不良资产随着2018年在全国市场的火爆，经过两年的市场发展的验证。让市场逐渐的开始慢慢的专业化！同时存在很多公司还存在比较混乱的问题。
那我们来讲讲这些问题有哪些呢？
收费却不退费用
很多人遇到法拍房公司收取客户的订金（定金）签合同以后不退费。严重影响行业的名声。
有些收取订金（定金）则签订5-10次的尽调费用（尽调是客户针对房产的风险尽职调查的费用，需要按照客户的选房和尽职的调查次数进行收费）。
乱营销收取客户订金
从专业的角度来讲，我们做司法拍卖服务。本身就是比客户还专业。客户从自己的自身或者资金的原因考虑对很多。部分公司就在营销的过程让客户先缴纳订金，后期客户退款导致无法正常性退款。上门闹事也没办法，毕竟合同可以做法律依据（合同是对客户与公司之间做服务的约定，是约定彼此之间的相互保障）。
风险调查不专业
风险尽职调查，并出具风险尽职调查报告是针对客户做的基础服务，也是体现该公司的专业性。作为法拍服务公司我们为客户带来的就是专业方面的服务。而不是口头就展示自己的专业，是需要进行专业的服务，并出具风险评估。下图为大家展示最后有结论和没结论的差距。
01
小编自己的尽调
02
其他公司尽调
03
西安某公司的尽调
04
法辅公司尽调
通过以上4点对比。不良资产的尽职调查的专业还是很关键的，我们买的不良资产本身就有法律纠纷，我们是需要了解以及评估风险。而不是只了解部分风险问题，为客户调查部分问题就是风险尽职调查报告，而去欺骗和为公司省事，后期给客户造成更复杂的麻烦。
公司营销我们和法院有关系
很多不良资产存在多头债务纠纷问题，因为债务债权关系的发生地不同，从而导致会有不同的法院执行问题存在多地区轮候执行的因素，该公司会有这么大的关系吗？
通过尽职调查就可分析出该公司是否真和法院有关系。只不过各个公司营销为客户创造定心丸而已，让很多客户相信该公司的专业度。
如竞拍成功无法入住我们包收购
如果很多公司承诺收购，该公司的资金实力是完全可体现出来的，请问该公司敢给客户出示或者签合同来确保贵公司的实力的吗？
通过此口头承诺同样是为了展示自己的专业，目标是为了让客户缴纳订金而已。
在交纳订金前却不敢给客户展示风险调查报告
在很多客户往往也没注意这个问题，缴纳订金前，要看贵公司往期的《风险尽职调查报告》。贵公司却以保密为由或者公司的核心机密需要保护客户的机密为由，拒绝让客户浏览。
在此行为就以及造成了对于公司与客户之间的不信任。公司成立较久，风险尽职调查报告不是核心机密，而是针对客户的竞拍标的物进行风险尽职调查。为客户展示是体现出贵公司的专业度，并且和客户之间建立彼此的信任度。哪有公司机密的问题。
以上种种问题想必很多客户都遇到过吧！
对于不良资产的处置方式比较多，都是需要通过调查来分析不良资产的风险是否大小，同时在竞拍以后来降低风险。而不是直接无风险。
对于我们购买的法拍房就是不良资产处置的一种方式。
希望小编通过此讲解会遭到法拍房的同行抵制。但是小编也为了降低客户的资金风险来揭发一些不专业的公司不专业的行为！希望广大客户擦亮眼睛来辨别某些不专业的公司，以免造成自己上当受骗最后后悔莫及。
我们附带法拍房的交易流程：
法拍房的流程
1.选房2.尽职调查
大多数的法拍房会长期的更新（因为司法拍卖会有时间限制一般周期为2-3月之间).我们需要根据自己的需求长期匹配我们需要的房子结合自身情况来确定想竞拍的房源。
尽调的目标就是为了降低自己在竞拍后的风险。
但是尽调的内容包含哪些呢？
尽调的内容包含：房产性质的了解、债权债务关系、债权人、债务的背景调查、房产背后牵扯的债务纠纷、开发商、物业公司、欠费、恶意租赁、居住、继承权等风险调查（因为法拍房的问题各有不同需要在以上基础上针对不同的风险问题尽调的风险点不同）。
在做完尽职调查以后确定法拍房的风险以及后期购买后会出现的风险做好评估以后再确定是否继续购买法拍房（切勿相信法拍房做尽调就可以参与竞拍的说法）。
3.贷款4.交保证金
在竞拍人，根据自身条件是否满足的情况下，有一些人需要在买房时候进行银行按揭贷款。我们来讲讲如果需要按揭贷款的流程吧（全款支付的就不需要了解了）！
法拍房的按揭贷款和正常二手房按揭贷款不同，法拍房的贷款需要在竞拍前做好贷款审批手续。
首先，向银行递交贷款的审批资料（包含竞拍的标的物），然后融资担保公司通过了解审核贷款担保资质，是否符合贷款审批的条件。
