【图片】杭州湾新盘2021年有望破15000元/㎡大关？土拍盛宴，地王三连【前湾新区吧】

2021年才刚开始，慈溪土地市场及住宅市场就已双双陷入疯狂。

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3月2日，由荣安拍下的慈溪新城河4#地块以16614元/㎡的楼面价成交，晋升为慈溪“新地王”！要知道在2月26日，卓越以14220元/㎡的成交楼面价竞得中横线北侧-B地块卫冕“新地王”称号可还没捂热乎呢，就直接败下阵来！再往前数，去年10月份，碧桂园以10861/㎡的楼面价成交慈溪新城河11＃地块，成为2020年度慈溪土拍市场“新地王”。

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不禁让人唏嘘！短短数月，慈溪土拍价格一路走高，丝毫没有止步的意思！迄今为止，纵观慈溪土拍市场，特别是今年刚开年就实现了由12000到14000再到如今的16000+的王炸级“三连跳”。
慈溪土拍近一年地价一览表

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在一轮又一轮的土拍热潮掌声中，作为宁波21世纪史诗级流量IP，杭州湾迎来了前所未有的机遇和利好。在如今地价已普遍超过售价的前湾时代，未来慈溪大城北房价将有望集中突破25000+！而对比来看，同属前湾新区核心区之一的杭州湾则属于严重被低估的价格洼地，有望在2021年补涨填平。
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杭州湾作为近几年全宁波范围内经济发展最为迅速的板块之一，2020区域全年GDP产值达680亿元，在宁波六区两市两县中，超过象山县和江北区，相比奉化区2020年全年GDP仅有不足6亿元的差距！可见杭州湾新区富有巨大的经济动能，未来增长势头依然旺盛！同时在增速上，2020年地区生产总值同比增长6.8%，蝉联数年全市第一，未来发展前景一片光明！

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显而易见的是，慈溪的“面粉”价都已经超过了与慈溪相邻杭州湾新区的“面包”价了，在慈溪土拍一路飘红的大环境下，细数杭州湾近十年土拍市场，从2008年左右的约600/㎡的白菜价到2018年的2700/㎡，再到2020年10月近5500/㎡的地皮价，土拍价格也是在不断攀升中！2020年10月28日碧桂园以5483/㎡的楼面价竞得宁波杭州湾新区“地王”——南部新城02-28-1＃地块！楼面价近两倍于目前主要竞品项目，预计毛坯售价有望突破15000/㎡大关！

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此外，今年上半年计划开盘的绿城新项目，首开价也将打破杭州湾高层价格的天花板，预计将达15000/㎡以上，也将是杭州湾2021年的价格标杆。随着地价、房价水涨船高，可以预料到的是，今后杭州湾的土拍价格也会达到一个“新高度”。杭州湾土拍即将翻开新的篇章，新一轮的涨价就在眼前！

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作为领潮2021的杭州湾升级钜作——海上风华，更是被给予了极大厚望，成为了区域备受瞩目的新盘。正因如此，海上风华设计团队，经过长时间的勘地、研发，最终规划出了建筑面积约67-131㎡国际高级人才住区。项目景观整体规划以童趣主题花园、音乐主题花园、海洋主题花园3大为主的场景空间，在南北侧组团中间有专设景观绿廊，园林结合周边自然生态，从绿色、健康、人性化的角度出发，打造兼具主题化、全龄化、互动化的品质社区。既有自然的艺术，又有温暖的意趣，开启更加精彩的湾区生活。

建筑景观布局：北侧组团地块打造“三纵四横六空间”，南侧组团地块打造“两轴五空间”，将景观与建筑布局相结合打造六大空间体验，满足园区全龄段人群户外空间需求，打造定制化人群空间。地块容积率仅为2.0，相比目前宁波地区主流项目2.8左右的容积率相对较低。社区栋距宽阔，通风采光效果好，中庭景观巨大，视野开阔，居住密度很低。

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全年龄段架空层五大主题功能“泛会所”：为项目打造和谐、健康、和睦的社区文化，设置森林乐园（0-3岁）、海洋王国（3-7岁）、天空之城（7-13岁）、行动派青年（18岁以上）、心静老年（60岁以上）五大主题功能区，具体设置有健身器材、休闲区、桌上足球、儿童攀爬网架、儿童摇摇乐、跷跷板、茶道、乒乓球桌、篮球桌滑梯等娱乐休闲设备，打造了儿童，青年，老人全龄段品质休闲生活，重拾邻里温情生活。

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公建化立面：为匹配项目品质定位，项目西侧及北侧外立面大面积嵌入铝板和玻璃材质，相比常规项目石材更加环保持久耐用，且更简约美观、时尚前卫。以全新的建筑界面，更新杭州湾的形象与气质，为时代先锋带来高雅的生活品位。

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全产品设置宽景阳台：相较之前，所有户型做了全面升级，采用全双联阳台设计，尺度翻倍。为打造健康绿色住宅，项目所有户型均设置宽景阳台，超越一般尺寸，全面采光，将生活中所能触碰到的阳光面积最大化，提供更健康的居住环境。

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高低错落的立体结构，融入疏密有致的自然景观，瞰赏空中露台。像一座梯级森林，领潮了绿色健康的居住形态。高低错落的立体结构，融入疏密有致的自然景观。瞰赏空中露台，亲触天地自然。像一座梯级森林，超前的设计理念，为湾区树立了全新的建筑形象，领潮了绿色健康的居住形态。

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如此集潜能、品质、舒适度于一体的高段位新盘，未来进入市场，拼的不仅是手速，更是运气。乘风现在，布局未来。目前碧桂园·海上风华现场售展中心现已开放，欢迎前来参观。

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销售中心实拍图

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