县城的楼市只有过去，没有未来。就像一朵灿烂的鲜花，你看到它好像还不错，但它是没有未来的。
那么过去的县城，到底谁在买房呢？
1，拆迁户，货币安置，必须把钱花掉。
2，本县农村小年轻，结婚需要。
3，县城居民，教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求。
但是，这些都是自己人互相倒腾，没有外来的新增购买力啊！玩完这一波，就Game over了。
现在这些城市，由于经济结构单一，居民收入不高，毫无特色，楼市已经陷入僵局，只有新房火热，二手房越来越卖不动了。（学区房除外）
警惕十八线小县城楼市的日本化
一，租不起价
县城本地人，基本都不缺房子，再差也有个楼梯房、自建房，用不着租房，所以房子是租不起价的。
二，卖不出去
县城的特点是，人少地多，有关部门进行了大规模的新城开发，各种优质配套，例如医院学校机关成规模迁往新区，本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动，索性不拆了，修修补补又一年。旧城的老小区，日渐破败，最终空屋废置。
曾经有人说：以后老龄化了，夫妻双方父母都有房子继承，那房子不就过剩了吗？
是的，不过这些人可以继承的不是北京上海的房子，而是老家县城的房子。
也有人忧心忡忡地说：一二城市高房价挤走了年轻人，这个社会太不正常了。
其实，低房价的地方才留不住年轻人，农村县城房价不高啊，怎么没有留住年轻人呢？一个城市房价高，说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人，而是年轻人过度集中导致了高房价，千万别因果颠倒了。
回到正题，生活在县城的白领心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的普通工资还不够过日子，现在的乡村，基本没有多少青壮年了，县城接盘侠越来越少。加上县城土地多，新区和老城区抢夺潜在住户，老房子越来越没有价值了。
那是不是县城的房子就完全不值得买呢？也不是。
县城的房子有两类可以考虑：核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。
由于过去县城大量的房子都是楼梯房、自建房，没有电梯，很多人老了上下就不方便；没有花园，小孩就没地方找同伴玩乐，所以基于改善需求，这几年核心板块电梯花园还是涨得不错的。
县城的楼梯房、老破旧千万别碰，因为大家正在疯狂卖出，去置换电梯花园，你一旦接了，注定慢涨。
另一个是学位房，中国的家长都一样，恨不得全部钱都砸在子女身上，县城优质学校不多，选择有限，学位房还是挺抢手的。
等等，既然是买县城，由于通货膨胀存在，涨是会涨，但您就不要幻想涨得比一二线还多，也就是说县城的投资回报率必定是跑输一二线城市的。
如果您还是要买，给您几条具体的建议：
1、大城市小户型是刚需，因为购买力衰竭了，贵啊！大的买不起，只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需，最好是四房，因为那样才是真生活，真牛逼，真有面子。
2、靠着好幼儿园、好小学去买。县城的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学，孩子可以寄宿了，很多人又晋级到更大的城市，跑了。记住：在县城买房，学区大于商业，大于行政中心，哪里有教育资源，就买哪里。
3、县城买房只是起点，好房子一套就够了，娃要抓紧生，照顾好爸妈。