如果符合贷款的要求，融资担保公司上会以后递交给银行做担保（担保费用一般按照地区不同担保费率不同，担保费率1.5%-3%不等，西安的担保费用基本为3%左右）。
通过贷款审批以后，我们接下来就要走线上的竞拍流程。
在缴纳保证金的时候，需要注意并且阅读执行标的物的相关公告《变卖公告》、《变卖须知》的细节。了解其保证金的缴纳方式，竞拍问题、毁拍风险、税费问题、法院是否协助腾房等一系列问题。防止竞拍毁拍等风险导致自己的资金打水漂。
5.竞拍
6.补交尾款
竞拍成需要注意：切勿盲拍，如果多人竞拍，了解竞拍规律，再进行竞拍。如果单人报名，那竞拍就轻松了。
竞拍成功了，会形成《网络竞价成功确认书》
法院一般会在竞拍成功以后，让竞拍人在七个工作日内补交尾款。
但是有银行办理按揭贷款的客户，在拿到《网络竞价成功确认书》之后，第一时间去银行办理按揭贷款手续，并且协调银行以及融资担保公司快速放款至法院的对公账户内。确保及时有效的与法院对接以下工作。
7.法院办理手续8.房管局办理手续
银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。切记在房管局办理的流程是：解押、税费缴纳、更换房本。解押：因为法拍房是在房管局已经做了抵押，需要在房管局先进行解押手续、然后进行二手房交易的税费缴纳。最后在办理房本。并拿到钥匙。
9.入住
10.入住以后注意事项
拿到钥匙之后，其他先别做，找个开锁公司对于房子内的锁子进行更换，防止前房主进入以及对于自己有效的保护
如果前债务人有多头债务，一开始绝对会有些胆大的催收者上门进行催收闹事，我们可以通过在竞拍过程的手续或房产证复印件给催收者出示，并明确警告以后催收去找债务人，也可以通过司法程序进行。如有上门闹事可以直接报警。这样会在一定周期以后你的房产就安全啦！
学习不良资产及法拍房知识关注
微信公众号
有意向合作或创业添加
微信
西安市地铁规划图：
帮你投资可以提前预知投资发展空间以及收益未来可知。
想加入全国法拍交流群的，添加小编微信（微信：822825230），并转发五个群，截屏小编带你在法拍房交流探讨不良资产的投资
那我们来讲讲这些问题有哪些呢？
收费却不退费用
很多人遇到法拍房公司收取客户的订金（定金）签合同以后不退费。严重影响行业的名声。
有些收取订金（定金）则签订5-10次的尽调费用（尽调是客户针对房产的风险尽职调查的费用，需要按照客户的选房和尽职的调查次数进行收费）。
乱营销收取客户订金
从专业的角度来讲，我们做司法拍卖服务。本身就是比客户还专业。客户从自己的自身或者资金的原因考虑对很多。部分公司就在营销的过程让客户先缴纳订金，后期客户退款导致无法正常性退款。上门闹事也没办法，毕竟合同可以做法律依据（合同是对客户与公司之间做服务的约定，是约定彼此之间的相互保障）。
风险调查不专业
风险尽职调查，并出具风险尽职调查报告是针对客户做的基础服务，也是体现该公司的专业性。作为法拍服务公司我们为客户带来的就是专业方面的服务。而不是口头就展示自己的专业，是需要进行专业的服务，并出具风险评估。下图为大家展示最后有结论和没结论的差距。
01
小编自己的尽调
02
其他公司尽调
03
西安某公司的尽调
04
法辅公司尽调
通过以上4点对比。不良资产的尽职调查的专业还是很关键的，我们买的不良资产本身就有法律纠纷，我们是需要了解以及评估风险。而不是只了解部分风险问题，为客户调查部分问题就是风险尽职调查报告，而去欺骗和为公司省事，后期给客户造成更复杂的麻烦。
公司营销我们和法院有关系
很多不良资产存在多头债务纠纷问题，因为债务债权关系的发生地不同，从而导致会有不同的法院执行问题存在多地区轮候执行的因素，该公司会有这么大的关系吗？
通过尽职调查就可分析出该公司是否真和法院有关系。只不过各个公司营销为客户创造定心丸而已，让很多客户相信该公司的专业度。
如竞拍成功无法入住我们包收购
如果很多公司承诺收购，该公司的资金实力是完全可体现出来的，请问该公司敢给客户出示或者签合同来确保贵公司的实力的吗？
通过此口头承诺同样是为了展示自己的专业，目标是为了让客户缴纳订金而已。
在交纳订金前却不敢给客户展示风险调查报告
