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什么是法拍房?法拍房来源于哪里?法拍房与二手房有哪些区别?

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#西安法拍房#
一、什么是法拍房?
法拍房,全称法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。


来自iPhone客户端1楼2021-01-17 17:37回复
    二、为什么房子会被拍卖?
    当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时,他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行,被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。
    法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估,再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖,拍卖取得的资金被用来偿还债务。在这个过程中,被拍卖的房子就是所谓的法拍房。


    来自iPhone客户端2楼2021-01-17 23:49
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      2025-05-29 12:14:10
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      三、法拍房来源于哪里?
      1、商业贷款产生
      购房者通过银行按揭贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房最主要的来源,约占总量的80%。
      在楼市火热期,很多购房者运用高金融杠杆投资房产,当资金链断裂或出现其他风险导致无力偿还贷款时,房子将被强制拍卖。
      2、民间借贷产生
      比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款,这一来源的法拍房约占总量的15%。
      在此特别提醒,不要轻易替他人担保!担保时只是简简单单签上名字,但当对方出现债务时,自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保最终妻离子散的案例比比皆是,因此,在替他人担保时需要格外慎重。
      3、司法没收产生
      比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库,这方面的法拍房约占总量的5%。
      4、无主财产产生
      这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。


      3楼2021-01-18 22:46
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