总的来说，就是基民买REITS基金，基金再把钱投到不动产里，这些不动产的日常收入就成为了基金的投资收益，基金再把这些收益用分红的形式把钱给到基民。

举个例子。
小A看中了一个商铺，想把它盘下来，出租给人做生意。但他点了自己的资产后发现，自己钱不够，除非找朋友一起。
于是他拉了几个好友，几个人合资凑了份子，把这个店铺给盘下来，然后转手租给卖水果的，每月定时上门收租。
收到的租金就按照当初出资的比例在股东之间进行分配。
这就是最原始的RIETS模式。

上面的例子是拿钱买了商业房产（商铺），但这次新发布的指引里规定了，主要的投向是基建。
连新规的名字都妥妥地写着“基础设施”—《公开募集基础设施证券投资基金指引》
这跟我们的主要调控方向是一致的。
说好了房住不炒，说好了要大力发展新基建。
那么REITS当然是投向基础设施更合适了，特别是其中的“新基建”。
给个新基建图的企业图谱


假设要建一个5G基站，负责的集团没有钱，于是发了债券，这些债券的本金拿去建基站，每年基站的收入就用做债券的利息。
买了这些债券的基金收到利息后，就给基民分钱。
是大概这么个逻辑。

基建在一些人眼里可能是一本万利的事情，但事实上因为前期投入大，很多资产要经过多年的运营才能收回来。
基建在我们国家一般是大型国企或政府在主导，这次新发的REITS集合了民间的资金。
因此作为基民在买REITS的时候也要考虑一下背后的标的是不是真的能够赚钱，每年的现金流入能不能覆盖支出。
假设一下买的REITS最终投向了地铁公司，就我们所知，大部分的地铁公司每年都是亏的，这种情况下，肯定就没法经常拿出钱来做分红，基民也就收不到投资收益了。
但如果投资的地铁项目能够运营得像港铁那么成功，也是可以盈利的。
那么问题就来了，作为普通投资者，怎么去判断这些信息呢？
其实挺难的，我个人认为，与其对基金投向的标的做信息了解和分析，倒不如看看基金公司的实力。
规模大实力雄厚的基金公司，投研能力和人才吸纳能力肯定是高于小公司的。
REITS是新玩法，总体上大家都是新手，选家底厚出错概率低。
（2）交易型基金价格偏离净值
REITS是上市交易的封闭型基金，也就是买了这个基金后，没法赎回，想要变现，只能像股票一样在交易所里把这个基金的份额卖给别人。
也就是我们一般说的“场内基金”。
对于开放申赎的基金，投资收益来源于基金买的股票或债券有没有赚到钱，不需要考虑这只基金在市场上的供需有多大，也不需要考虑市场情绪。
因为我们直接把跟基金公司进行交易，对于普通投资者的交易量来说，可以理解为要多少有多少，没人要了就清盘。
但交易型基金是跟市场上其他投资者做交易，如果买的人多于卖的人，那么交易价格上升，反之下降；
如果市场投资情绪下降，则交易价格也有可能下降，反之上升。
封闭型基金的价格波动来源于市场上不同人对基金的估值不尽相同。
因此表现在交易价格上，经常出现不同于基金净值的情况。
所以它对基民投资能力的要求是比较高的，毕竟风险大。

可见，对于REITS这种新品种，我们不仅不是很了解，它的风险还比一般的开放式基金要高。
在这种情况下，有可能出现一上市就暴涨，大赚一笔的局面；
也有可能出现一上市就下跌，大家普遍不看好的局面。
至于是硬币的那一面，很难说。
如果想玩玩，不在乎钱的，那在自己能够承受的范围内体验一下刺激也可以，说不定真有暴富的机会。
但总体上我不建议太早进场，先看看，搞清楚再说。
还是那句话，要明白自己的能力圈，不懂的东西不要投。

我就再买REITS收益还是可以