIC—国际咨询工程师联合会、AIA—美国建筑师学会、ICE—英国土木工程师学会等）提供了很多指导性的合同示范文本。我国住房与城乡建设部联合国家工商行政管理总局也编制的相应的指导性文件—《建设工程施工合同（示范文本）》，该文本对于我国房建类、土木工程类、线路管道类、设备安装类以及装修工程类施工合同的签订都具有很好的指导意义。各类施工合同一般都包括协议书、通用条款以及专用条款三个主要部分。除了上述部分外，一般还包括有：中标通知书、投标函及其附录、技术标准及要求、图纸以及工程量清单。
（4）合同涉及面广
由于施工合同的履行不仅关系到国家经济发展，对人民的生产生活也具有一定的影响力，因此在合同签订过程中需要遵守多项国家法律法规，如《合同法》、《民事诉讼法》、《建筑法》、《保险法》、《担保法》、《标准化法》、《文物保护法》、《噪声污染防治法》、《反不正当竞争法》、《仲裁法》等等。与此同时，施工合同在履行过程中同样需要接受国家相关主管部门的监督审查。