在很多客户往往也没注意这个问题，缴纳订金前，要看贵公司往期的《风险尽职调查报告》。贵公司却以保密为由或者公司的核心机密需要保护客户的机密为由，拒绝让客户浏览。
在此行为就以及造成了对于公司与客户之间的不信任。公司成立较久，风险尽职调查报告不是核心机密，而是针对客户的竞拍标的物进行风险尽职调查。为客户展示是体现出贵公司的专业度，并且和客户之间建立彼此的信任度。哪有公司机密的问题。
以上种种问题想必很多客户都遇到过吧！
对于不良资产的处置方式比较多，都是需要通过调查来分析不良资产的风险是否大小，同时在竞拍以后来降低风险。而不是直接无风险。
对于我们购买的法拍房就是不良资产处置的一种方式。
希望小编通过此讲解会遭到法拍房的同行抵制。但是小编也为了降低客户的资金风险来揭发一些不专业的公司不专业的行为！希望广大客户擦亮眼睛来辨别某些不专业的公司，以免造成自己上当受骗最后后悔莫及。
我们附带法拍房的交易流程：
法拍房的流程
1.选房2.尽职调查
大多数的法拍房会长期的更新（因为司法拍卖会有时间限制一般周期为2-3月之间).我们需要根据自己的需求长期匹配我们需要的房子结合自身情况来确定想竞拍的房源。
尽调的目标就是为了降低自己在竞拍后的风险。
但是尽调的内容包含哪些呢？
尽调的内容包含：房产性质的了解、债权债务关系、债权人、债务的背景调查、房产背后牵扯的债务纠纷、开发商、物业公司、欠费、恶意租赁、居住、继承权等风险调查（因为法拍房的问题各有不同需要在以上基础上针对不同的风险问题尽调的风险点不同）。
在做完尽职调查以后确定法拍房的风险以及后期购买后会出现的风险做好评估以后再确定是否继续购买法拍房（切勿相信法拍房做尽调就可以参与竞拍的说法）。
3.贷款4.交保证金
在竞拍人，根据自身条件是否满足的情况下，有一些人需要在买房时候进行银行按揭贷款。我们来讲讲如果需要按揭贷款的流程吧（全款支付的就不需要了解了）！
法拍房的按揭贷款和正常二手房按揭贷款不同，法拍房的贷款需要在竞拍前做好贷款审批手续。
首先，向银行递交贷款的审批资料（包含竞拍的标的物），然后融资担保公司通过了解审核贷款担保资质，是否符合贷款审批的条件。
如果符合贷款的要求，融资担保公司上会以后递交给银行做担保（担保费用一般按照地区不同担保费率不同，担保费率1.5%-3%不等，西安的担保费用基本为3%左右）。
通过贷款审批以后，我们接下来就要走线上的竞拍流程。
在缴纳保证金的时候，需要注意并且阅读执行标的物的相关公告《变卖公告》、《变卖须知》的细节。了解其保证金的缴纳方式，竞拍问题、毁拍风险、税费问题、法院是否协助腾房等一系列问题。防止竞拍毁拍等风险导致自己的资金打水漂。
5.竞拍
6.补交尾款
竞拍成需要注意：切勿盲拍，如果多人竞拍，了解竞拍规律，再进行竞拍。如果单人报名，那竞拍就轻松了。
竞拍成功了，会形成《网络竞价成功确认书》
法院一般会在竞拍成功以后，让竞拍人在七个工作日内补交尾款。
但是有银行办理按揭贷款的客户，在拿到《网络竞价成功确认书》之后，第一时间去银行办理按揭贷款手续，并且协调银行以及融资担保公司快速放款至法院的对公账户内。确保及时有效的与法院对接以下工作。
7.法院办理手续8.房管局办理手续
银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。切记在房管局办理的流程是：解押、税费缴纳、更换房本。解押：因为法拍房是在房管局已经做了抵押，需要在房管局先进行解押手续、然后进行二手房交易的税费缴纳。最后在办理房本。并拿到钥匙。
9.入住
10.入住以后注意事项
拿到钥匙之后，其他先别做，找个开锁公司对于房子内的锁子进行更换，防止前房主进入以及对于自己有效的保护
如果前债务人有多头债务，一开始绝对会有些胆大的催收者上门进行催收闹事，我们可以通过在竞拍过程的手续或房产证复印件给催收者出示，并明确警告以后催收去找债务人，也可以通过司法程序进行。如有上门闹事可以直接报警。这样会在一定周期以后你的房产就安全啦！
学习不良资产及法拍房知识关注
微信公众号
有意向合作或创业添加
微信
西安市地铁规划图：
帮你投资可以提前预知投资发展空间以及收益未来可知。
想加入全国法拍交流群的，添加小编微信（微信：822825230），并转发五个群，截屏小编带你在法拍房交流探讨不良资产的投资
