Duke University 杜克大学介绍
杜克大学为美国最顶尖的学府之一，有“南方哈佛”之称（盖因在亚特兰大的埃默里大学及在纳什维尔的范德比尔特大学也声称自己为南方哈佛），其2016年录取率为9%。截止2019年10月，杜克大学的历届校友、教授及研究人员中，共有15位诺贝尔奖得主、3位图灵奖得主。杜克大学在学术与体育上都有优秀表现。

杜克大学位于美国北卡罗来纳州达勒姆，和很多美国名校一样，地处一个小型城市，达勒姆总人口数209,009人（数据来源：wiki-2006统计）。杜克大学，在校学生14850人，教职员工约11678人（数据来源：wiki-2014），在校师生人数总共超过26000人。占整个达勒姆城市人口总数约12%。
杜克大学西南面是高尔夫球场。西侧街对面是杜克森林。

达勒姆（Durham）的居住特点（房产市场），我们可以通过以下数据来了解：
1) Durham家庭住房：59%自有，41%租房；
2) Durham人口年龄结构：中位数32岁；
年轻人居多的人口结构
3) 大学本科学历比例：28%；
4) 婚姻人口比例：72%
本地居民的婚姻比例很高
结合前面4点，说明Durham城市的居民人口占比较高，大学生群体占比较低，城市缺乏高学历人才，同时城市居民结婚都比较早，高结婚比例也带动了较高的自有住房。
5) 家庭年收入中位数：46,295美元；
该收入低于美国家庭年收入中位数$68,703(2019)，以及北卡罗来纳州家庭年收入中位数$56.227(2019);
6) Durham房产建造年代中位数：1981年；
由于城市规模不大，在杜克大学求学的学生及教师，基本的通勤时间都介于10-20分钟。
根据全美最大的房产网站平台Zillow发布的数据，在Durham的房屋类型特征为：
l House独立别墅是主要的房产类型，在市场可交易房产中占65%（2021.01.20数据）。Townhouse联排别墅比例其次占比15%。
l Condo公寓约占3.2%，市场占比最低，不是主要的房产类型。
l 城市有15%比例的挂牌物业是土地，意味着这是个土地供应量很充裕的市场，或者说可供开发和建房的土地量大，加之该城市里的房价相对便宜。
l 参考上面提到的城市人口数据：50%的房屋建造年份晚于1981年，说明这里的居民或者投资人会对新物业兴趣大，旧物业受欢迎度不高，市场交易的年份较新物业比例大。加上House的价位实在是便宜，所以买一个House自用+出租，这样的方式很实用。较新或者全新的House也更容易租出去。
l 因此，在Durham购买房产，选择的物业类型主要是独立别墅House。