题目：包租公司公寓
前因：1.之前在成都见过上当。2.最近绵阳贴吧也出现了很多房屋租赁广告。
骗术：
一. 高价收房低价出租：
1.高于市场价将房东的房屋收下。如绵阳套二行情精***00元/月租金，用1800每月的租金拿下。但是前提是每月一付款，第一个月为空置装修期，让房东免费。这样押一付一，并且第一个月是免费的，有些是45天。意思就是一套房子只需要1800元的押金便拿下来，并且拥有45天的免费时间。同时再各大平台和中介发布租房广告出去，以1000每月的租金出租出去。看似一套房子亏800元/月，但是客户付款就是押一付一年共计13月房租即13000元现金到账。目前绵阳租房都是年付较多，大家都较为习惯。大城市很多说的月付来吸引人，实际是让租户贷款。
2. 此类公司在资金能够滚动继续不停的收房，出房来用后面的钱贴补前面的亏损，但是他们的亏损也是在8个月以后第一批出租的房子才开始亏损。差不多1到3年后人去楼空。公司跑路。
3. 此类公司在一开始注册公司的时候，一般都是外省的科技类公司。并且中途会换几次法人。并且法人多数为偏远地区18，20岁左右的农村小孩。很有可能都是卖个人信息的那种。
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此类骗术屡禁不止，尤其是大城市很多人都会上当受骗。其原因如下：
1. 刚性需求：大城市房价高，小城市没有工作，年轻人就会大量的涌入大城市。这帮人不会来到一个城市就买一套房子吧？所以租赁就成为了一个刚需。
2. 人性的贪婪：房东总愿意房租越高越好。租户总愿意租金越低越好。这类公司来补贴，大家都好。
3. 解决需求。 很多房东不止一套房，不可能为了一套房来回的跑去开门。因为一个租户不可能看一套房子就定下来。同理租户不可能挨家挨户去敲门。
4. 租户的选择面太少，对市场不了解。当你点开各大租赁网站上面全是此类包租公司的房源。价格便宜，房子好，又无中介费。没有走南闯北过，很容易就上当了。
5. 中介公司的帮助。中介人员帮忙带看成交，找房。包租公司也是正常的给佣金。并且比房东的房子好，便宜，看房方便。佣金高。你是中介，你带容易看有钥匙的还是？？
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结果：包租公司跑路。携带大量资金捐款而逃。房东在没有收到租金开始至少有一个月的时间给包租公司跑路。才会到房间里面去找人。强势的房东会让租户搬走，强势的租户会继续居住。警方介入，大家各让一步，大事化小，小事化了。
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防骗方法：
房东篇：不要贪图高价。市场价即合理。在签订合同时审核公司，合同。并且在租户签约时，询问其付款方法和价格。
租户：多对比。签约前要见房产证，和房东本人签。并且在合同上注明，如此公司因为经营不善，需保证合同有效。能够继续住下去。
切记！！
前因：1.之前在成都见过上当。2.最近绵阳贴吧也出现了很多房屋租赁广告。
骗术：
一. 高价收房低价出租：
1.高于市场价将房东的房屋收下。如绵阳套二行情精***00元/月租金，用1800每月的租金拿下。但是前提是每月一付款，第一个月为空置装修期，让房东免费。这样押一付一，并且第一个月是免费的，有些是45天。意思就是一套房子只需要1800元的押金便拿下来，并且拥有45天的免费时间。同时再各大平台和中介发布租房广告出去，以1000每月的租金出租出去。看似一套房子亏800元/月，但是客户付款就是押一付一年共计13月房租即13000元现金到账。目前绵阳租房都是年付较多，大家都较为习惯。大城市很多说的月付来吸引人，实际是让租户贷款。
2. 此类公司在资金能够滚动继续不停的收房，出房来用后面的钱贴补前面的亏损，但是他们的亏损也是在8个月以后第一批出租的房子才开始亏损。差不多1到3年后人去楼空。公司跑路。
3. 此类公司在一开始注册公司的时候，一般都是外省的科技类公司。并且中途会换几次法人。并且法人多数为偏远地区18，20岁左右的农村小孩。很有可能都是卖个人信息的那种。
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此类骗术屡禁不止，尤其是大城市很多人都会上当受骗。其原因如下：
1. 刚性需求：大城市房价高，小城市没有工作，年轻人就会大量的涌入大城市。这帮人不会来到一个城市就买一套房子吧？所以租赁就成为了一个刚需。
2. 人性的贪婪：房东总愿意房租越高越好。租户总愿意租金越低越好。这类公司来补贴，大家都好。
3. 解决需求。 很多房东不止一套房，不可能为了一套房来回的跑去开门。因为一个租户不可能看一套房子就定下来。同理租户不可能挨家挨户去敲门。
4. 租户的选择面太少，对市场不了解。当你点开各大租赁网站上面全是此类包租公司的房源。价格便宜，房子好，又无中介费。没有走南闯北过，很容易就上当了。
5. 中介公司的帮助。中介人员帮忙带看成交，找房。包租公司也是正常的给佣金。并且比房东的房子好，便宜，看房方便。佣金高。你是中介，你带容易看有钥匙的还是？？
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结果：包租公司跑路。携带大量资金捐款而逃。房东在没有收到租金开始至少有一个月的时间给包租公司跑路。才会到房间里面去找人。强势的房东会让租户搬走，强势的租户会继续居住。警方介入，大家各让一步，大事化小，小事化了。
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防骗方法：
房东篇：不要贪图高价。市场价即合理。在签订合同时审核公司，合同。并且在租户签约时，询问其付款方法和价格。
租户：多对比。签约前要见房产证，和房东本人签。并且在合同上注明，如此公司因为经营不善，需保证合同有效。能够继续住下去。
切记！！
李十三
