近几年，投资日本房产的人数逐年增加。日本房产的优势众多：永久产权、投资稳定、房产增值、房租收益、方便子女留学等等。投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪等大城市。与其他国家投资相比，在日本投资，像东京、大阪这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格足以起步投资。
在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。但是，很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉，甚至网上流传着日本房产持有成本高于购房成本等听起来就不靠谱的谣言。
那日本房产到底持有成本是多少呢？今天，我们就来给大家详细介绍一下日本房产的持有成本。
01 在日本买房需要交什么税？
在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，其中包括以下几项：A.印纸税（对标国内印花税）贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。B.登陆免许税（对标国内房产登记税）新房：固定资产税评估额*0.4%二手房：固定资产税评估额*2.0%C.不动产取得税（对标国内契税）需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。D.司法书士费用（对标国内登记手续代行费）司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用。总体来看，在日本买房的税费跟国内相比大致相当，大部分购房者的税在房屋总价的3-5%之间。
02 持有阶段每年要交多少税费？
日本的房产持有税分为两部分，固定资产税与都市规划税。固定资产税标准税率为1.4％。都市规划税在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，但都市规划税上限为0.3％。所以说，固定资产税加上都市规划税，总额最高仅为房屋评估价的1.7％。而经过各种抵扣之后的实际持有成本，则更低。纳税时间：持有人会在每年4~5月收到纳税通知书，可以选择一次付清，还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分期缴纳。
03 什么是房屋评估价？
在日本房产持有税的基础并不是房屋的成交价，而是评估价。政府每三年对房产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。实际上，固定资产的评价额是有很大水分的，评估价值远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%-70%、建筑物价格是按照建筑费的50%-70%进行评价的。所以，在日本房产税每年的持有成本远低于房价的1.7%。实际上，日本房屋的实际成本非常有限，经过各种减免措施之后（后文提到），大部分日本人房产税的年度实际税率大多在0.5-0.8%之间。
04 日本有哪些减税政策？
日本的房产持有税还有相关的各种减免，只要满足一些条件，在日本特别容易做到合理避税：A.住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的1/3计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的2/3计算。B.日本很重视房屋的防震抗震功能，业主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取1~3年不等的税收减免。C.如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。D.购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。E.建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。F.利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。G.买入新房后，在六年以内卖掉。新房购买六年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
05 日本房屋持有还有什么其他成本？
除了每年的持有税，日本房产每年还有一些其他微小的持有费用需要缴纳，根据面积的大小，每年还需缴纳不等的维护费用。保险费用：火灾+地震保险费。每年约2-5万日元不等。管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。出租管理费：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。
综合来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高，在日本的租金回报率很容易就达到5%-6%，很容易就可以将这些附加费用cover掉。日本阅历过泡沫经济，因而房地产业似乎跟着一同“冷静”了20年，政府不经过地产来刺激经济，也有一系列政策来抑止短线炒作，所以，人民不热衷于炒房。换句话来说，日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的根底上，取得高租金回报。
在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。但是，很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉，甚至网上流传着日本房产持有成本高于购房成本等听起来就不靠谱的谣言。
那日本房产到底持有成本是多少呢？今天，我们就来给大家详细介绍一下日本房产的持有成本。
01 在日本买房需要交什么税？
在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，其中包括以下几项：A.印纸税（对标国内印花税）贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。B.登陆免许税（对标国内房产登记税）新房：固定资产税评估额*0.4%二手房：固定资产税评估额*2.0%C.不动产取得税（对标国内契税）需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。D.司法书士费用（对标国内登记手续代行费）司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用。总体来看，在日本买房的税费跟国内相比大致相当，大部分购房者的税在房屋总价的3-5%之间。
02 持有阶段每年要交多少税费？
日本的房产持有税分为两部分，固定资产税与都市规划税。固定资产税标准税率为1.4％。都市规划税在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，但都市规划税上限为0.3％。所以说，固定资产税加上都市规划税，总额最高仅为房屋评估价的1.7％。而经过各种抵扣之后的实际持有成本，则更低。纳税时间：持有人会在每年4~5月收到纳税通知书，可以选择一次付清，还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分期缴纳。
03 什么是房屋评估价？
在日本房产持有税的基础并不是房屋的成交价，而是评估价。政府每三年对房产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。实际上，固定资产的评价额是有很大水分的，评估价值远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%-70%、建筑物价格是按照建筑费的50%-70%进行评价的。所以，在日本房产税每年的持有成本远低于房价的1.7%。实际上，日本房屋的实际成本非常有限，经过各种减免措施之后（后文提到），大部分日本人房产税的年度实际税率大多在0.5-0.8%之间。
04 日本有哪些减税政策？
日本的房产持有税还有相关的各种减免，只要满足一些条件，在日本特别容易做到合理避税：A.住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的1/3计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的2/3计算。B.日本很重视房屋的防震抗震功能，业主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取1~3年不等的税收减免。C.如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。D.购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。E.建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。F.利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。G.买入新房后，在六年以内卖掉。新房购买六年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
05 日本房屋持有还有什么其他成本？
除了每年的持有税，日本房产每年还有一些其他微小的持有费用需要缴纳，根据面积的大小，每年还需缴纳不等的维护费用。保险费用：火灾+地震保险费。每年约2-5万日元不等。管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。出租管理费：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。
综合来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高，在日本的租金回报率很容易就达到5%-6%，很容易就可以将这些附加费用cover掉。日本阅历过泡沫经济，因而房地产业似乎跟着一同“冷静”了20年，政府不经过地产来刺激经济，也有一系列政策来抑止短线炒作，所以，人民不热衷于炒房。换句话来说，日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的根底上，取得高租金回报。
